MED0B9D81E149DC48978CDC7B996E4F6127

Sjönära boende!

Tallbacken, Ljungby

Granvägen 1, tomt nr 24 inom fastigheten Bolmstad 2:45

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformArrende
Antal rum4 rok
Boarea90 kvm
Biarea45 kvm
Tomtarea899 kvm
Byggår2008
Driftskostnad4,088 kr/månad

Utgångspris: SEK 2,750,000

Välkommen till Tallbacken! Här finner ni ett permanenthus alt fritidshus med byggår 2008 belägen på arrendetomt. En ljus och trivsam villa som håller hög standard. Fantastisk sjöutsikt från flertalet av rummen. Stor inglasad altan med vidbyggt trädäck, badtunna samt utedusch. Förutom huset så finns på tomten även ett gästhus med toalett och ett rymligt garage. Här bor du med ett naturskönt läge och med sjön Bolmen endast ett stenkast bort. Huset är besiktigat av Anticimex. Välkommen hem, varmt välkommen till Granvägen 1!

Viktiga dokument & länkar

Bilder

Gästhus

Planeringsverktyg

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
Planbeskrivning Entréplan:
Välkomnade entré med hall. Bra förvaring i form av skjutgarderober. Klinkers på golvet.
Till vänster om entrén når du badrummet.
Vardagsrum med öppen planlösning till köket. Klinkers på golvet. Öppet upp i nock vilket ger en härlig rymd och ett stort ljusinsläpp. Dörr ut till den inglasade altanen på baksidan av huset.
Kök med matplats.
Sovrum med plats för dubbelsäng. Garderober. Stora fönsterpartier ner mot sjön.
Sovrum.

Vattenburen golvvärme på hela entréplan.

Planbeskrivning Övervåning:
Stort allrum.
Fantastisk vy och sjöutsikt.
Antal rum
4 rum varav 2 sovrum
Boarea
90 kvm
Areakälla
säljarens information
Biarea
45 kvm
Kök
Vitt Ikea kök med matplats och med öppen planlösning mot vardagsrummet. Öppet upp i nock vilket ger en härlig rymd och en luftig känsla. Här finns en kamin placerad vilket höjer såväl värmen som mysfaktorn i huset. Utrustning: spis (2019), spisfläkt, kyl/ frys samt diskmaskin (2020).
Badrum
Badrum utrustat med wc, tvättställ och dusch. I utrymmet finns även tvättmaskin och torktumlare. Våtrumsmatta på golv och väggar.
Byggnad
Byggnadstyp
Villa, 1 1/2 - plan
Byggnadsår
2008
Uppvärmning
Elpanna med vattenburen värme samt luftvärmepump
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Utförd 10/7/2020
Energiklass
E
Energiprestanda primärenergital
154 kWh/m² och år
Byggnadssätt
Grundläggning
Betongplatta på mark med underliggande isolering
Grundmur
Betong
Stomme
Träregelverk
fasad
Stående träpanel
Fönster
3-glas isolerrutor
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Utv. plåtarbete
Plåt
Fastighetsbeteckning
Bolmstad 2:45
Övrigt
- Inglasad altan med vidbyggt trädäck, badtunna samt utedusch. Dörr från vardagsrummet.
- Fiber!
- Robotgräsklippare.

Uppgifter lämnade av säljaren:
- 2019 Staket.
- 2018 ny luftvärmepump. 5-års garanti.
- 2018 Varmvattenberedare gästhus.
- 2017 Badtunna.
- Eldstad godkänd.
- Fasadpanel och trädetaljer är i behov av målning.

Samfällighetsförening:
Gemensam städdag 1 gång vår och 1 gång höst.

Information från säljaren gällande möjlighet till båtplats:
Båtplats ingår ej. Nuvarande ägare har idag en båtplats i Bolmstad hamn, denna går att överta om man önskar till en kostnad av ca 15 000 kr ( denna kostnad får man tillbaka när man går ur och den blir såld ). Sedan betalar man en årskostnad på 1 000 kr/ år.

Information gällande arrendekontraktet:
Nuvarande arrendekontrakt som är begärt villkorsändring för och ny period kommer att starta 2021-04-01. Avgiften inte fastställd ännu.

Huset är besiktigat av Anticimex.
Övriga byggnader
- Fristående garage med förråd, byggt 2012. Eldriven port.
- Gästhus med sängplats och klädkammare/ walk in closet. Gästhuset rymmer även en toalett med wc och handfat, varmvattenberedare från 2018.
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 49,050 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 34,781
VA
SEK 6,693
Renhållning
SEK 1,870
Väg, samf
SEK 1,000
Sotning
SEK 500
Försäkring
SEK 4,206
Beräknat antal personer
2
Kommentar
El: Nätavgift 22 412 kr/ år. Förbrukning 21 486 kWh/ år.
VA: VA fritidshus 6 693 kr/ år.
Renhållning: 370 liters kärl, tömning 13 gånger/ år.
Sotning: Ca kostnad.
Tillkommande kostnader
Kommunal fastighetsavgift
SEK 4,174 / år
Arrendeavgift
SEK 12,447 / år
Övrigt
Arrendator
Christina Hovelius
Byggnadsvärde
SEK 817,000
Taxeringskod
225
Tomt
Areal
899 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Vatten/avlopp
Kommunalt VA.

Karta

Tallbacken Ljungby

Granvägen 1, tomt nr 24 inom fastigheten Bolmstad 2:45

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg