Almare Stäket, Kungsängen

Stallvägen 4

PRIS (utgångspris)10 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	9 rok
BOAREA	216 kvm

TOMTAREA	2 355 kvm
BYGGÅR	1993+2004
DRIFTSKOSTNAD	3 258 kr/månad
PRIS	10 995 000 kr Utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Ett drömhus på Almare Stäket till salu.
Med sin historiska omgivning finner ni detta fantastiska hus med allt man kan drömma om.
Ett stort Lantkök, kakelugn, sovrum med en egen Walk-in closet och ett utekök som en lekman bara kan drömma om.
Inbäddat av grönska finner ni denna oas som inte bara erbjuder ett utan två hus på fastigheten.
Med hästhagen som granne, örtkyddgården som erbjuder färska örter eller polobaren som har smårätter och dryck på menyn kan man inte känna sig mer bortskämt i sin egen boendemiljö.
Att åka genom allén som leder en fram till detta hus hinner man både få ett inre lugn och en känsla av harmoni i en av de vackraste Mälarnära miljöerna i Stockholm.
Ta gärna del av de två uppladdade filmerna som finns.
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse via länken på vår hemsida!

Ansvarig mäklare

Nina Strange

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Planritning 1

Planritning 2

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	9 rok
BOAREA	216 kvm

TOMTAREA	2 355 kvm
BYGGÅR	1993+2004
DRIFTSKOSTNAD	3 258 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	9 rum varav 5-6 sovrum
AREAKÄLLA	säljarens information

AREAKÄLLA KOMMENTAR	Den totala boytan består av två taxeringsenheter. Det ena om 171 kvm och den andra om 45 kvm.

Välkommen till Stallvägen 4

En stor välkomnande hall med klinkergolv och målade väggar.

Kök med burspråk.
Rymligt Marbodalkök med bra arbetsytor och generös förvaring.
Klinkergolv, målade väggar med en fondvägg i tegel.
Maskinell utrustning:
Diskmaskin, spis, spisfläkt, micro, kyl och frys.

Vardagsrum:
Parkettgolv och målade väggar.
Kakelugn.

Sovrum 1:
Trägolv och tapetserade väggar.
En platsbyggd garderob.

Badrum:
Kakel och klinker med golvvärme.
Duschhörna med takdusch.
Wc-stol, tvättställ med kommod och badrumsskåp.

Groventré/tvättrum/Pannrum.
Tre platsbyggda garderober och tre väggfasta skåp ovan arbetsbänk.
Tvättmaskin och Torktumlare, VVB och Luftvärmeväxlare.

Övre plan:
Ett rymligt allrum med utgång till balkong.
Laminatgolv och målad strukturtapet.

Sovrum 2:
Laminatgolv och målade väggar.
En platsbyggd garderob.

Sovrum 3: ( idag kontor)
Heltäckande matta och målade väggar.
En platsbyggd garderob.
Vindslucka.

Sovrum 4:
Heltäckningsmatta och målade väggar med en fondvägg i träpanel.
Ingång till ett komplett inredd Walk-in closet med fönster.

Badrum de lux:
Kakel och klinker med golvvärme.
Vägghängd WC, kaklat badkar och en tv installerad på väggen.
Handukstork, Tvättställ med kommod, spegel ovan denna och spotlight i taket.

..........................................................................................................

Hus nr 2:
Har en möblerbar hall med två garderober och en hatthylla.
Separat klädförråd.
Laminatgolv och tapetserade väggar.
Sovrummet byggdes till 2017 och är idag inrett med en heltäckningsmatta och målade väggar.
Fönster i tre väderstreck och utgång till altan.
Badrummet är inrett med kakel och klinker med golvvärme.
Rummet inhyser en WC-stol, handfat med kommod och badrumsskåp ovan.
En toppmatad tvättmaskin, VVB och duschhörna.
Kök och vardagsrum i öppen planlösning
Grått stilfullt IKEA-kök med vitrinskåp.
Arbetsbänk i svart laminat och kakel ovan.
Maskinell utrustning:
Diskmaskin, Kyl/frys, spishäll och spisfläkt.
Trägolv och målade väggar.
Utgång till altan.

Renoveringar:
2016 Total renovering av den lilla huset
2016 Renovering av sovrum nedre plan
2017 Utbyggnad av det lilla huset med ett sovrum.
2018 Huset målades om
2019 Byggde ny altan
2019 Utekök och pergola
2019 Bastuhus
2020 Installation Luftvärmepump
2020 Byggde Walk in closet av ett tidigare sovrum.
2020 Renoverade sovrum övre plan
2023 Grunden, markisolering och krypgrundsavfuktare
2023 Takvård och nockpannelfästning
2023 Installation solceller
2023 Total renovering av badrum övre plan
2024 Ny gärdsgård

Besiktigat:
Säljaren har inför försäljningen av huset genomfört en s.k. förhandsbesiktning och har för avsikt att teckna en säljansvarsförsäkring. Besiktningsprotokollet samt energideklaration finns att ladda ner som en PDF-fil på www.husmanhagberg.se, under den aktuella adressen, under avsnittet dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Om området

Historia:
Hästar har sannolikt funnits på Almare Stäket lika länge som människor, vilket är minst tusen år!

Genom sitt strategiska läge vid inloppet i ett smalt sund i Mälaren har Almare Stäket kommit att spela stor roll i olika skeden av Sveriges historia. Redan på tusentalet som ett kastell som försvar i farleden till de tidiga betydande städerna Sigtuna och Uppsala.

När Stockholm tog över rollen som huvudstad på 1200-talet fick S:Eriks borg på Stäketsholmen den betydande rollen som ärkebiskopsresidens. Ärkebiskoparna var stora maktspelare och ibland både mäktigare och rikare än Kungen. Borgen var på sin storhetstid ett imponerande byggnadsverk med vallgrav och lär ha varit ointaglig och plats för minst 300 soldater, kanske betydligt fler.

Här utspelades förspelet till Stockholms blodbad i början av 1500 talet. Konflikten handlade om valet av kung och kontrahenterna var Ärkebiskopen Gustaf Trolle/ den danske Kungen Kristian II(tyrann) mot Sturarna. När till danskarna kördes iväg beslutades det att borgen skulle rivas eftersom den var förknippad med så mycket ont.

Borgen har aldrig blivit återuppbyggd och är idag Sveriges största medeltida borgruin. Man fortsatte istället att bygga på en av lantgårdarna, nuvarande Almare Stäket. Johan den III gav Welham Boy i uppdrag att anlägga ett övernattningsställe. Kronprins Gustaf (III) lär ha övernattat här när han hämtade sin brud från Danmark på 1700-talet så det måste ha varit ett övernattningsställe av rang. 1799 köpte Greve Samuel af Ugglas Säteriet Almare Stäket för två tunnor guld (ett mått) och startade en omfattande ny och ombyggnad. Huvudhuset eller Stora huset som vi säger förlängdes åt söder och säteritaket eller det brutna taket lyftes och huset fick sin klassiska empirutformning med ingång i Norra Gaveln. Samuel byggde också om eller uppförde flera av ekonomibyggnaderna och vi har en vimpel av metall daterad 1802, då ombyggnaden var klar. Samuel var en av Rikets Herrar, Landshövding och blev adlad av Gustav III. Säteriet har genom köp kunnat bevaras i vår familj på ”spinnsidan” En sondotter till Samuel gifte sig Björnstjerna och Johans mamma Elisabeth Seth var född Björnstjerna. Samuel af Ugglas lever kvar i vördat minne och bär tituleringen ”urgubben” som hedersnamn.

Många som bott här har varit duktiga ryttare och kunnigt hästfolk. Johan Seths morfar – överste Carl Björnstjerna – hade en häst som deltog i olympiaden i Amsterdam 1928 och Los Angeles 1932. Carl deltog själv i Amsterdam och fick vara med att hämta hem lagbrons i hoppning.

På 50-talet avhästades gården nästan helt. Carls barnbarn och barnbarnsbarn började rida och tävla ponny. Elisabeth Seth importerade ponnyrasen New Forest till Sverige och alla hennes döttrar tävlade i hoppning och/eller dressyr.

