230
MED0D1C59665B0C49F79D7E1C6F94DC28C8

Topprenoverad och charmig vindsvåning på central adressTegnérgatan 14 Lugnet, BORÅS

Lugnet, BORÅS

Tegnérgatan 14


PRIS (utgångspris)1 795 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

2 rok

BOAREA

62 kvm

VÅNING

4 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER

19

MÅNADSAVGIFT

4 511 kr

BYGGÅR

1983

PRIS

1 795 000 kr utgångspris

Topprenoverad och charmig vindsvåning på central adress

- Renoverat badrum 2023 (våtrumsintyg finns)
- P-plats finns tillgänglig
- Exklusivt kök från 2019

Välkommen hem, till en smakfullt renoverad tvårummare högst upp i huset. Här uppe har du fin utsikt över takåsarna och snedtaken, i höjd med kyrktornet. Lägenheten har genomgått en omfattande renovering och är i absolut toppskick, med exklusivt badrum och kök. Badrummet är från 2023 och våtrums intyg finns.

Alla rum med en gnutta snedtak, som gör mycket för charmen, men inskränker minimalt på svängrummet. Detta bo erbjuder en trevlig planlösning där man kan gå runt genom alla rum. Det är modernt och stilrent med harmoniskt ljusflöde och genomgående ekparkett. Förutom att kök (2019) och badrum är helt renoverade, har hela lägenheten fått en totalgenomgång, med målning av precis alla tak och väggar. Lägenheten är i sitt livs form skulle man kunna säga.

Ett stenkast från Vattentornet bor du med behagligt promenadavstånd till det mesta. Parknära och stadsnära på samma gång. Nära till precis allt du behöver i form av mat, högskola, nöjen, gym, torghandel och umgänge.

Brf Kråkan är en välskött förening med bland annat övernattningslägenhet, föreningslokal, bastu och en härlig innergård. Här kan du tända grillen och njuta av gårdens rosa körsbärsblommor.

Kontakta mäklaren Ida Röjland för visning:
070-1518071
ida.rojland@husmanhagberg.se

Bilder

MED0D1C59665B0C49F79D7E1C6F94DC28C8
MEDB418EFE218F44A4296D42E208582BFC1
MED5012A11B614F46B593124EA374E6AECD
MED0990D224269C4EB1A950E36A3A106974
MED2D2348BA77F64A6CAFD10FD4B194F370

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

2 rok

BOAREA

62 kvm

LÄGENHETSNUMMER

19

VÅNING

4 av 4, hiss finns

MÅNADSAVGIFT

4 511 kr

BYGGÅR

1983

PRIS

1 795 000 kr utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

2 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

Välkommen in! På golvet i entrén ligger svart klinker, praktiskt och snyggt. I hallen finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Vidare in finns en stor klädkammare som erbjuder mycket bra förvaring. I taket i klädkammaren sitter en lampa med sensor.

Badrummet är snyggt renoverat, sedan tidigare. Golv och väggar är klädda med beige stenliknande klinker. Här finns wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt takdusch och duschdörrar i glas. Dessutom finns här en kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Vidare in i bostaden ligger enhetlig ekparkett. Vi välkomnas in i vardagsrummet, här är ljust och trivsamt med vita väggar tillsammans med en fondvägg målad i en blå/grön nyans. Charmigt snedtak och fint ljusinsläpp från fönster med utsikt över takåsar och vattentornet. Här ryms soffgrupp, tv-möbel och matgrupp.

Köket är smakfullt renoverat 2019. Här är stilrent och modernt med integrerade vitvaror och bra förvaring bakom släta luckor i ljusgrått (Kvik). Arbetsbänk och stänkskydd består av en snygg stenliknande laminatskiva i svart. Köket är utrustat med induktionshäll, svart modern köksfläkt, inbyggd ugn och mikrovågsugn i ergonomisk höjd, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl/frys (NEFF). Fint ljusinsläpp och plats för matbord intill fönstret med utsikt över kvarterets takåsar och naturen i fjärran.

Bostadens sovrum är tillgängligt både från kök och vardagsrum. Här är rymlig och behagligt med vita väggar, fint ljusinsläpp och charmigt snedtak. Gott om plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt byrå.

Väggarna och tak i hela bostaden, målade 2021.

Om området

Lugnet ligger i direkt anslutning till Borås centrum, beläget norr om den mest centrala stadskärnan. Detta medför närhet till allt som Borås centrum har att erbjuda så som butiker, restauranger, Högskolan och mycket mycket mer. Det är också nära till Knalleland och allt vad det har att erbjuda men också med närhet till Södra Älvsborgs Sjukhus.

Med tanke på hur centralt det ligger så tar man sig med enkelhet till övriga områden i Borås med lokaltrafiken.

Välkommen till centrala Borås, här bor du bekvämt med ett brett utbud av restauranger, kultur och naturupplevelser. Borås kan stoltsera med sin unika Textilhögskola, Högskolan i Borås och Borås djurpark. Borås fotbollslag, Elfsborg IF som spelar på Borås Arena. Från Borås finner du goda pendlingsmöjligheter till storstadslivet i grannstaden Göteborg. Närheten till Landvetters flygplats, gör det enkelt för dig som boende i Borås att upptäcka världen.

Vad är det bästa med att bo på Lugnet?
”Läget är det bästa, inte mitt i smeten men ändå så nära stan”!
- Linda, boende på Lugnet.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

0,7727 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

0,78732 %

ÖVRIGT

Källarförråd tillhörande lägenheten.
Tvättstuga i källaren.

Ekonomi

EL

3 720 kr

FÖRSÄKRING

2 087 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

5 807 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

220 161 kr Beräknat på årsredovisning för 2022.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerbostadshus med hiss.

BYGGNADSÅR

1983

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

HISS

finns

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2020-04-29

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

111 kWh/m² och år

Förening

NAMN

HSB BRF Kråkan i Borås

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

OM FÖRENINGEN

Bostadsrättsföreningen hus byggdes året 1983 på fastigheten Höken 5 och Nötskrikan 10,11 som föreningen äger. Fastighetens adress är Skolgatan 44, Tegnergatan 14, 16, 18, Södra Kyrkogatan 45, 47, 49, 50, Torstensonsgatan 39, 41, 49, 51, 53, 55, 57 och Berzeliigatan 9, 13, 15 i Borås.

Föreningen har 2022 byggt om två lokaler till bostadsrätter. Nu finns 105 lägenheter i föreningen, samtliga upplåts med bostadsrätt.

Avgifter:
Värme, V/A, digital-tv samt fiber ingår i den totala månadsavgiften.

TV och bredband:
Bredband och digital-TV ingår i avgiften.
Föreningen är ansluten till fiber via Telenor 250/100 Mbit, samt grundutbud av tv-kanaler genom Tele2.

Parkering:
Föreningen tillhandahåller 42 st garageplatser samt 36 st p-platser. Om bostadsrättsinnehavaren idag hyr en garageplats eller parkeringsplats följer den med lägenheten vid försäljning. Annars har vicevärden en parkeringskö. Föreningen förfogar över 16 laddplatser vilka är fördelade jämt mellan garage och parkeringsdäck.

Gemensamma utrymmen:
Bastu och relaxrum finns i fastigheten på Berzeliigatan där också träningsredskap finns. Här bokar man sig på en lista som finns uppsatt innanför dörren. Kostnadsfritt för föreningens medlemmar.

Boulebana
Gemensam boulebana på Nötskrikan - gården mot kyrkan - invigdes på försommaren 2020.

Tvättstugor
Brf Kråkan har tre stycken gemensamma tvättstugor med tidsbokning. Tvättstugorna finns på Tegnérgatan 14, Skolgatan 45 samt Södra Kyrkogatan 50.

Renoveringar:
2020: OVK, byte av fläktaggregat på Tegnérgatan 14 och 16. Fastigheter på Brezeliigatan ommålade, installerat laddstationer för elbil
2022: Ombyggnation av två lokaler till bostadsrätter, byte av stuprännor på Torstensonsgatan samt spolning av avlopp.
2023: Renoverar trapphusen med nya golv, slipning av trappor, målning, postboxar och säkerhetsdörrar.

Kommande underhåll:
Längre fram planeras byte av plåttak samt målning av balkonger på Nötskrikan.

Lägenhetsfördelning:
1 rok – 1 st
2 rok – 32 st
3 rok – 51 st
4 rok – 11 st
5 rok – 9 st

Förvaltare:
HSB

Försäkringar:
Föreningen har en kollektiv bostadsrättsförsäkring, hemförsäkring teckas av respektive bostadsrättsinnehavare.

Hemsida:
https://www.hsb.se/gota/brf/krakan/om-oss/

Karta

Borås Lugnet

Tegnérgatan 14

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg