230
MED6F76F9507626443389B429C7FE240F14

Gnejsvägen 26 Lännersta, Saltsjö-Boo

Klarlagt

Lännersta, Saltsjö-Boo

Gnejsvägen 26


PRIS (eller högstbjudande)10 950 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

178 kvm

BIAREA

6 kvm

TOMTAREA

1 003 kvm

BYGGÅR

1954

DRIFTSKOSTNAD

4 417 kr/månad

PRIS

10 950 000 kr eller högstbjudande

Välkommen till Gnejsvägen!

Går du och bär på en dröm om lantlig idyll men fullt modernt och med alla bekvämligheter och dessutom med centralt läge?
Då får du inte missa detta hus!

Huset och läget är för dig som uppskattar ute lika mycket som inne. Med skogen som närmsta granne upplever du årstidernas växlingar, och den omedelbara närheten till skogen bjuder på fantastiska möjligheter till upptäcktsfärder, lek och friluftsliv.
Stor tomt med plats för umgänge, spel och lek året runt. Välplanerat och yteffektivt med altaner i flera väderstreck som ger fina platser för avkoppling och umgänge. På den härliga uteplatsen njuter man av solen under alla årstider.

Arkitektritat av arkitekt Monica Hof, Arkitekt Blå, https://arkitektbla.se/.
Allt genomsyras av funktionalitet och estetik med många genomtänkta och fina detaljer, bl.a välplanerad fönstersättning för vackert dagsljus året om i alla rum, såpade massiva furugolv på båda våningarna, en stilren braskamin och ett välplanerat kök med fönster åt tre håll och altandörr som leder ut till den stora uteplatsen i söderläge.
Huset är perfekt för större och mindre middagar och långa luncher med umgänge. På sommaren såklart vid grillen. Under den kallare årstiden flyttar umgänget med lätthet inomhus i det trivsamma vardagsrummet med utsikt mot skogen och den värmande braskaminen. I anslutning till vardagsrummet finns en stor matplats samt ett välplanerat kök med barbord.

Entréplanet erbjuder, förutom generösa sociala ytor även på en rymlig hall, gästrum/ kontor, badrum och tvättstuga.
En trappa upp på övre plan är det mer en privat avdelning med fyra sovrum och ett allrum/TV-rum. Innertakshöjden på övervåningen är väl tilltagen och ger en rymlig och luftig känsla i sovrummen. Dubbla fönster i alla rum.
Stort, fint badrum med en inbjudande bastu och utgång till altan för relaxen.

På den välplanerade tomten finns förutom flera uteplatser också garage, förråds- byggnader och en egendesignad koja för lek.

Ett välskött hus med själ som de nuvarande ägarna utvecklat och vårdat i mer än 20 år och en trädgård med möjligheter som måste upplevas!

Bilder

MED6F76F9507626443389B429C7FE240F14
MEDB8F0D039E3844DEF8960450B41CBEBFD
MEDC5DF2DBC77724EDA931097A38CD6B2BE
MEDC95E1708BFC4448CA46011ACB598FF22
MED2514308929634A13BF70AD02A0A02CD8

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

178 kvm

BIAREA

6 kvm

TOMTAREA

1 003 kvm

BYGGÅR

1954

DRIFTSKOSTNAD

4 417 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

7 rum varav 5 sovrum

AREAKÄLLA

faktisk uppmätning

AREAKÄLLA KOMMENTAR

Fastigheten har mätts upp enligt SVENSK STANDARD SS 21054:2020

Om området

I Lännersta, söder om motorvägen bor man granne med Boo Gård, som är ett trivsamt och charmigt villaområde i Nacka med underbar natur. Här kombineras lugn och vacker natur med närhet till såväl Stockholms innerstad som skärgården. Flertalet badplatser och båtplatser finns här bl a Boobadet med sandstrand, brygga och klippor samt Boo båtklubb och Skärgårdsbåtpir. Boovallen finns för idrottsutövare och åskådare. Boo kapell som uppfördes 1724 anordnar musikkvällar sommartid. För dig som vill ta en promenad, cykel eller joggingtur finns fantastiska och upplevelserika vägar och spår i närområdet.

Bagarsjön ligger på nära avstånd. Längs den ena sidan finns en populär badplats. Vintertid plogas en skridskobana upp. En fiskevårdsförening finns i området som bildades 1962 för att bevara Bagarsjön samt för att sköta fisket.

Vintertid finns möjlighet till slalomåkning vid Fregattbergets skidbacke samt längdskidspår vid Velamsund eller Nacka Golfklubb.

KOMMUNIKATION

Busslinjerna 414, 442 och 447 passerar regelbundet under dagar och kvällar och tar dig snabbt till och från Slussen. För ytterligare information om kommunikationer se, www.sl.se.

NÄRSERVICE

För shoppingsugna finns Orminge C på nära avstånd med mataffärer (Coop Extra samt Willys), bibliotek, restaurang, café m.m. Dessutom vårdcentral, tandläkare, mödravård, barnavård och friskvård. Det är även promenadavstånd till Hemköp. Kommunen i övrigt bjuder på stort shopping- och serviceutbud i Nacka Forum och Sickla Köpkvarter. För dig som har ärenden åt andra hållet bjuder även Gustavsberg på shoppingupplevelser.

Det finns flera förskolor i närområdet bl a Boo Gårds förskola, Bagarsjöns förskola, Smörblommans förskola och Lännersta förskola. Det finns även flera skolor bla Lännersta skola (F-5), Boo Gårds skola (F-6), Johannes Petri skola (F-9) samt Myrsjöskolan (F-9). För mer utförlig information om skolor se Nacka Kommuns hemsida, www.nacka.se samt även privata alternativ.

Ekonomi

EL

38 000 kr

VA

9 000 kr

RENHÅLLNING

6 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

53 000 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

4

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

I elförbrukningen ingår kostnaden för uppvärmning av fastigheten.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1954

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 2008/2009

UPPVÄRMNING

Värmepump-luft/vatten I kombination med direktel.

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-11-17

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

99 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund

STOMME

trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

UTV. PLÅTARBETE

Plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Bo 1:959

ÖVRIGT

2008/2009 gjordes den stora tillbyggnaden med en extra våning och en helt ny planlösning. Tak, fönster och paneler är nya från ombyggnaden.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

4 234 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 327 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

5 775 000 kr

Tomt

AREAL

1003 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (2000-10-19)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Avtalsservitut Vatten Och Avloppsledningar
Last: Avtalsservitut Vatten Och Avloppsledningar, 0182IM-02/17731.1

Viktiga dokument & länkar

Area Bilaga
Besiktningsprotokoll
Energideklaration
Okulär_Elinstallation
Okulär_VAkontroll
Klarlagt

Karta

Nacka Lännersta

Gnejsvägen 26

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg