Välplanerad 4:a, endast en trappa upp!

Hall:
Hall med hatthylla och ett linneskåp som erbjuder förvaring och avhängning av ytterkläder. Parkettgolv och ljust tapetserade väggar. Säkerhetsdörr.

Gäst-wc:
Intill entrén finns en separat wc, nygjord i samband med föreningens stambyte. Inredd med beige klinkergolv och vitmålade väggar, wc, handfat i kommod och spegelskåp.

Kök:
Trivsamt kök med matplats vid fönster. Välskött äldre inredning med löpande utbytta vitvaror i form av spis med häll, köksfläkt, kyl i fullhöjd samt frys i halvhöjd. Ljusa kökssnickerier, vitt kakel och gott om förvaring i både skåp och lådor samt goda arbetsytor längs med arbetsbänk och dubbelho med avställningsyta.

Vardagsrum:
Ljust och rymligt vardagsrum med stort och brett fönsterparti och utgång till balkong i sydväst med utsikt över föreningens välskötta trädgårdar. Lättmöblerat rum som rymmer soffgrupp, soffbord, tv-möbel och eventuellt matsalsmöbel om så önskas. Omlagt parkettgolv och ljust tapetserade väggar.

Balkong:
Med utgång från vardagsrummet ligger en mycket trevlig balkong där man kan njuta av solen men också skugga av markisen. Här finns plats för matbord och ca 4 matgäster.

Sovrum 1:
Bostadens största sovrum som nås från vardagsrummet. Plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. En fast garderob i inre del av rummet erbjuder förvaring. Plastmatta och ljus tapet.

Sovrum 2:
Rymligt sovrum, vägg i vägg med sovrum 3 och fönster mot nordost. Rymmer större säng, sängbord och mindre byrå. Plastmatta och ljus tapet.

Klädkammaren:
Här finns alla möjligheter att kunna skapa sin egna walk in closet som idag är inredd med två klädstänger, hyllplan och linneskåp. Plastmatta och ljusa väggar.

Sovrum 3:
Bostadens minsta sovrum, eller kanske arbetsrum, ligger vägg i vägg med sovrum 2 och vetter med fönster mot nordost. En fast garderob. Plastmatta och ljus tapet.

Wc/badrum:
Helkaklat badrum renoverat i samband med föreningens stambyte. Inrett med vitt kakel på väggarna och grått klinkerlagt golv. Inrett med wc, handfat, spegelskåp och badkar. Golvbrunn är bra placerad för att byta till dusch om så önskas. I motsatt ände finns tvättmaskin och bra förvaringsmöjligheter i överskåp.

Bostadsrättshandlingar:
Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

KOMMENTAR

I driftskostnaderna ingår hushållsel, vilket kan variera sett till nyttjande. Hemförsäkring tillkommer, men bostadsrättstillägget ingår i månadsavgiften.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

533 850 kr Baserad på: Bopedia, årsredovisning 2023
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf. Boken. Föreningen bildades år 1969. Antal lägenheter är 282 fördelat på 14st 3-våningshus, Axvägen 1-89. Lägenheterna varierar från 1 rok till 6 rok och antal lokaler (inkl. förråd) är 155.

Tvättstugor finns på Axvägen 15, 19, 37-43 och 63-67.
Separat grovtvättstuga med tillhörande torkrum finns på Axvägen 41.
Föreningen har en fritidslokal med ett flertal aktiviteter.
I bostadsrättsföreningen finns ett hobbyrum (tillfälligt stängd) som kan användas till mindre hobbyarbeten. Dessutom finns en fritidslokal med tillhörande biljardrum som kan lånas (deposition 500 kr) av föreningens medlemmar för bjudningar, barnkalas etc. Föreningen har även en nybyggd gästlägenhet.

Föreningen förvaltas av HSB Stockholm. Säljaren debiteras en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen debiteras en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet vid varje pantsättning. I enlighet med stadgarna.

Föreningen tecknar en bostadsrättsförsäkring för alla bostadsrätterna i föreningen så du behöver inte teckna en sådan försäkring själv.
Gemensamhetsel tillämpas i föreningen, du som köpare betalar endast för din egna förbrukning, föreningen står för nätavgiften.

Föreningens årsredovisning, stadgar samt energideklaration finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken dokument och länkar.

Föreningens hemsida:
http://www.hsb.se/norrastorstockholm/boken

TV OCH BREDBAND

Tele2 (fd ComHem) som leverantör av kabel-TV och Telenor (fd Bredbandsbolaget) som leverantör av bredband (fibernät). Se föreningens hemsida för mer info.

I avgiften ingår fjärrvärme, vatten och avlopp, kabel-TV, bredband.

PARKERING

Föreningen har parkeringsplatser för uthyrning. Har man ingen plats sedan tidigare har man förtur. Motorcyklar/mopeder/vespor får parkeras på gården, då i anslutning till ordinarie cykelställ. Det finns ca 259 st p-platser i föreningen som kostar ca 227 kr/mån (prisuppgift från HSB 2024-08-27). HSB Norra Stor Sthlm administrerar kötider och avgifter gällande parkeringarna och kan kontaktas på telnr: 010-442 11 00.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
Tvättstugor är renoverade.
2012- Reparation av staket vid vissa utsatta ställen har utförts.
2012- Reparation samt byte av delar av hängrännor har utförts.
2012- Spolning av stammar har utförts
2015/2016- Utbyte av fönster och entrépartier
2017-2019 - Byte av dilfogar
2018 - Radonmätningar har utförts och marken utanför fritidslokal samt boulebana har renoverats
2019-2021: Stambyte påbörjades augusti 2019 och pågick till april 2021. I samband med det helrenoverades badrum och toaletter i alla bostäder.
2023: Energiföretaget E-on genomförde ett reinvesteringsprojekt då de drog nya ledningar för fjärrvärmen i hela bostadsområdet. Nymålade linjer på parkeringsplatserna.

Kommande renoveringar:
2024: Arbete har påbörjats att ta fram ny underhållsplan för föreningens byggnader.

Alla större planer och projekt är senarelagda på grund av rådande ekonomiskt läge i samhället.