230
MEDDD93830C8C5749E996A4E2F22CC1C171

Underbar bostad i ett av Kallhälls mysigaste kvarter med inglasad balkong - Nära Mälaren & pendeln!Slipargränd 5 Kallhäll, Järfälla

Kallhäll, Järfälla

Slipargränd 5


PRIS2 295 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

72 kvm

VÅNING

1

LÄGENHETSNUMMER

13

MÅNADSAVGIFT

4 791 kr

BYGGÅR

1958

PRIS

2 295 000 kr

Underbar bostad i ett av Kallhälls mysigaste kvarter med inglasad balkong - Nära Mälaren & pendeln!

Hjärtligt välkomna att förvärva denna ljusa och underbara 3:a med ett fantastisk läge i hjärtat av Kallhäll. På en av Kallhälls mysigaste och mest pittoreska gator finner ni detta fantastiska hem som fördelar sig på 3 rum och kök om 72 välgenomtänkta kvadratmeter. Ägarna har under åren renoverat bostaden omsorgsfullt och tagit fram det bästa av planlösningen.

Det första ni möts av i bostaden är den välkomnande hallen med gott om förvaringsutrymme som leder er in till samtliga rum.
Ett stort och ljust vardagsrum med utgång till bostadens inglasade balkong i soligt läge som verkligen förlänger sommarens ljuvliga soltimmar. I vardagsrummet finns det rikligt med yta för matbord för större sällskap, samt gott om plats för soffgrupp och andra möbler.
Vidare i bostaden finner ni ett modernt och fullt utrustat kök med matplats för ca 4 personer, en perfekt plats att utvidga er kulinariska kunskaper tillsammans med vänner och bekanta.
Bostaden erbjuder även ett fräscht badrum i trendig nyans med tvättmaskin. Sist men inte minst erbjuder denna bostad två rymliga sovrum med plats för allt man behöver för ett bekvämt lägenhetsliv. Stora fönsterpartier i samtliga rum släpper in rikligt med ljus och ger denna bostad en öppenhet och rymd som verkligen utökar hemkänslan.

Här lever ni ett bekvämt lägenhetsliv med gångavstånd till kommunikationer, mataffärer och restauranger samt träningsanläggningar. Ett stenkast från huset finns strandpromenaden längs Mälaren, båtklubbar, badplats och sandstrand.

För mer information om bostaden - Kontakta ansvarig mäklare, Jason Millado!

Bilder

MEDDD93830C8C5749E996A4E2F22CC1C171
MED3477FAF029074C3B993A5583B76A6153
MED6D38B7A966924755AA28D300377E7A86
MEDE2AF2086F60B435DB585399C3A256225
MEDC18A60B4CDCD4A3F90D49D2ABE643ABD

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

72 kvm

LÄGENHETSNUMMER

13

VÅNING

1 av 3

MÅNADSAVGIFT

4 791 kr

BYGGÅR

1958

PRIS

2 295 000 kr

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

3 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

UTEPLATS

Inglasad balkong

BALKONG

Ja

Entré/Hall:
Rymlig hall som leder in till samtliga rum. Goda förvaringsmöjligheter i form av inbyggda garderober intill hallen. Ljusgråa väggar och golvet försett med ljust laminat.

Vardagsrum:
Stort och ljust vardagsrum med utgång till bostadens inglasade balkong. Här finns det plats för matbord, soffgrupp, tv-möbler och hyllor. Ljusgråa väggar och golvet försett med parkett.

Kök:
Modernt och stilrent kök med matplats för ca 4 personer. Köket är inrett med trendiga kökssnickerier i vit, svart arbetsbänk i laminat, ovanför vitt kakel som stänkskydd, diskho i rostfritt stål. Maskinell utrustning: Kyl/frys, induktionshäll, ugn, fläkt, inbyggd micro och diskmaskin. Ljusa väggar och golvet försett med ljust laminat.

WC/badrum:
Fräscht badrum som delvis är kaklat. Badrummet är inrett handfat med underskåp, wc stol, spegel, vädringsfönster, takdusch och tvättmaskin. Våtrumstapetserade/vitkaklade väggar och golvet försett med ljust klinkers.

Sovrum 1:
Det stora sovrummet i bostaden. Här finns det plats för stor säng, sidobord och övriga möblemang. I sovrummet finns även inbyggda garderober. Ljusgråa väggar och golvet försett med ljust laminat.

Sovrum 2:
Rymligt sovrum med plats för säng, garderober och övriga möblemang. Ljusgråa väggar och golvet försett med ljust laminat.

Balkong:
Inglasad balkong med vy över föreningens innergård och lummiga naturområden. Här finns det plats för balkongmöbler.

Förbättringar/renoveringar av nuvarande ägare sedan köpet:
2023: Målat om badrummet samt installerat nytt tvättställ, blandare, dusch och toalettstol.
2022: Målat balkong och lagt in nytt golv.
2021: Nya ytskikt i hela lägenheten samt nya golv i kök, sovrum och hall.
2021: Komplett nytt kök inkl. samtliga vitvaror.

Om området

Kallhäll är en stadsdel i Järfälla kommuns norra delar som utgörs av såväl småhus som flerbostadshus. Det pågår en omfattande ombyggnation av Kallhälls centrum som omfattar både bostäder och handelslokaler. Väster om centrum ligger Mälaren som erbjuder två badplatser, Kallhälls- och Bonäsbadet samt två båtklubbar. Utöver detta finns Görvälns naturreservat och närhet till Järvafältet samt 4H-gård. Kallhäll erbjuder även många strand/mälarnära bostäder.

I kommunen finns en mängd alternativ för den aktive såsom is-, sim- och tennis/padelhallar, fotbollsplaner och träningslokaler samt en skidbacke inte långt från det charmiga Görvälns Slott. Viksjö golfbana med 18 + 9 hål är belägen på nära håll. Flertalet förskolor finns i området. Se mer på kommunens hemsida: www.jarfalla.se.

KOMMUNIKATION

Från Kallhäll tar ni er snabbt ut på såväl E18 som E4:an som gör att till exempel Arlanda ligger på bekvämt avstånd. Modern och utbyggd pendeltågsstation från 2016. Resan till Odenplan tar 18 minuter. Tåg stannar också för vidare transport mot bl.a. Enköping och Västerås. I direkt anslutning utgår också ett antal busslinjer till omkringliggande områden. Bussarna tar dig till såväl Jakobsberg och Stäket med natursköna Ängsjö som till kringliggande kommuner.

NÄRSERVICE

I Kallhälls centrum pågår en omfattande ombyggnation och här erbjuds idag bibliotek, restauranger, frisör, läkar- och tandläkarmottagning samt ett flertal olika affärer. Det finns omtyckta träningslokaler via Friskis & Svettis samt Extremfabriken. I närbelägna Stäket finns även en större byggvaruhandel och livsmedelsbutik.

PARKERING

Stora och utbyggda pendlarparkeringar finns i närheten av centrum.

Lägenhet

BESKRIVNING AV VÅNINGSPLAN

1tr upp

ANDEL I FÖRENINGEN

0,31571 %

Ekonomi

EL

4 800 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

4 800 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

83 624 kr Baseras på årsredovisning 2021-2022.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

3-våningshus utan hiss

BYGGNADSÅR

1958

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

HISS

finns ej

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2020-11-09

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA

75 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

107 kWh/m² och år

ÖVRIGA BYGGNADER

Till samtliga lägenheter hör ett källarförråd och en sk. matkällare dvs mindre förråd med samma nummer som lägenheten.

Byggnadssätt

FÖNSTER

2-glas

Förening

NAMN

Riksbyggen Brf Kallhällshus nr 1

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

EKONOMI

Ekonomisk och teknisk förvaltare är Riksbyggen. Överlåtelseavgift betalas av den överlåtande bostadsrättsinnehavaren och uppgår till ett belopp motsvarande 2,5 % av gällande prisbasbelopp enligt lag (1962:381) om allmän försäkring vid tidpunkten för överlåtelsen. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren och uppgår till ett belopp motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp enligt lag (1962:381) om allmän försäkring vid tidpunkten när föreningen underrättas om pantsättningen.

INFORMATION AVGIFT

2023 sep: Avgiftshöjning 10%

OM FÖRENINGEN

Föreningen består av 346 bostadsrättslägenheter och ett mindre antal lokaler. De fyra huskropparna är byggda 1956-1959, fördelade på adresserna Slipargränd 3-17, Filarvägen 1-9 och Smedvägen 10-24. Besök gärna föreningens hemsida: www.kallhallshus.se.

I föreningen finns hobbyrum (Slipargränd 5), pingisrum Slipargränd 13), föreningslokal med pentry för mindre fester (Smedvägen 10), cykelförråd och barnvagnsrum. Det finns 4 gemensamma tvättstugor fördelade på Slipargränd 17, Filarvägen 9, Smedvägen 13 och Smedvägen 24. Tvättstugan i detta hus är indelad i två och varje tvättstuga har två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum.

TV OCH BREDBAND

Kabel-TV och bredband finns via ComHem. Bredbandsanslutning finns även via fiber från Ownit (upp till 100 mbit/s). Basutbud av kabel-TV ingår i avgiften till föreningen.

PARKERING

Föreningen har åtta garageplatser samt ett större garageutrymme för 30 bilar och en gemensam tvätthall. Det finns 194 parkeringsplatser utomhus. Vissa p-platser, med/utan el, i inhägnad med grind. Ansökan om egen p-plats sker via expeditionen. Alla p-platser med el kostar 300 kr/mån. Utan el 200 kr/mån. Med laddstolpe 595 kr/mån + faktiskt elförbrukning. Garage 795 kr/mån (under tryckeriet). Enskild garage 895 kr/mån (Slipargränd). Lång kö till garage. Alla p-platser fördelas via kösystem, se föreningens hemsida under fliken Information A-Ö och därefter parkering/garage för att sedan klicka på "här" avseende aktuell platstillgång, kö till p-plats.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar
Fasaderna renoverades på 90-talet.
2005/06 Stammarna har renoverats med Proline-metoden (relining) (utan reglering av månadsavgiften).
2007/09 Renoverades elstammarna i fastigheterna inklusive all el i varje bostad. Balkongerna är renoverade och utbyggda.
2013 Trappuppgångarna har renoverats
2017 Samtliga tak lades om (på Smedvägen) och 2018 (på Filarvägen och Slipargränd).
2018 Yttertak och gemensamma utrymmen har underhållits samt utförts ett dräneringsarbete.
2018/19 Stamspolning samlingsledningar

Kommande renoveringar
2021/22 Kallvattenrören i källaren kommer att bytas ut
2022 Byte av alla hissar på Filarvägen
2022 Tre av husen kommer få fasaden åtgärdad
2021/22 Skötsel av utemiljö

ÖVRIGT

Bostadsrättstillägget bekostas gemensamt av föreningen.
Det finns miljöstation för elavfall, pappersinsamling och grovsopor.

Karta

Järfälla Kallhäll

Slipargränd 5

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg