Birkastan Vasastan, Stockholm

Tomtebogatan 26, 2 tr

Fakta

MånadsavgiftSEK 4,798 inkl kallvatten, avlopp samt bredband
TypLägenhet
UpplåtelseformAndel i bostadsförening
Antal rum4 rok
Boarea96 kvm
Våning2
Lägenhetsnummer00008 (1202)
Byggår1906

Utgångspris: SEK 9,950,000

Ansvarig mäklare

Visningar

27
September | Sunday
Kl 12:30 - 13:00

På Tomtebogatan 26, i hjärtat av Birkastan finner ni denna magiska fyrarummare som har ALLT.

Under 2018 har bostaden genomgått en omfattande renovering där enbart de bästa materialen har använts. Här flyttar ni rakt in i en av Vasastans mest påkostade lägenheter med internationellt tänk med såväl badrum som klädkammare en-suite.

- Rymligt kök för hela familjen med såväl balkong som kakelugn.
- Genomgående exklusiva materialval och sober färgsättning.
- Två duschrum och två toaletter
- Tre bra sovrum

En sällan skådad möjlighet med ca 18 kvm externa förråd, varmt välkommen att trivas!

Om området

Attraktivt lugnt läge i Birkastan som är ett av Stockholms absolut mest populära områden. Upplev pulsen på Rörstrandsgatan med ett stort utbud av mysiga restauranger, designbutiker och populära fik. Ett stenkast från Karlbergs slott med motionsslinga och vackra promenadstråk längs kanalen. Ca 20 minuters promenad till vackra Hagaparken.

Över bron finns Kungsholmen med bra shopping på Västermalmsgallerian.

Kommunikation

Mycket goda kommunikationer med tunnelbana, flygbussar samt flertalet bussar invid Sankt Eriksplan. Pendeltåg finns vid Odenplan. Närhet till de stora högskolorna som Kungliga Tekniska Högskolan, Handelshögskolan, Karolinska Institutet och Stockholms Universitet.

Parkering

Boendeparkering gäller i området och tillstånd utfärdas av Stockholms stad, information finns på deras hemsida.

Flertalet kommersiella garage finns i området, bland annat Q-park med infart från Tomtebogatan 1.

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Antal rum
4 rum
Boarea
96 kvm
Areakälla
Faktiskt uppmätt norm SS 21054
-
Bostaden har genomgått en omfattande renovering och ombyggnad under 2018 där enbart de bästa materialen har använts. Måttanpassad inredning i såväl kök som badrum. Flertalet tidsenliga detaljer finns här presenterade.

- Stuckatur
- Takrosett
- Höga socklar
- Speglade fönsternischer och dörrblad

Genomgående ljust målade väggar och vackra trägolv

Följande planlösning presenteras:
Hall
med bra avhängningsmöjligheter från såväl hatthylla som krokar.
Magiskt kök
från exklusiva Poliform med vitvaror från bland annat Gaggenau. Här kan ni samla såväl familj som vänner runt det stora matbordet. Genomgående exklusiva detaljer och genuin känsla. Full maskinell utrustning i form av kyl/frys, spis, fläkt, diskmaskin. Utöver detta har vi utgång till balkong mot gatan samt en vacker kakelugn.
Sällskapsrum
med mycket charm. Speglade pardörrar åt såväl sovrummet som köket. Gemytlig plats för att samla familjen efter middagen.
Ljuvlig balkong
i trivsamt söderläge med sol från ca 7,30- 18,00 om sommaren. Plats för mindre sittgrupp samt diverse odlingar.
Master bedroom
med tillgång till såväl klädkammare som en-suite badrum. Gott om plats för dubbelsäng. Härlig arbetshörna för den som önskar i burspråket med tre fönster i fil. Vackra pardörrar mot sällskapsrummet.
En-suite badrum
med stor spegel ovan kommod. Härlig duschhörna med glasdörr. WC.
Klädkammare
med måttanpassad inredning för bästa funktion.
Sovrum
mot gården och plats för säng, skrivbord och förvaring. Två garderober.
Sovrum
mot gården med charmigt burspråk. Plats för dubbelsäng och integrerad förvaringslösning.
Badrum
med stor spegel ovan rymlig kommod. Duschhörna bakom glasvägg med såväl takdusch som handmodul.
Gäst-WC
med målade väggar och vägghängd WC.
Balkong
Ja
Lägenhet
Upplåtelseform
Andel i bostadsförening
Våning
2 av 5
Pris
SEK 9,950,000 Utgångspris
Avgift
SEK 4,798 inkl kallvatten, avlopp samt bredband
Andel i föreningen
3.9683 %
Andel av årsavgiften
3.97 %
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadsfastighet
Byggnadsår
1906
Energideklaration
Utförd 2/4/2019
Energiklass
E
Energiprestanda primärenergital
115 kWh/m² och år
Allmänt om lägenheten
Övrigt
FÖRRÅD
Till bostaden finns dispositionsrätt för såväl ett vindsförråd som ett källarförråd om totalt ca 18 kvm.

DRIFTKOSTNADER
Hushållsel ca 400 kr/mån (debiteras kvartalsvis som ett obligatoriskt tillägg via föreningen baserat på föregående års förbrukning)
Hemförsäkring ca 350 kr/mån
Uppvärmning 845 kr/mån (debiteras kvartalsvis som ett obligatoriskt tillägg via föreningen baserat på antal kvadratmeter)

AREA
Enligt bifogat mätbevis är boarean uppgiven till 96 kvm och enligt föreningens tidigare registerinformation är boarean angiven till 92,2 kvm.

HISS
Finns ej

STAMBYTE
Föreningen byter just nu stammarna i fastigheten. Projektet började sommaren 2020 på Norrbackagatan och har ett planerat avslut under februari-mars 2021 på Tomtebogatan 26. När denna bostad renoverades under 2018 hade säljaren stambytet i åtanke och har förberett så mycket som möjligt inför detta. Som det ser ut just nu kommer endast mindre ingrepp göras i denna bostad under stambytet.
Förening
Namn
Bf Norrbacka upa
Om föreningen
Bostadsföreningen Norrbacka u p a är en äkta välskött bostadsförening i en vacker hörnfastighet från 1906 med 36 lägenheter och två bostadsrätts lokaler.

ADRESS
Tomtebogatan 26, Tomtebogatan 26 A samt Norrbackagatan 42.

FÖRVÄRV
Föreningen tog över fastigheten 1918.

AREA (Enligt fastighetskalendern 2020)
Boyta 2463 kvm
Lokalyta 137 kvm

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har även en andel av gårdssamfälligheten Smältan, som förvaltar kvarterets gemensamma innergård. Här finns även Smältans samlingslokal och hobbyrum/snickeboa.
Cykelrum i källaren på Norrbackagatan 42.
Barnvagnsrum, i källaren på Norrbackagatan 42.
Tvättstuga, i källaren på Tomtebogatan 26. Tre tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkrum.

HEMSIDA
http://www.smaltan.org/smaltan/norrbacka/index.htm

BOSTADSFÖRENING
Bostadsföreningar har samma juridiska och ekonomiska innebörd som bostadsrätt och styrs på samma sätt. I praktiken är skillnaden mycket liten, men bostadsförening lyder under Lagen om ekonomiska föreningar och inte under Bostadsrättslagen. Detta ger bl.a. lite större frihet att utforma stadgarna. Någon skillnad vid pantsättning finns inte, även om ett fåtal långivare än mer restriktiva med att ge lån till andelsrätter. Just därför rekommenderas att låta sin bank gå igenom stadgarna före köp. Skattereglerna är samma som för bostadsrättsföreningar vad gäller kapitalvinstbeskattning osv. Som medlem i en bostadsförening är du på samma sätt som i en bostadsrättsförening utan ekonomiskt eller juridiskt ansvar för föreningens åtagande. Eftersom stadgarna inte nödvändigtvis måste följa bostadsrättslagen kan dessa föreningar ha sina egna bestämmelser och regler
Organisationsform
Bostadsförening
Antal lägenheter
36
Antal lokaler i föreningen
2
Tv och bredband
Föreningen har avtal med Tele2 för bredband med hastighet 1 Gbit/s. Samtliga lägenheter är anslutna till marksänd digital-tv med SVT1, SVT2, Kunskapskanalen samt TV4. Ytterligare kanaler tecknas och debiteras separat.
Parkering
Boendeparkering tillämpas i området.
Renoveringar

1979/80: Indragning av varmvatten samt byte av kallvattenstammarna liksom avloppsstammarna i samtliga kök.
1980: Renovering av innergård
1983: Ny takplåt och reparation av skorstenarna.
1985: Ny plåt på tornet.
1988: Byte av fönstren i trapphusuppgångarna och i vissa av lägenheterna.
1990: Omputsning och målning av fasad.
1991: Renovering av trapphus och lägenhetsdörrarna.
1995: Renovering och målning av ytterfönstren.
1997: "Änglagungan" invigs, dvs. Michael Richters neonskulptur som hänger över Tomtebogatan.
1998: Renovering av rökkanalerna till eldstäderna.
2000: Installation av datanät, nytt elnät samt belysning i källare, vind och trappuppgångar.
2004: Uppgradering av elnätet från1-fas till 3-fas (380 V), elmätarna byts ut och nya stigarledningar installeras.
2006: Installation av ny sopkarusell.
2009: Inspektion av föreningens samtliga eldstäder.
2011: Installation av elkablar i hängrännor och stuprör.
2012: Ommålning av trappuppgångarna, installation av säkerhetsdörrar samt nya ytterportar i Tomtebogatan 26 och 26A.
2013: Byggnation av balkonger.
2016: Renovering av gatufasad.
2017: Fönsterrenovering.
2018: OVK (Obligatorisk ventialtionskontroll)
2018: Uppgradering av Bredband till 1 Gbit
2019: Renovering av tak och fasad mot gården.
2020/21 – Stambyte. (Pågående)
Ekonomi
Stabil och välskött förening. I samband med pågående stambyte i samtliga tre portar kommer nya lån att upptas och i samband med detta kommer en mindre justering av avgiften att göras. I dagsläget planeras en höjning om 5% under Q1-2021.

I årsredovisning kan vi utläsa en kassabehållning om 987.000 kr och en långfristig belåning om 4.454.000 kr motsvarande ca.1800 kr/kvm.

AVGIFT
Kallvatten och bredband ingår i avgiften, medan el och varmvatten debiteras utifrån förbrukning baserat på föregående år, och värmekostnaden fördelas efter antal kvm. Samtliga avgifter betalas kvartalsvis i förskott.
Äkta/oäkta
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
Juridisk person
Föreningen tillåter inte juridisk person
Delat ägande
Föreningen accepterar delat ägande upp till 90%/10%.

Föreningen önskar att du som äger också mantalsskriver dig på adressen.
Äger föreningen marken
Ja.
Överlåtelseavgift
SEK 1,000 betalas av köpare

Karta

Birkastan Vasastan Stockholm

Tomtebogatan 26, 2 tr

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg