Gyllenstiernsgatan 12, 4 tr Östermalm, Stockholm

HALL

Välkomnande hall med plats för avhängning precis innanför dörren samt ytterligare förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober.

KÖK

Trivsamt och socialt kök med goda förvaringsmöjligheter tack vare flertalet kökskåp samt gott om arbetsytor. Här finns även en en naturlig plats för matbord invid fönstret. Köket är maskinellt utrustat med kyl, frys, ugn, spis, köksfläkt, mikro samt bänkdiskmaskin.

VARDAGSRUM

Stort och öppet vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp från ett stort fönsterparti. Här finns plats för både soffgrupp och tv-möbel. Längre in i vardagsrummet finns en charmig öppen spis samt platsbyggda bokhyllor som skapar en mysig läshörna eller matsalsdel om så önskas. Från vardagsrummet nås lägenhetens balkong.

BALKONG

Balkong belägen mot stor och lugn innergård. Här kan du njuta av solen under hela förmiddagen. Plats finns för utemöbler och blomarrangemang.

SOVRUM

Rofyllt sovrum med fönster mot föreningens innergård. Här finns plats för dubbelsäng och det finns två inbyggda garderober för klädförvaring.

WALK-IN-CLOSET

Stor walk-in-closet belägen precis utanför sovrummet. Både hyllor och hängare skapar god förvaring av både kläder, skor och prylar.

BADRUM

Helkaklat badrum i stilrena färger som renoverades i samband med stambytet 2018. I badrummet finns wc, dusch, handfatskommod med lådor samt spegelskåp ovan handfat.

ÖVRIGT

FÖRRÅD:
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 6 kvm.

DRIFTSKOSTNADER:
Hushållsel: ca 300 kr/månad
Hemförsäkring: ca 200 kr/månad
Summa: ca 500 kr/månad
Baserat på schablonmässiga uppgifter för liknande lägenheter.

AREA:
Lägenheten är listad som 64 kvm enligt föreningen men uppmätt till 67 kvm i oktober 2023, mätbevis finns.

RENOVERING:
Vid renovering krävs en sedvanlig ansökan. Den alternativa planlösningen är inte verifierad av styrelsen.

ÖVRIGT:
-Välkomstbrevet under "dokument" ska signeras av köparen innan medlemskap godkänns av styrelsen.
-Ett personligt introduktionsbrev från köpare till styrelse ska skickas innan medlemskap godkänns av styrelsen.

OM FÖRENINGEN

Bostadsrättsföreningen Fågelbacken är en äkta och stambytt förening med god ekonomi. Fastigheten byggdes 1953 och består av 1 flerbostadshus i 6 våningar.
Kvarteret Rekryten är Östermalms östligaste bostadskvarter innan södra Djurgårdens grönområden öppnar sig. På andra sidan Gyllenstiernsgatan ligger Gustav Adolfsparken med en ambitiös lekpark nedanför kyrkan som givit parken dess namn.

Byggnadens totalyta är 2 574 kvm, varv 2 104 kvm utgör lägenhetsyta och 470 kvm utgör lokalyta. Resterande yta är garageplatser.

Gemensamma utrymmen:
-Tvättstuga
-Cykelförråd
-Sopsortering
-Garage (6 platser+ 2 MC-platser)
-Altan på taket
-Gemensam innergård med övriga fastighetsägare

Överlåtelseavgiften och pantsättningsavgift betalas av köparen och är på 2,5% respektive 1% av prisbasbeloppet.

TV OCH BREDBAND

TV och Bredband levereras via ComHem

RENOVERINGAR

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras.
För mer information se årsredovisning 2022.

2022/23- Gårdsförnyelse
2022/23- Ventilation
2022- Tvättstugan
2022- Kontorsanpassning
2021- Värme och ventilation
2021- Gårdsförnyelse2020- Dränering av gård
2020- Trapphusrenovering
2019- Skyddsrum
2018- Mark
2018- Byte av garageport
2018- Tätning av vägg i källare
2018- Stambyte vatten- och avlopp
2018- Elstambyte
2018- Renovering av kontorslokalerna
2018- Garage
2018- Mark
2016- Tak och fasad
2016- Brandskyddskontroll och kontroll av brandvarnare i lägenheterna
2015- Ventilation
2014- Bredband och TV
2013- Tak och fasad
2011- Undersökning rörstammar
2008- Takreparation och takmålning
2007- Rökgångar, OVK-besiktning, brandskyddskontroll, sotning
2006- Låssystem
2006- Trapphusbelysning
2005- Värmesystem
2005- Målning av trapphus
2005- Dörrautomatik
2004- Hiss
2003- Balkonger
2002- Låssystem
2000- Tvättstuga

Planerat underhåll:
Föreningen planerar en fönsterrenovering inom några år.