Almallén 13

Bilder

  • Såld!

Almallén 13 , Vikingshill , Nacka

Sagolikt vackert sjöställe i Vikingshill beläget på svagt sluttande solig tomt endast 25 minuters bil- eller båtfärd från city. Föreslagen byggrätt är antingen 180 kvm med en nockhöjd om 6,5 meter eller 140 kvm fotavtryck med nockhöjd 8 meter plus komplementsbyggnader om tot 70 kvm varav den största får vara 40 kvm. 2930 kvm stor tomt plus ett icke arealredovisat vattenområde i viken. Stora plana gräsytor ner mot vattnet skapar många alternativ för den som vill förändra fastigheten. Härliga uteplatser med intilliggande brygganläggning i bästa solläge. Huset på fastigheten är ca 69 kvm stort och har tre rum och kök. Öppen spis som inte använts de senaste åren.
Gällande byggrätt enligt nuvarande plan, innan ny detaljplan enligt ovan antas:

Fritidshus som uppförs i en våning får inte uppta en större byggnadsarea än 75
kvm och inte ges en större takvinkel än 27 grader.
Fritidshus som uppförs i en våning med loft får inte uppta en större byggnadsarea
än 60 kvm. Invändig nockhöjd i loft får ej överstiga 2,1 m. Höjd på väggliv får högst vara 0,4 m räknat från överkant på golv till utvändig skärningspunkt mellan fasadliv och yttertak.I båda fallen får uthus uppföras till 30 m2 sammanlagd byggnadsarea. Uthus får ej placeras närmare huvudbyggnad än 4,5 m.
Källarvåning får ej utföras.

69 kvm, 3 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
69 kvm
Biarea:
0 kvm
Tomtarea:
2 930 kvm
Byggår:
1980
Driftskostnad:
5 771 kr/månad

Mer information

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

3 rum varav 2 sovrum

Boarea

69 kvm

Rumsbeskrivning
Badrum

Helkaklat badrum med handfat, WC och dusch.

Vardagsrum

Vardagsrum i öppen planlösning med kök. Spatiösa fönster med utsikt över vattnet. Ljusa väggar och laminatgolv. Utgång till terrass. Braskamin.

Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng. Ljust målade väggar och fondtapet. Stora fönster från golv till tak.

Tomt

Fantastisk sjötomt med egen brygga i viken. Här finns ytor att göra ditt drömboende!

Sovrum 2

Sovrum perfekt som gästrum eller barnrum. Ljust målade väggar, laminatgolv.

Terrass

Stor terrass med utsikt över viken. Utgång från vardagsrum.

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1980 ombyggt 2010

Uppvärmning

Värmepump-luft/luft och direktverkande el

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 15 november 2018
Energiklass: E
Energiprestanda: 120 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Plintar
Grundmur: Plintar
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt
Utv. plåtarbete: Plåt

Övrigt

Information om bostadens boyta härrör från taxeringsinformationen. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser att boytan är av stor vikt bör därför vidta en uppmätning av byggnaden.

Se bifogad detaljplan.

Fastighetsbeteckning

Velamsund 21:3

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

69 260 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 30 347 kr
VA: 24 072 kr
Renhållning: 1 113 kr
Väg, samf: 300 kr
Försäkring: 8 428 kr
Övrigt: 5 000 kr
Beräknat antal personer: 4

Kommentar

Enligt säljares uppgifter. Övrigt är Vägföreningen. Anledningen till den höga kostnaden för vatten är att säljarna var tvungen att lägga ner en större tank för dusch, kök och handfat eftersom 3-kammarbrunnen gått sönder. Detta leder till fler tömningar och denna kostnad kommer minska när det kommunala nätet byggs ut i området.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

6 349 000 kr, varav byggnadsvärde 949 000 kr

Summa pantbrev

5 015 000 kr

Tomt

Areal: 2 930 kvm
Tomttyp: Sjötomt

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Samfällighet, servitut etc.

Andel i samfällighet/GA: Velamsund GA:2
Förmån, Officialservitut: Utrymme väg brygga, 01-BOO-559
Last, Avtalsservitut: Villa, 01-IM8-34/1142

Om området

Vikingshill

Vikingshill är ett lugnt och barnvänligt villaområde med blandad bebyggelse. En naturskön skärgårdsmiljö med endast 20 min från stan. I närområdet finns två förskolor, Regnbågen och Kummelnäs förskola, det finns skolor i Velsamsund, Vikingshill, Sågtorpsskolan och Myrsjöskolan.

Kommunikation

Med buss tar du dig från Vikingshill till Slussen på cirka 35 min.

Karta

Hör av dig till Erik Remnert för mer information!

Erik Remnert

Erik Remnert

Nacka

Reg. Fastighetsmäklare

Ansvarig mäklare

070-494 44 20

erik.remnert@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad