510
MEDE1523D640F674F10A88D3731B4158E64

Såld!

Pärla i Svinninge med båtplats!

Svinninge, Åkersberga

Roddarvägen 2

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum5 rok
Boarea139 kvm
Tomtarea2,382 kvm
Byggår1977
Driftskostnad4,047 kr/månad

Såld!
Slutpris: SEK 5,700,000

Ansvarig mäklare

Med ett högt, fint och insynsskyddat läge finns detta välskötta 2-planshus. Redan på uppfarten märker man av fastighetens prydliga och välvårdade skick. En belyst och asfalterad uppfart leder fram till husets isolerade dubbelgarage, med tillhörande carport.

Upp för den fina stentrappan är man framme vid trädgårdstomten. Den stora tomten om 2 382 kvm är en blandning av natur- och trädgårdstomt. Här finns gott om fina uterum och plana gräsytor för lek- och bollspel. Stor terrass, delvis under tak, med vackra smidesräcken som omfångar uteplatsen. Vackert växthus och gott om förrådsutrymmen på tomten.

Fiber finns indraget. På kort avstånd finns Svinningeviken med fotbollsplan och välordnad badplats. Där har man också möjlighet att ha båten liggandes, då andel i båtplats medföljer fastigheten, lyxigt!

Väl innanför ytterdörren välkomnas man av hall, med plats för avhängning. Direkt till höger finns trappen som leder till husets övervåning.
Det gamla allrummet fungerar idag utmärkt som sovrum. Här står entréplanets vackra braskamin placerad.

Entréplanets helkaklade badrum gjordes om 2012. Badrummet är utrustat med handfat med kommod, spegelskåp med belysning, duschhörna med tak- och handdusch, vägghängd wc samt bubbelbadkar.

Genom ett litet rum, som i dagsläget används som kontor, når man entréplanets andra sovrum. Här finns plats för säng och övrig möblering. Platsbyggd garderob för smidig förvaring.

På entréplan finns tvättstuga utrustad med ho, tvättmaskin, förvaring samt gott om arbetsyta. Här står också husets varmvattenberedare placerad. Två dörrar i tvättstugan leder till matkällare samt förråd.

Uppför trappen till övervåningen möts man av en öppen och ljus planlösning. Här finns övervåningens matrum med plats för stort matbord.
Direkt till vänster finns husets vardagsrum, med gott om plats för stor soffgrupp. Utgång till den stora terrassen. Stora fönsterpartier ger vardagsrummet ett bra ljusinsläpp.

Köket renoverades 2009 och är utrustat med fullstor kyl&frys, spishäll, ugn, mikrovågsugn samt integrerad diskmaskin. Köket erbjuder gott om förvaring och stora praktiska arbetsytor. På golvet finns ett slitstarkt klinkergolv. Två stora fönster ger köket gott om arbetsljus. En dörr leder ut till husets baksida.
Övervåningens helkaklade badrum, som renoverades 2007, är utrustat med stort handfat med tillhörande underskåp, spegel med tillhörande skåp, wc samt duschkabin. Badrummet har ett fönster.

På övervåningen finns ett sovrum med plats för dubbelsäng och övrig möblering. Flertalet garderober ger gott om förvaring.

På Roddarvägen bor man i en lugn del av populära Svinninge. Direkt närhet till kommunikationer och endast 50 m till närmsta busshållplats med täta avgångar. Nära till hav och badplatser.

Om området

Med sin närhet till havet och skärgården, bara 25 min från Roslagstull, är Svinninge ett mycket populärt område. Attraktivt för de som vill bo nära havet men ha närhet till Stockholm. Som en treklöver ligger Österskär, Resarö och Svinninge kring Trälhavet och Resarö ström. Oavsett var man bor i området, är det bara några minuter till närmsta bad- eller båtplats.

Kommunikation

Buss 683 går mot Danderyds sjukhus - Åkersberga. Vid Kulla vägskäl finns även infartsparkering, där kan man även ta buss 670, 680 samt nattbuss 699, snabbussar från Vaxholm. I Rydbo finns Roslagsbanan som trafikerar sträckan Östra station - Österskär.

Närservice

På bara några minuter med bil kommer du till Arninge C eller Åkersberga C, båda med ett brett utbud av butiker och service.

I området med omnejd finns flera privata familjedaghem och vid Skåvsjöholm finns förskolan Skåvan (fler planeras). I Rydbo finns såväl privat och kommunal för- och grundskolor. Mer info; www.osteraker.se

Övrigt

Föreningens hemsida:
http://www.svinninge.com

Bilder

Uppfart till Roddarvägen 2

Plan och lättskött trädgårdstomt

Fina uteplatser intill huset

Fina uteplatser intill huset

Stor terrass med fint solläge

Planritningar

Övervåning

Entréplan

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
Area enligt taxeringsinformation: Boarea 69 kvm, biarea 72 kvm. A-temp area är upppmätt till 139 kvm
Antal rum
5 rum varav 3 sovrum
Boarea
139 kvm
Areakälla
areauppgift enligt säljaren
Byggnad
Byggnadstyp
2-plansvilla i soutteräng
Byggnadsår
1977
Uppvärmning
Direktverkande el, kamin, el-golvvärme i entré, badrum och kök
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Beställd
Byggnadssätt
Grundläggning
Grundmurar i betong med mellangjuten betongplatta
Stomme
Trä
fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Fastighetsbeteckning
Svinninge 7:138
Övrigt
Fasaden målades 2020
Nya glas med argongas i fönster 2020
Ny ytterdörr 2020
Nya innerdörrar 2020
Nytt skärmtak ovanför entrédörr 2019
Uteförråd målades 2019
Nytt golv i sovrum nere 2018
Fiber installerades 2017
Kyl/frys 2016
Tvättmaskin 2016
Entrétrappa ute 2016
Nytt yttertak 2015
Ny stenläggning vid garageuppfarten 2015
Hall och gillestuga renoverades 2014
Braskamin renoverades 2013
Badrum nere renoverades 2012
Varmvattenberedare 2012
Kommunalt vatten och avlopp installerades 2009-2010
Kök renoverades 2009
Badrum uppe renoverades 2007

Fiber finns indraget.
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 48,561 / år
Driftskostnad, varav
VA
SEK 17,546
Uppvärmning
SEK 26,409
Väg, samf
SEK 4,200
Sotning
SEK 406
Beräknat antal personer
3
Kommentar
Elförbrukning har uppgått till 22 458 kwh. I kostnad för VA ingår kostnad för renhållning (Roslagsvatten). Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer kostnad för Hemförsäkring vilket kan variera mellan bolagen. Kostnad för fiber (internet) har uppgått till 2 172 kr/år. Kostnad för båtplats (sommar) samt uppställningsplats (vinter) har uppgått till 1 346 kr.
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 8,524 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 3,026,000
Byggnadsvärde
SEK 1,514,000
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Summa pantbrev
SEK 1,010,000
Tomt
Areal
2382 kvm
Tomttyp
Trädgårds-/naturtomt
Planbestämmelser
Detaljplan
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Samfällighet, servitut etc.
Gemensamhetsanläggning: Österåker Svinninge GA:2 ändamål: Vägar, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Österåker Svinninge GA:20 ändamål: Grönområden, Kvartersanläggning, Bad- och/eller båtanläggning
Avtalsservitut Ledning Mm
Avtalsservitut Villa Mm
Förmån: Avtalsservitut: Va-Ledningar, D201800702809:1.1
Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM4-68/12978.1
Last: Avtalsservitut: Villa Mm, 01-IM4-71/13536.1

Karta

Österåker Svinninge

Roddarvägen 2

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg