Modern och välplanerad 2:a med två uteplatser och garanterad parkeringsplats i barnvänliga Skälby!

Entré/Hall:
Välkomnande hall som leder in till samtliga rum i bostaden. Utanför entrédörren finns en av uteplatserna. Ljusa väggar och golvet försett parkett.

Vardagsrum
Stort och ljust vardagsrum med fönster i två väderstreck. Här finns det plats förr soffgrupp, tv-möbler, matbord och övriga möblemang. Från vardagsrummet finns altandörr ut mot en av uteplatserna som är utbyggd. På den här altanen njuter man av eftermiddag – och kvällssol. Ljusa väggar och golvet försett med parkett.

Kök:
Rymligt kök med gott om förvaring i skåp och lådor samt matplats. Köket är inrett med vita kökssnickerier, svart arbetsbänk i laminat, diskho, och ovanför sitter svar mosaikkakel ovanför som stänkskydd samt arbetsbelysning. Köket är inrett med diskmaskin, kyl/frys, infälld induktionshäll och inbyggd varmluftsugn samt spisfläkt. Ljusa väggar och golvet försett med parkett.

Sovrum:
Rymligt sovrum med plats för stor säng och övriga möblemang. Ljusa väggar och golvet försett med parkett.

WC/Badrum:
Stilrent och modernt badrum från 2016. Badrummet är inrett wc-stol, handfat med bred kommod, spegel med belysning, stor duschhörna med glasdörrar och takdusch samt. handdukstork. Kaklade väggar och golvet försett med klinkers. Golvvärme finns i badrummet.

Tvättstuga:
Intill badrummet finns tvättstugan med frånluftvärmepump, tvättmaskin och torktumlare. Ytskikten renoverades 2016 med ny våtrumsmatta och målade väggar. Här finns även lite plats för förvaring för den som vill.

Nuvarande ägares renoveringar/förbättringar sedan köpet:
2024: Nytt staket.
2023: Ny trall på baksidan.
2019: Målat tak och väggar i samtliga rum.

Övrigt:
- Parkeringsplats ingår i avgiften
- Förråd tillhörande finns i närheten

UTEPLATS

Två uteplatser på fram/baksida av bostaden.

PARKERING

Det ingår minst en parkering till varje lägenhet utan kostnad enligt föreningen.

KOMMENTAR

Nuvarande ägare har i nuläget högre uppvärmningskostnad då ägaren har betydligt högre inomhus temperatur än normalt. Hemförsäkringen åligger det köparen att själv stämma av med sitt eget försäkringsbolag.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

390 353 kr Baseras på årsredovisning för 2023.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Kosmosgränd, fastigheten Skälby 46:20 som byggdes 1996 av Siab AB och består av 74 bostadsrätter om totalt 6 782 kvm varav 56 st par- och kedjehus samt 18 st i flerfamiljsvillor. Lägenheterna är belägna på Kosmosgränd samt del av Orgonavägen.

Brf Kosmogränd ligger nära grönområden och där finns bland annat Viksjö golfbana, sporthall, friluftsbad, elljusspår mm för den som gillar friluftsaktiviteter.
Kommunikationerna är goda med bra bussförbindelser till T-bana i Vällingby samt till Jakobsberg och Barkarby där pendeltåg och andra busslinjer ansluter.
I Skälby finns flera förskolor och grundskolor. Närmaste gymnasieskola finns i Jakobsberg.
Det är även närhet till centrum såsom tex Viksjö centrum, Åkermyntans centrum, Jakobsbergs centrum, Veddesta centrum, Vällingby centrum samt Barkarby handelsplats.

Alla enheter i denna förening har en värmepanna av märket NIBE Fighter 310 som är föreningens ansvar vid fel eller byte.
Föreningen genomför också ett par städdagar per år. Skötsel av gemensamma ytor sköts genom medlemmarna gemensamt.
Följande redskap finns att låna av föreningen: Skottkärra, spade och kratta, gräsklippare för flerfamiljshusen och gemensamma utrymmen, motorsåg och röjsåg samt häcksax. Även stege och 4 meters ställning samt lövsug.

Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo AB.

För ytterligare information om föreningen, besök gärna föreningens hemsida: www.brfkosmosgrand.se

Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se, under den aktuella rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

Med reservation för eventuella ändringar.

TV OCH BREDBAND

Kabel-TV och bredband via Tele2, tidigare Comhem

PARKERING

Privat område och för mer information gällande P-plats fråga handläggande fastighetsmäklare.
24 st parkeringsplatser finns för flerfamiljsvillorna.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
2010: Fönstermålning och utbyte av 12 st värmepannor samt upprustning av lekparken genomfördes.
2011: Målning av förrådsdörrar och trappor samt utbyte av 11 st värmepannor genomfördes.
2012: Utbyte av av 5 st värmepannor.
2013: Uppgradering bredband till Comhem. Utbyte av samtliga kvarvarande, ännu ej bytta värmepannor.
2014: Borttagning av stubbar och utjämning av allmän mark.
2015: Ommålning av kvarvarande förrådsdörrar. Gatulampor byts mot LED.
2016: Ventilationsrengöring. Utbyte av två värmepannor.
2017: Målning av föreningens fastigheter exkl flerfamiljshusen. Indragning och förberedning av fiber.
2018: 34 fastigheter kopplade in fiber, övriga är förberedda för inkoppling när medlem är intresserad. Utbyte av tre värmepannor genomfördes även.
2019: Takpannor på samtliga hus har setts över och bytts ut där det behövts. Lekparken renoverades. En boulebana byggdes.
2020: Genomfördes målning av samtliga förråd och och cykelförråd. Installation av belysning på en av gångvägarna till området genomfördes också. Parkeringen vid boulebanan renoverades.
2021: Byte av två värmepannor