Helt nybyggd lägenhet med uteplats och gångavstånd till pendeltåget!

Hall:
Klinkeryta mörkgrått i hallens yttersta del och vitmålade väggar. Hatthylla för avhängning och säkerhetsdörr.

Vardagsrum:
Stora fönsterpartier som särskiljer dessa lägenheter från föreningens övriga bostäder. Ljust pigmenterad ekparkett och vitmålade väggar. Plats för tv-hörna eller sällskapsdel.

Dusch/wc:
Helkaklat med klinkergolv i mörkgrått och kaklade väggar i vitt. Wc-stol, handfat, spegel med belysning ovan, duschplats med engreppsblandare och handdusch. Vattenburen/elektrisk handdukstork.

Gäst-wc:
Helkaklat med klinkergolv i mörkgrått och kaklade väggar i vitt. Wc-stol, handfat, spegel med belysning ovan, samt kombinerad tvätt- och torktumlare från Samsung.

Kök:
Stilrent Ballingslövkök med vita släta luckor, softclose funktion och rostfria handtag. Kakel i vitt ovan bänkskiva i grå laminat med snygg aluminiumlist och underlimmad/infälld dubbel-diskho i rostfritt. Eluttag under överskåp. Maskinell utrustning i rostfritt utförande från Electrolux: induktionshäll, inbyggnadsugn, diskmaskin, fullhöjds kyl och frys med överskåp, inbyggd micro i arbetshöjd samt vit fläktkåpa med mekanisk ventilation. Flertalet fönster vid matplatsen i två väderstreck och plats för stort matbord och många gäster.

Sovrum 1:
Plats för dubbelsäng, spjälsäng och förvaringsmöblemang. Stora fönster på gaveln av huset.

Sovrum 2:
Plats för säng, skrivbord och exempelvis byrå. Inrett med två garderober. Stora fönster på gaveln av huset.

Förråd/klädkammare:
Mellan sovrummen finns två stora klädkammare/förråd. Den ena utgör bostadens förråd och den andra är inredd med hyllplan i vinkel.

Uteplats:
Utgång från vardagsrum till en mycket stor och trädäcksförsedd uteplats, upphöjd från marken. I fint läge mot grönskan och lugnet. Väggbelysning med strömbrytare finns.

Övrigt:
Säkerhetsdörr
Fönsterbrädor i natursten.
Nya 3-glasfönster med persienner och fönsterlås.
Ekparkett från Kährs och bredspacklade, släta väggar.
TV/nätverksuttag i samtliga rum
Förråd i lägenhet eller externt förråd i källare.
Gemensam grillplats, lekplats och fotbollsplan

Föreningens årsredovisning, energideklaration samt stadgar finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se, under den aktuella adressen, under avsnittet dokument och länkar, eller rekvirera från fastighetsmäklaren Johan Aspenberg, telefon 0735-304797 eller via e-mail: johan.aspenberg@husmanhagberg.se.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning, stadgar och energideklaration.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

UTEPLATS

Stor trädäckad altan i sydväst.

KOMMENTAR

I driftskostnaderna ingår hushållsel och hemförsäkring. Dessa är uppskattade då bostaden är nybyggd och aldrig tidigare bebodd.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

529 487 kr Baserat på årsredovisning från 2023. Källa: Bopedia
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

From 1 januari 2025 har föreningen beslutat om en avgiftshöjning om 1,75%.

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Sagoängen som byggdes 1964-65 och består av två stycken hus, ett låghus på Legendvägen utan hiss och ett höghus på Fabelvägen med hiss, tillsammans 382 bostadsrättslägenheter.


Lägenheterna har gemensam uppvärmning via radiatorer med vattenburen värme med anslutning till E.ON Sverige AB fjärrvärmenät.
Individuell mätning av el tillämpas, sk gemensamhetsel.
Föreningen har förvaltnings- och fastighetsskötselavtal med HSB Norra Stor-Stockholm.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: http://www.sagoangen.se/

Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se, under den aktuella rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

Med reservation för eventuella ändringar.

TV OCH BREDBAND

Föreningen är ansluten till Tele2s kabel-tv.
Bredband finns installerad i husen via Tele2 och Telenor.
From 1 februari 2025 har föreningen tecknat gruppanslutning, då kommer bredband från Bahnhof 1000/1000 Mbit att ingå i månadsavgiften.

PARKERING

Föreningen har totalt: 403st p-platser, varav 220st är vanliga p-platser och 183st är motorvärmarplatser. Medlemmar kan hyra en vanlig p-plats för 265kr eller motorvärmarplats för 383kr (dessa priser gäller t.o.m. 2024-12-31, därefter höjs priserna med 2%, med reservation för framtida prisförändringar). För att erhålla en p-plats gäller digital köhantering genom Mitt HSB. Det finns även 7 avgiftsbelagda gästparkeringsplatser på gaveln utanför Legendvägen 3.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
2008: Upprustning av värmesystemet och fasadrenovering.
2012: Stambyte.
2015: Ombyggnation av två tidigare kommersiella lokaler till bostäder.
2017: Omfattande parkeringsrenovering inleds.
2018: Fönsterbyte.
2018: Parkeringsplatsrenovering avklarad.
2019: Takomläggning påbörjas på låghuset, därefter följer höghuset.
2019: OVK avklarad.
2020: Takomläggning på hög- och låghuset avklarad.
2020/2021: Ombyggnation av gamla butikslokalen till ny föreningslokal.
2020/2021: Hissbyte på Fabelvägen 3-19. (pågående)
2021: IMD-EL (individuell elmätning och debitering).
2021: Solceller
2021-23: Målning balkonger, fasadtvätt, stamspolning
2022: Trapphusrenoveringen
2022: Byte av cirkulations- och VVC pumpar
2023: Fasadtvätt
2023: Stamspolning
2023-2024: Byggnation av 8 nya lägenheter på Legendvägen

ÖVRIGT

- Tvättstuga i varannan port, grovtvätt på legendv.11 och fabelv.9
- Vind- eller källarförråd ingår till alla ursprungliga lägenheter. Nytillkomna lägenheter kan istället ha förråd i bostaden. (endast källare på legendv.)
- Cykelutrymmen finns i flertalet portar.
- Föreningslokal finns att låna på Legendvägen 33 för fester eller dyl.
- Barnvagnsrum finns i varannan port
- Pingisrum finns på Fabelvägen 7
- Hobbylokal finns på Legendvägen 19
- Grillplatser finns
- Lekplatser och bollplaner finns