4:a på 92 kvm. i hus med hiss och balkong med hänförande utsikt över MälarenSvetsarvägen 23, 8 tr. Kallhäll, Järfälla

Entré: Säkerhetsdörr

Hall: Vitmålad strukturtapet, heltäckningsmatta och utrymme för klädförvaring.

Sovrum 1: Vitmålad strukturväv, nyslipat parkettgolv och 1 inbyggd garderob med överskåp.

Gäst-WC: Släta och vitmålade väggar, schackrutig plastmatta, tvättställ med engreppsblandare, WC-stol och spegelförsett badrumsskåp.

Passage: Släta och vitmålade väggar, heltäckningsmatta och 2 inbyggda garderober med överskåp och 1 städskåp.

Sovrum 2: Vit strukturtapet, nyslipat parkettgolv, en inbyggd enkelgarderob och en inbyggd dubbelgarderob.

WC-/badrum: Halvkaklat WC-/badrum, inrett med blått kakel och släta vitmålade väggar, ljusblå klinker, WC-stol, tvättställ med engreppsblandare och badkar.

Sovrum 3: Större sovrum, inrett med släta och vitmålade väggar, nyslipat parkettgolv, en inbyggd dubbelgarderob, linneskåp och en enkelgarderob med överskåp.

Kök med matplats: Släta och vitmålade väggar, schackrutig plastmatta, lackerade skåpluckor i beige ton, ljust och melerat kakel som stänkskydd bakom arbets- & diskbänk. Maskinellt är köket utrustat med spis med keramikhäll och ugn, kolfilterfläkt, kyl och frys.

Vardagsrum: Ljust och härligt vardagsrum med plats för såväl soffgrupp som matgrupp. Vardagsrummet är inrett med släta och vitmålade väggar, nyslipat parkettgolv och utgång till balkong i syd-/sydvästläge, utan insyn, och fri och fantastiskt utsikt över Mälaren.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar. Mer information om föreningen finns att hämta på föreningens hemsida:https://www.hsb.se/stockholm/brf/svetsaren/.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

186 093 kr Baserar sig på uppgifter från årsredovisningen för 2021
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Svetsaren som byggdes 1963 och består av 296 bostadsrätter, med storlekarna 1, 3 samt 4 rok.

Föreningen är delägare och medlem i samfällighetsföreningen för sopsug i Norra Kallhäll vars ändamål är att driva en sopsugsanläggning för medlemmar. Pizzeria finns i fastigheten. På sjösidan finns badmintonplan, boulebana, lekplatser för barnen och ett antal grillplatser. Det finns 2 festlokaler, en fullt inredd övernattningslägenhet, cykel- och barnvagnsförråd liksom en större separat tvättstuga. Tvättstuga finns intill port 25 i separat byggnad och grovsopscontainer vid nedre parkering. Till lägenheterna hör källar- eller vindsförråd.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: http://www.hsb.se/norrastorstockholm/svetsaren

Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se, under den aktuella rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

Med reservation för eventuella ändringar.

TV OCH BREDBAND

Bredband tecknas separat per hushåll. TV ingår ett basutbud. Bredband finns i två varianter, ComHem via TV-uttaget eller via Telenor, f.d. Bredbandsbolaget som erbjuder hastigheter upp till 1000 Mbit/s.

PARKERING

Parkering:
Det finns 72 garageplatser och 210 parkeringsplatser. Kostnad: utan motorvärmare: ca180 kr/mån. Med uttag för motorvärmare: ca225 kr/mån. Gästparkering finns utanför port 23 samt bakom tvättstugan. Det finns även 2 platser i höjd med port 11.
Ansökan om parkering- / garageplats görs till HSB Norra kundtjänst.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
2005/2006: Föreningen genomförde en ombyggnad av hissar och renovering/rörinfodring av stammarna.
2009: Tvättstugan renoverades.
2012: En omfattande renovering av fasaden och utbyggnad av balkonger genomfördes. Entréer handikapps-anpassades.
2010-2012: Nytt tak lades på fastigheten. Vinden tilläggsisolerades.
2013/2014: El-stammarna renoverades i fastigheten. I samtliga lägenheter utfördes ny el-dragning. 3-fas, ny el-central och jordfelsbrytare, jordade uttag installerades i samtliga lägenheter.
2014: Lekplats och innergård mot Mälaren renoverades.
Löpande utbyte av punkterade Thermoglasrutor utförs.
2018: Tvättstugan renoverades
2019: Stamspolning och filmning, inget behov av byte av stammarna.
2019/2020: Garagen förbättras. Utökat antal parkeringsplatser.
Byte av nyckelsystem i föreningen, innebärande bland annat nycklar med inbyggd "blipp".
Kommande renoveringar, se årsredovisning.