Replösavägen 16

Bilder

Replösavägen 16 , Replösa , Ljungby

Nu finns chansen att förvärva denna charmiga 20-talsvilla, även kallad Villa Dala, på Replösavägen 16. Här bor du med svårslagen utsikt över ån Lagan och med närhet till förskola och skola. Tomten består av 2 fastigheter, varpå den ena bostadshuset är placerat och på den andre breder den stora garagebyggnaden om ca 163 kvm ut sig. Här finns gott om förrådsmöjligheter och 2 bilplatser, samt en del med högre takhöjd som lämpar sig bra till förvaring av exempelvis båt eller husbil eller varför inte driva en liten verksamhet? Bergvärme som uppvärmningssystem i bostaden. I vardagsrummet är en kamin placerad, höjer såväl värmen som mysfaktorn. Varmt välkommen på visningen!

176 kvm, 5 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
176 kvm
Biarea:
121 kvm
Tomtarea:
1 632 kvm
Byggår:
1922
Driftskostnad:
2 917 kr/månad
Pris:
3 395 000 kr

Mer information

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

5 rum varav 2 - 4 sovrum

Boarea

176 kvm

Biarea

121 kvm

Rumsbeskrivning
Kök

Utrustning: Spis, spisfläkt, diskmaskin och kyl. Frysbox placerad i källaren.

Badrum, entréplan

Utrustning: Wc, tvättställ och badkar.

Badrum, övervåning

Renoverat 2009. Utrustning: Wc, tvättställ och dusch.

Tvättstuga

Placerad i källaren. Utrustning: Tvättmaskin och torktumlare.

Entréplan:
Huvudentré från framsidan av huset som vetter mot ån Lagan.
Direkt till höger har du först trappan upp till övervåningen och bredvid finner du trappan ner till källaren.
Håller du istället till vänster kommer du till det rymliga vardagsrummet med stora fönsterpartier som bidrar till svårslagen och rogivande utsikt mot ån Lagan. I vardagsrummet är även en braskamin placerad. Höjer såväl värmen som mysfaktorn.
Fortsätter du vidare in i huset kommer du till allrummet som idag används som tv-rum, lämpar sig även bra som sovrum då det finns gott om garderober.
Badrum med badkar.
Väljer du istället att göra entré till bostaden via gaveln av huset kommer du via köksingången.
Hemtrevligt kök med möjlighet till matplats, som idag används som en mysig sitthörna. Från köket kan du ta dig ut på den inglasade altanen som vetter mot baksidan av huset. Klinkergolv och elektrisk golvvärme.
I anslutning till köket finns ett matrum.

Övervåning:
Du kommer upp till en rymlig och möblerbar hall som idag används som kontorshörna. Utgång till den mysiga balkongen där du kan njuta av utsikten över ån Lagan.
Klädkammare.
Stort vardagsrum som även lämpar sig bra som sovrum. Stor sidogarderob.
Badrum med dusch, renoverat 2009.
Övervåningen erbjuder ytterligare två rum som lämpar sig bra som sovrum.

Källare:
I källaren finns det gott om förråd och förvaringsmöjligheter.
Tvättstuga med toalett och dusch.
Pannrum.
Sovrum alt. hobbyrum.
Källarutgång mot baksidan av huset.

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½-plans hus med källare

Byggnadsår

1922

Uppvärmning

Bergvärme, vattenburen värme

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 9 maj 2017
Energiklass: C
Energiprestanda: 43 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Källare
Grundmur: Betong
Stomme: Plankstomme
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glas isolerrutor samt tvåglas kopplade
Bjälklag: Trä
Tak: Sadeltak med plåt
Utv. plåtarbete: Plåt

Övrigt

Lämnade upplysningar av säljaren.
Fastigheten är renoverad under tidigt 60-tal av föregående ägare.
Fastigheten har ägts sedan 1985.
1987-88 byggdes kök om och renoverades.
1988-89 installerades isolerrutor.
1988-89 renoverades badrum/wc på entréplan.
1997-98 uppfördes altan.
Garage uppfört 1998-99 samt 2011.
2005 installerades bergvärme.
2008-09 byttes delar av utvändigt fuktskydd och dränering kring källaren, dock ej från
groventre till pump vid källartrappa. Dränering av tomt även utförd. Ny pump 2015.
2009 dusch/wc övre plan renoverad av Lagans golv.
Eldstad är godkänd av sotarmästare.
2012 hus och garage målat.
2013 tak målat.
2019 målning/ underhåll av vissa trädetaljer på fasad på hus och garage.

Huset är besiktigat av Anticimex.

Robotgräsklipparen ingår.

Information från Ljungby Energi gällande fiber:
Vi har lite grävning utanför fastigheten men det löser vi i så fall.
14 900 kr minus rutavdrag. Kund gräver själv på egen tomt. (Vi kommer nog isåfall från baksidan, Ågatan).

Fastighetsbeteckning

Hilding 2 och 5

Övriga byggnader

Fristående garage och förråd om 163 kvm. En isolerad del och en oisolerad.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

35 015 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 22 000 kr
VA: 6 000 kr
Renhållning: 1 615 kr
Sotning: 600 kr
Försäkring: 4 800 kr
Beräknat antal personer: 2

Kommentar

Renhållning: Sophämtning var 14:e dag. VA: Förbrukning beräknad på när de bodde hela året i huset. 112 kubikmeter/år Elförbrukning: ca 18 000 kWh/år, beräknat på när de bodde i huset hela året. Fortum som elleverantör. Ägarna har ett larm som det finns möjlighet att överta. Kostar 6000 kr/år.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

1 588 000 kr, varav byggnadsvärde 1 173 000 kr

Summa pantbrev

2 367 000 kr

Tomt

Areal: 1 632 kvm

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Viktiga dokument

Om området

Karta

Bli kontaktad av mäklaren

* Obligatoriskt

Jag vill komma på visning

* Obligatoriskt

Jag vill bevaka slutpriset

* Obligatoriskt

Hör av dig till Sofie Gustafsson för mer information!

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad