Landbogatan 11

Bilder

  • Såld!

Landbogatan 11 , Hytting , Borlänge

Unik familjevilla mitt i hjärtat av Hytting som är perfekt för den som drömmer om att ha egen verksamhet hemma, söker generationsboende eller bara skulle uppskatta att ha en gäststuga på tomten till vänner och familj som hälsar på.
Boningshuset är uppfört 1947 helt i timmer som dåvarande ägares själv samlat in från länet och det finns en väldokumenterad historia kring uppförandet av villan som ger den en självklar plats i Tunabygdens kulturarv.
Här har man varsamt restaurerat de blyinfattade fönstren, man har bevarat trägolven och nästan alla rum har synliga stockar i taken.
Att beskriva detta hus som charmigt är en underdrift då det är i särklass det mest unika hus jag som mäklare haft förmånen att få förmedla i Borlänge.
På tomten finns en totalrenoverad gäststuga med egen ingång och tillhörande parkeringsplats som idag används som gårdsbutik.
Denna gäststuga renoverades 2014-2018, är vinterbonad och uppskattningsvis 45kvm.
Den värms upp via luftvärmepump, det finns fiber indraget och det är förberett för vatten och avlopp.
Här är det bara fantasin som sätter gränser för vad man kan göra.
Kanske fortsätta driva en gårdsbutik?
Använda för egen verksamhet så som frisörsalong, studio eller ateljé?
Göra om till gäststuga eller generationsboende?
Hyra ut som bostad?
Boningshusets placering med uthusen gör att du får en känsla av att befinna dig på en gammal dalagård och trädgården blir nästan helt insynsskyddad.
Kom och upplev detta hus och bilda dig en egen uppfattning. Välkommen hem!

153 kvm, 6 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
153 kvm
Biarea:
71 kvm
Tomtarea:
1 140 kvm
Byggår:
1947
Driftskostnad:
3 869 kr/månad

Mer information

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

6 rum varav 3 - 5 sovrum

Boarea

153 kvm

Biarea

71 kvm

Rumsbeskrivning

-------------------- Allmänt --------------------
Ett stort hus med mycket utrymme och där säljaren löpande renoverat såväl boningshus som gäststuga. I dagsläget så finns det i boningshuset tre sovrum och två allrum men skulle man vilja så finns det gott om utrymme för att skapa fler sovrum eller allrum.
Säljarna har valt att nyttja källarens utrymme som hobbyrum med konstverkstad och snickeri men detta kan man självklart förända om man har andra behov.
När huset byggdes 1947 använde man sig av timmer och material från tre äldre timmerstommar från bygden runt om i Dalarna som monterats ner, transporterats till Hytting och som sedan monterats upp och anpassats för att slutligen bilda denna unika familjevilla. Detta innebär att mycket av byggnadsmaterialet är betydligt äldre än 1947. Det finns olika inristningar i timret som indikerat att materialet kommer från timmerbyggnader uppförda på 1700-talet.
Ett kulturarv med mycket härliga detaljer bevarade så som de handblåsta blyinfattade fönstren med lösa innerfönster, trägolven, stockarna i taken med mycket mer.

-------------------- Entréplan --------------------
Hall
Husets entré är otroligt välplanerat. Det finns här ett separat utrymme för avhängning men också en möblerbar öppen yta med en Rosslagsspis (sotad senast 2015 utan anmärkning).
Hallen binder ihop husets alla delar, kök, vardagsrum och trapp upp till övervåning.
Hallen löper rakt igenom huset och upplevs som ljus och välkomnande.
Timmerstockarna är synliga i taket och golvet är trägolvet original från 1947.

Toalett
I anslutning till entrén finns en mindre toalett som renoverades 2010. Elgolvvärme, toalett och handfat.

Kök
Otroligt charmigt utrymme med bra arbetsytor och ett stort platsbyggt skafferi.
Fönster i tre väderstreck ger rummet mängder med naturligt ljus.
I anslutning till köket finns även ett mindre utrymme som idag används som kontor men tidigare när säljaren hade små barn hade man här en skötbädd och vatten och avlopp fanns då indraget. Säljarna har vid renovering sparat möjligheten att koppla in detta igen.

Vardagsrum
Bra storlek med plats för både matbord och soffgrupp. Även här finns de synliga stockarna i taket och golvet är original från 1947. Här finns även en öppen spis (sotad 2015, godkänd)

-------------------- Övervåning --------------------

Sovrum 1
Plats för dubbelsäng om så önskas.
En platsbyggd garderob finns som erbjuder mängder med förvaring.

Sovrum 2
Även detta rum är stort och har bra med förvaringsmöjligheter.

Dusch/toalett
Otroligt charmigt utrymme renoverat 2017.
En härlig detalj är ett fönster som ger en fantastisk utsikt över taket.
Elgolvvärme, dusch, toalett och handfatskommod.

Allrum
Praktiskt utrymme med charmigt snedtak.
I detta rum finner du mängder av unika detaljer så som platsbyggda lådor för förvaring, platsbyggd bokhylla och fönster med fantastisk utsikt över Gyllbergen.

Sovrum 3
Även här har du plats för en dubbelsäng och här har man även byggt till en mycket generös förvaringslösning med skjutdörrar.

-------------------- Källarplan --------------------
Allmänt
För den som önskar ett flexibelt boende med bra förvaringsmöjligheter är denna källare verkligen drömmen.

Konstverkstad/Hobbyrum
Tidigare fanns här en nedfart till garage under huset som säljarna lagt igen och istället byggt till en utvändig källartrapp.
Säljarna har nyttjat det som en konstverkstad/hobbyrum men en köpare kan även tänkas inreda det till extra sovrum eller dylikt.
I anslutning finns ett utrymme säljarna idag nyttjar som klädkammare.
Det som är bra att veta här är att det saknas element i denna klädkammare med säljaren har förberett för inkoppling av ett vattenburet element om man skulle önska i framtiden.

Snickeri
Ett mindre utrymme som idag nyttjas som kontor/snickeri.
Här finner man även fjärrvärmeväxlaren.
I anslutning finns ytterligare ett rejält förrådsutrymme.
Här kommer även kulverten i där man förberett för inkoppling av vatten och avlopp i gäststugan.

Tvättstuga
Ett stort utrymme med kakel och klinkers. Här finner man även en dusch samt en bastu.

-------------------- Övriga utrymmen --------------------
Gäststuga / Gårdsbutik
Denna byggnad har totalrenoverats av nuvarande ägare under åren 2014-2018.
De har lyft timmerstommen och grävt ur den gamla torpargrunden, isolerat, gjutit en platta och därefter tilläggsisolerat stommen och installerat nya fönster.
Idag består stugan av en hall, ett mindre sovrum med en våningssäng, ett stort allrum och en groventre.
Den värms upp med en luftvärmepump och är vinterbonad.
Även taket byttes ut och består idag av bandtäkt plåt.
Stugan ligger bra ut mot vägen vilket ger bra skyltmöjligheter för er eventuell verksamhet.
Det finns även en egen parkeringsplats i anslutning till entrén.

Härbre
Enklare standard men fungerar bra som redskapsbod.
En trevlig uteplats finns i anslutning.

-------------------- Bra att veta --------------------

Säljaren har inför försäljningen låtit genomföra en säljarbesiktning och detta protokoll erhåller ni från mäklaren.
Energideklarationen finner ni på hemsidan under fliken "Viktiga dokument".

Fiber finns indraget.

Dränering gjordes med platonmatta 1993.

Taket på boningshuset byttes 1996, då byttes både papp, läkt och pannor.
Takets plåtar bytta 2018.

Samtliga stammar till vatten och avlopp är bytta även i källargolvet. Enda undantaget till detta inkommande vattenledningen samt en synlig avloppsstam till köksavloppet som de sparat till dess att köket renoveras.

All el har bytts och jordfelsbrytare har installerats.

Det som är mest fantastiskt med denna bostad är också det som är svårast att beskriva, trädgården. Dispositionen av tomten gör att man har en nästan helt insynsskyddad och alldeles egen oas i Hytting. Detta är något som inte kan beskrivat utan det måste upplevas.

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla i vinkel med källare

Byggnadsår

1947

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Beställd.

Byggnadssätt

Grundläggning: Källare
Stomme: Timmer
Fasad: Timmer
Fönster: 1-glas med innerfönster
Bjälklag: Betong
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt

Fastighetsbeteckning

Uppslagsboken 8 samt Hytting 13:4

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

46 429 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 21 844 kr
El: 12 958 kr
VA: 4 087 kr
Renhållning: 1 875 kr
Sotning: 300 kr
Försäkring: 5 365 kr

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

1 425 000 kr, varav byggnadsvärde 852 000 kr

Summa pantbrev

1 600 000 kr

Tomt

Areal: 1 140 kvm
Tomttyp: Samtaxerade fastigheter

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Samfällighet, servitut etc.

Last, Ledningsrätt: Fjärrvärme, 2081-1793

Viktiga dokument

Om området

Karta

Hör av dig till Elin Bornesäter för mer information!

Elin Bornesäter

Elin Bornesäter

Borlänge

Reg. Fastighetsmäklare / Franchistagare

Ansvarig mäklare

070-924 99 76

elin.bornesater@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad