Stråvägen 1 Viksjö, JÄRFÄLLA

Hall:
Välkomnande och öppen hall som är integrerad med köket i en luftig planlösning med ett ljust laminatgolv och målade väggar. Stor skjutdörrsgarderob med spegeldörrar ingår i köpet.

Kök:
Ljust kök i en modern och öppen planlösning med mörkt golv och ljusa väggar. Köksdel med matplats för 6-8 personer. Köket renoverades 2020 med vita köksluckor och med goda möjligheter till förvaring samt kakel ovanför den generösa arbetsbänken i marmorimiterad laminatskiva. Maskinell utrustning: kyl och frys, spishäll, köksfläkt, varmluftsugn och inbyggd mikro. Utgång till den möblerbara balkongen.

Balkong:
Morgonsol och med plats för möblemang. På betonggolvet ligger ett golv av trätrall.

Badrum:
Stor WC-/duschrum som renoverades december 2022.
Kakel och klinker, tvättställ med kommod och spegel ovan.
WC-stol och handukstork samt stort duschutrymme med takdusch.

Sovrum:
Rymligt med parkettgolv och målade väggar.
Plats för dubbelsäng samt mindre arbetsplats.

Vardagsrum:
Ljust vardagsrum med laminatgolv och ljust målade väggar.

Bostadsrättshandlingar:
Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare Nina Strange, nina.strange@husmanhagberg.se.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar. Mer information om föreningen finns att hämta på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norrastorstockholm/brf/eken/om-foreningen/.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

100 909 kr Baserad på årsredovisningen 2021
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Eken som består av 270 lägenheter och 84 lokaler (inkl förråd) fördelade på 9 höghus med hiss. Byggår 1968.

Tvättstuga, cykelförråd och 2 st hobbyrum samt en föreningslokal på Stråvägen 4 finns att tillgå. Källarförråd till samtliga lägenheter.
Föreningen tillämpar enhetsmätning av elen via företaget Home Solutions, faktura skickas 1 gång/kvartal och specificeras på hyresavin. Detta innebar att du som boende betalar för den el du/ni verkligen förbrukar.

Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB Stockholm, vilket är en förutsättning för att bli medlem i bostadsrättsförening

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/norrastorstockholm/eken

Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se, under den aktuella rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

Med reservation för ändringar.

TV OCH BREDBAND

Bredband: Föreningen har avtal om gruppanslutning via Telenor som levererar 100 mb. Kostnaden ingår i din månadsavgift.
TV: Föreningen har avtal om gruppanslutning, Fiber TV, via Telenor. Grundutbudet T-1 Bas ingår i månadsavgiften.

PARKERING

Parkeringsplatser finns i föreningen med eller utan el, samt garage. 85 p-platser och 242 garage-platser. Parkeringsplats utomhus 200 kr. Garageplats mindre 330 kr . Det blir lite trångt på dessa platser om man har tre stora bilar bredvid varandra. Därför har ett antal platser gjorts om till större platser. Mellan pelarna i de nedre garagen har hittills tre parkeringsplatser fått plats. Nu har föreningen delat utrymmet på två parkeringsplatser vilket gör det lättare att stiga i och ur bilen.
Garageplats mindre med motorvärmare (ej laddplats) 400 kr. Garageplats stor plats 495 kr. Garageplats stor plats med motorvärmare (ej laddplats) 565 kr Mc-plats låst bur för flera Mc 140 kr. Separat kö via HSB. Föreningen kommer under året att installera laddplatser. I dagsläget ser det inte ut bli egna laddparkeringsplatser utan man kommer att få ladda och sedan flytta bilen. Hur betalning m m ska ske är inte klart. Enligt HSB finns möjlighet för köparen att ta över säljarens befintliga garageplats.

RENOVERINGAR

Utförda:
2013: Byte av takpapp
2014: Renovering av garagen och tillhörande grovsoprum samt alla föreningens soprum.
2016/17: Fönsterbyte av alla byggnader tillhörande föreningen.
2015/16 Spolning av stammarna i byggnaderna. De spolas vart 5:e år, då utförs besiktning av stammarna samt underhåll.
2020: Avloppsledningarna i bottenplattan/sulorna, de liggande avloppsstammarna, har relineats.
2021: En total renovering av samtliga hissar.
2021: Påbörjad byte av tvättmaskinerna i tvättstugorna
- pumpar och ventiler till luftflöde har byts ut

Kommande renoveringar:
Stambyte kommer att genomföras under 2022-2023. För detaljerad tidsplan och mer information hänvisas till föreningens hemsida - https://www.hsb.se/norrastorstockholm/brf/eken/nyheter/information-om-kommande-stambyte-i-brf-eken/.
Preliminära start datum för stambyte:
2022: Stråvägen 1,3,5 vecka: 32,38,42
2023: Axvägen 2,4, 8 och 6 vecka: 1,6,32 och 37, Stråvägen 4 och 2 vecka: 11 och 16