Hemtrevlig villa i Lagan!Södergatan 1 Lagan, Lagan

Planbeskrivning Entréplan:
Välkomnande entré med trappa upp till övervåningen. Generös förvaring i form av skjutgarderob.
Till vänster om entrén så når du det rymliga vardagsrummet. Här finns plats för såväl matsalsmöblemang som soffgrupp. Fin kamin vilket höjer såväl mysfaktorn som värmen i huset. Dörr ut till den inglasade altanen på baksidan av huset. Öppen planlösning till köket.
Stilrent kök med vita luckor.
Toalett med kakel och klinkers.

Planbeskrivning Övervåning:
Hall.
Sovrum.
Sovrum med plats för dubbelsäng. Walk in closet samt smart väggförvaring (inbyggd).
Badrum med kakel och klinkers.

Mindre källardel med utvändig ingång från baksidan av huset.

KÖK

Stilrent kök från 2015 med vita luckor. Utrustning: spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kyl/ frys samt diskmaskin. Ett kök som erbjuder generösa arbetsytor samt bra förvaring i form av skåp och skafferi. Öppen planlösning till vardagsrummet.

TOALETT

Helkaklad toalett från 2015 med golvvärme. Utrustning: wc, tvättställ, tvättmaskin (2021)och torktumlare (2021).

BADRUM, ÖVERVÅNING

Badrum beläget på övervåningen med wc, tvättställ och badkar. Kakel och klinkers.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

4 328 kr / år

KOMMENTAR

Uppvärmning: Förbrukning fjärrvärme 13,4 MWh/ år.
El: Nätavgift 5 590 kr/ år. Förbrukning ca 2 886 kWh/ år.
VA: Vattenförbrukning 69 kubikmeter/ år.
Renhållning: 190 liters kärl, tömning var 14:e dag.

ÖVRIGA BYGGNADER

Fristående rymligt garage om ca 40 kvm.
Friggebod om ca 15 kvm. Perfekt utrymme för hobby, kontor eller kanske till tonåringen som vill ha sitt alldeles egna utrymme.
Vidbyggt skjul på baksidan av friggeboden. Perfekt plats för släp mm.

ÖVRIGT

- Inglasad altan på baksidan av huset. Dörr från vardagsrummet.
- Stensatt fristående uteplats i trädgården.
- Genomgående fräscha ytskikt såsom golv och väggar.
- Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum vilket ger en härlig rymd och en luftig känsla.
- Fiber.
- Robotgräsklippare ingår.

Lämnade upplysningar av nuvarande ägare, renoveringar mellan 2009–2017 är utförda av föregående ägare.
ca 2009
- Byttes yttertak.
2015
- Tillbyggnad mot baksida byggdes samt ombyggnation av toalett på entréplan.
- Altan.
- Kök.
- Fönster byttes till 2-glas isolerfönster i större delar av huset.
- Nya eluttag, ny elcentral och lampknappar uppdaterades. Troligtvis endel eldragningar också.
- Nya ytskikt såsom golv, väggar och innertak. Installation av spotslights i taken.
Nuvarande fastighetsägare flyttade in 2017.
2018
Tomt köptes till.
2020
- Friggebod på baksida renoverades med ny panel utvändig och mindre ytskiktsrenovering invändigt.
2022
- Kamin godkänd, sotning utfördes senast maj 2022.

- Äldre läckage skedde vid skorsten, detta åtgärdades och har inte uppstått igen.
- Äldre läckage uppstod från blandare i pannrum, detta åtgärdades och blandare har inte läckt sedan dess, efter detta så släppte
färgen på väggen något bakom blandare och har inte blivit värre sedan dess.

TOMTBESKRIVNING

Rymlig tomt med stora möjligheter.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Förmån: Officialservitut Väg, 07-BER-387.1