Norrbackagatan 40, 4tr Vasastan Birkastan, Stockholm

HALL
Inbjudande entré till lägenheten med plats för mindre hallmöbel. Två rymliga klädgarderober döljer sig bakom träspeglade dörrar. Väggarna är tapetserade i en klassisk SvensktTenn tapet och längs golvet löper fina trätiljor.

BIBLIOTEK
Från hallen nås en inre hall som fungerar utmärkt som bostadens bibliotek.

KÖK
Med ingång från hallen och i en stor öppning mot vardagsrummet återfinns detta fina platsbyggda kök. Finsnickeri med en ljuvlig sekelskifteskaraktär. Här finns även ett serveringsskåp bevarat. Maskinellutrustning bestående av diskmaskin, ugn, gashäll, fläkt samt kyl/frys.

VARDAGSRUM
Representativt vardagsrum med inte mindre än två generösa fönsterpartier som ger ett rikligt ljusinsläpp och erbjuder utsikt över vackra fastigheter och takåsar. Rummet erbjuder god plats för större matplats och trivsamt soffmöblemang.

MINDRE SOVRUM
Utmärkt sovrum med plats för vuxen säng och som lämpar sig ypperlig såväl som gästrum eller hemmakontor. Här vetter fönster mot innergård och en garderob finns att tillgå bakom den speglade dörren.

STÖRRE SOVRUM
Med en sofistikerad rosa ton lyfts de benvita snickerierna fram i detta pampiga sovrum med en fungerande öppen spis. Här erbjuds två generösa fönster som ger rummet rikligt med ljus. God förvaring i och med den befintliga garderobsväggen. Här ges god plats att disponera för dubbelsäng, trivsam sittplats framför brasan och för den som behöver hemmakontor.

WC
Med en underbar fransk atmosfär finner man gästwc med ingång från hallen. Här finns utrustat med wc och handfat.

BADRUM
Badrummet återfinns med ingång från den inre hallen. Här finns utrustat med inbyggt badkar, handfat samt wc. God förvaring i form av öppna hyllor och spegelskåp.

ÖVRIGT

FÖRRÅD
Till lägenheten finns tillgång till 2st vindsförråd samt 2st källarförråd.

ÖPPENSPIS
Fungerar enligt säljaren och är provtryckt våren 2022.

DRIFTSKOSTNAD
Hushållsel: ca.700kr/mån
Hemförsäkring: ca.350kr/mån
Gas: ca.800 kr/mån
(2 vuxna och ett barn i hushållet)

ÖVRIGT
Lägenheten disponeras idag som 3 rok men är registrerad i föreningens lägenhetsregister som två bostadsrätter om 1 rok.

BOAREA
Lägenheten är uppmätt till 84kvm och mätbevis finns att tillgå.
I föreningens register står lägenheterna sedan tidigare registrerade som 42+39 kvm.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 249215 kr.
(Uträkningen är baserad på siffror från senast tillgängliga årsredovisning och bostadsrättensandel enligt mäklarbild)

OM FÖRENINGEN

Välskött och äkta bostadsrättsförening som bildades 1921 och 1923 förvärvades den vackra fastigheten på adresserna Tomtebogatan 27 och Norrbackagatan 40. Föreningen består av 26 lägenheter (eg. 30st, men fyra är sammanslagna) med bostadsrätt samt tre lokaler som ger mycket goda intäkter.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör hela fyra stycken förråd, två stora vindsförråd samt två mindre källarförråd.

GEMENSAMHETUTRYMMEN
Trivsam innergård med uteplatser om sommaren.
Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, torkskåp och mangel.
På innergården finns cykelställ under tak.

TV OCH BREDBAND

TV och bredband levereras via Bredbandsbolaget och ComHem.

PARKERING

Externa garage finns i området. För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering sökas hos Gatu- och fastighetskontoret. Tillståndet är gratis, en periodbetalning på 30 dagar kostar 1100 kr, alternativt löses biljett för 75 kr/dygn.

RENOVERINGAR

2022 - Byte av rökgasfläkt
2021-2022 - Installation värmeelement samt nytt ventilationssystem för Capri Due
2021 - Stamspolning båda trapphusen. OVK samt Energideklaration.
2019-2021 - Byttes rör i källaren
2020 - Byte av en frånluftsfläkt
2016 - Gården, belysning, nya trädgårdsmöbler och planteringar
2015 - Målning av fönster mot Norrbackagatan (ej mot gård)
2014 - Ommålning av tak
2013 - Översyn ventilation i lägenheter, övergång till mekanisk ventilation
2011 - Stamspolning av stammar Norrbackagatan
2006 - Fjärrvärmeanläggning
2005 - Installation av bredband
2001-2003 - Byggnation av balkonger
2001 - Ommålning trapphus
1993 - Stambyte, ej källare
1988 - Fasadrenovering

Planerade renoveringar:
2023 - Målning och renovering av fönster, balkonger och ytterdörrar mot innergården.
Samt väggar hyreslokal till Joy4Life renoveras för bättre omsättning av markfukt.

Finns ingen beslutad avgiftsändring f.n. (Stämt av med styrelsen 2023-03-07)
Föreningen höjde senast avgifterna januari 2023 med 10% pga. generellt ökade kostnader.
(Ny avgift är angiven i annons.)

ÖVRIGT

OMRÅDET
Birkastan är ett av Stockholms absolut populäraste områden. Här möts det bästa från två världar med ett stort utbud av mysiga restauranger och välsorterade mataffärer runt Rörstrandsgatan samtidigt nära till härliga grönområden som bjuder på en avkopplande miljö. Bland annat når du Vasaparken med en kort promenad som erbjuder gott om aktiviteter, såväl skridskobana på vintern som fotbollsplan på sommaren, minigolf, och mysiga caféer.

I närområdet finner du även härliga promenadstråk längs Karlbergskanalen och trevliga promenadstigar, motionsspår och tennisbanor finns vid området runt Karlbergs slott.

Bostaden är belägen endast ett stenkast från S:t Eriksplan med ett stort utbud av kommunikationer som tunnelbanans gröna linje, Arlandabussarna och flera innerstadsbussar, linje 4 och linje 3.

Birkastan gränsar även mot expansiva Hagastaden som kommer att bli den nya innerstadsdelen där Stockholm och Solna möts. Här finns såväl flertalet livsmedelsbutiker, Systembolaget, Apoteket och nyöppnade SATS Torsplan. Läs gärna mer på: www.hagastaden.se