Våra döttrar Helena och Caroline har också tävlat i både hoppning och dressyr. Helena har vunnit Svenskt Grand National för A-ponny (galopp) och Caroline har bland annat kvalat till inofficiellt VM i Polo för kvinnor i Argentina. På 1970-talet stod ett tjugotal hästar på Stäket. Sakta ökade antalet stall och hästar och många ekonomibyggnader byggdes om till stall. Nu finns det 12 stall med plats för 91 hästar noga räknat. Vi driver 11 av stallen.

* texten är hämtad från
https://almarestaket.se/

KOMMUNIKATION

Kommunalt
Ta pendeltåget till Kallhäll, ta buss 548 till Stäket (Kajsas Hof) och därifrån går man på ca 15 min.

E4 från Stockholm mot Uppsala:
Sväng av vid Rotebro (COOP-varuhuset), håll vänster i rondellen och kör följaktligen Rotebroleden mot Enköping. Fortsätt rakt fram, över E18 (kör inte upp på E18) och tag höger vid första trafikljuset mot Stäket Södra. Kör igenom Stäkets samhälle. Åk över bro och krön. Strax därefter, sväng vänster 180 grader ner på en grusväg. Följ skyltarna mot Almare Stäket.

E18 mot Enköping
Sväng av vid avfarten mot Rotebro / Stäket. Håll vänster i rondellen så att du kör över E18. Tag höger vid första trafikljuset mot Stäket Södra. Kör igenom Stäkets samhälle. Åk över bro och krön. Strax därefter, sväng vänster 180grader ner på en grusväg. Följ skyltarna mot Almare Stäket.

ÖVRIGT

https://almarestaket.se/
https://almare.se/
https://www.facebook.com/almarestaketsherrgard/
https://visitupplandsbro.com/

Ekonomi

EL	30 000 kr
VA	6 000 kr

RENHÅLLNING	2 500 kr
SOTNING	600 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	39 100 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

12 517 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP	2-plans villa och ytterligare ett boningshus på tomten.
BYGGNADSÅR	1993+2004
UPPVÄRMNING	Luftvärme med värmeåtervinning och solceller.
VENTILATION	Mekanisk till och frånluft
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2024-03-05

ENERGIKLASS	C
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	88 kWh/m² och år
ELFÖRBRUKNING	22 000 kWh/år
TV & BREDBAND	Tv - Allente Fiber -Open infra

Byggnadssätt

FASTIGHETSBETECKNING	Stäket 1:27

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	5 160 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	3 034 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	6 406 000 kr

Tomt

AREAL	2355 kvm

TOMTTYP	Plan trädgårdstomt

TOMTBESKRIVNING

Tomtens grönska och planteringar:
Körsbärsträd, päronträd, äppelträd, kastanjeträd, magnolia
Björnbär, krusbär, vinbär, blåbär, hallon, rabarber och jordgubbar.
Hängbjörk och jasminbuske.
Självbevattnad Tujahäck.
Sjövatten mellan maj-september/oktober.

PARKERING

Garage med flertalet parkeringsplatser framför . Laddstolpe.

PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (2008-11-25)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Upplands-Bro Stäket GA:1, Gemensamhetsanläggning: Upplands-Bro Stäket GA:2
Förmån: Avtalsservitut Sommarvattenledning, 0139IM-03/2845.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0139-92/14.1

Viktiga dokument & länkar

	Besiktning Stallvägen 4
	Energideklaration Stallvägen 4
	Frågelista
	Kartutdrag tidigare bygglov Stallvägen
	Radonmatning Stallvägen 4
	Ritning för tidigare bygglov Stallvägen
	Film
	Kommande

Karta

Upplands-Bro Almare Stäket

Stallvägen 4

Boendekalkyl

Nina Strange

Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Stallvägen 4

Fakta om bostaden

Ansvarig mäklare

Nina Strange

Bilder

Planritningar

Fakta

Karta

Boendekalkyl

Nina Strange

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg