190
MEDB0CEE53C8DFB4CD8A7571C20B5C488A0

Vallentuna Rosendal

Såld!

Rosendal, Vallentuna

Tallhammarsvägen 36


Såld!
Slutpris: SEK 4,900,000

Ansvarig mäklare

Eftertraktat 1,5 pl kedjehus byggt - 76 i barnvänligt & populärt område. Totalyta 140 kvm boarea fördelat på 6 rok varav 4 sovrum. Renovering har skett såväl in- som utvändigt under åren 2005 - 2016. Helkaklade våtrum med golvklinker, utbytt kök inkl. vitvaror 2007. Härlig uppvärmd utomhuspool med stor trädäckad och insynsskyddad altan i S/V. Samtliga fönster & dörrar utbytta till 3-glas -16. Varmisolerat och inrett förråd om ca 16 kvm. Garage i länga!

Om området

Vackert och centralt Villaområde med närhet till förskolor och skolor. Vallentuna Centrum är inom promenadavstånd.

Kommunikation

Från Tallhammarsvägen går flertalet Bussar som passerar Vallentuna Centrum. Från centrum tar ni er snabbt och smidigt hela vägen in till Stockholm Östra. Även mycket goda kommunikationer till Upplands Väsby. Se www.sl.se för mer information.

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum6 rok
Boarea140 kvm
Tomtarea258 kvm
Byggår1976
Driftskostnad4,545 kr/månad

Bilder

Pool

Kök med matplats

Duschrum entréplan

Badrum

Vardagsrum & kök

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
Eftertraktat 1,5 pl kedjehus byggt - 76 i barnvänligt & populärt område. Totalyta 140 kvm boarea fördelat på 6 rok varav 4 sovrum. Renovering har skett såväl in- som utvändigt under åren 2005 - 2016. Helkaklade våtrum med golvklinker, utbytt kök inkl. vitvaror 2007. Härlig uppvärmd utomhuspool med stor trädäckad och insynsskyddad altan i S/V. Samtliga fönster & dörrar utbytta till 3-glas -16. Varmisolerat och inrett förråd om ca 16 kvm. Garage i länga!

ENTRÉPLAN:

ENTRÉHALL med laminatgolv (-07), väggspegel, luftvärmepump nr 1 (-06), skohylla samt klädavhängning x 2, garderob med skjutdörrar och inredning såsom skohyllor, hyllplan samt klädavhängning.

DUSCHRUM med helkaklade väggar, golvklinker/värmegolv, hyllplan på vägg, badrumsspegel med belysning, handfat (-07), förvaringsskåp på vägg (-07), wc (-07), duschhörna med vikväggar (-11), infälld halogenbelysning i tak med dimmerfunktion samt fönster - våtrummet totalrenoverat 2005.

INRE HALL med laminatgolv, belysningsramp på vägg och hyllplan invid groventrén.

TVÄTTSTUGA med golvklinker, tvättmaskin (-16), torktumlare (07), torkskåp (-07), varmvattenberedare (-97), hyllplan på vägg, arbetsbänk i massiv ek, förvaringsskåp på vägg, 2 st garderober, tvättho med blandare och förvaring under - utrymmet totalrenoverat 2007.

KÖK (-07) med eklaminatgolv (-07), vita släta köksluckor med speglar, kakel ovan bänk, arbetsbänk i massiv ek, diskmaskin (-16), stor kyl (-07), stor frys (-07), spiskåpa i borstad aluminium (-07), elspis med keramikhäll och varmluftsugn (-07), intilliggande matplats för ca 8 - 10 pers.

VARDAGSRUM med eklaminatgolv (-07), utgång till härlig uppvärmd (genom egen luftvärmepump - luft/vatten -07) utomhuspool (-07) om 4,2 m x 6,5 m och ett vattendjup på ca 1,4 m med stor trädäckad och insynsskyddad altan (-07) i S/V. Plank mot granne & allmänning (-07).

SOVRUM med alparkett, bok/vägghylla med infälld belysning.

ÖVRE PLAN:

ALLRUM med valnötsparkett (-11), ommålat (-11), inbyggd luftvärmepump (-06) nr 2 i taket. Samtliga innerdörrar utbytta på övre plan (-07), uppgång till stor delvis golvad förråds/inspektionsvind, belysning uppdraget.

SOVRUM med valnötsparkett (-11).

KLÄDKAMMARE med parkett, hyllplan på vägg samt klädavhängning.

SOVRUM med körsbärsparkett.

SOVRUM med körsbärsparkett.

BADRUM med helkaklade väggar, golvklinker/värmegolv, handfat med kommod, badrumsspegel med halogenbelysning, takfönster, wc (-16), badkar, duschhörna med betongglas, förvaringsskåp på vägg, infälld halogenbelysning i tak med dimmerfunktion - - våtrummet totalrenoverat 2006.
Antal rum
6 rum varav 4 sovrum
Boarea
140 kvm
Byggnad
Byggnadstyp
1 ½ plans Kedjehus
Byggnadsår
1976
Uppvärmning
Direkt El, utbytta radiatorer -07 samt 2 st luftvärmepumpar från -06
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Energideklaration
Utförd. 5/6/2010
Energiprestanda
98 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Grundläggning
Betongplatta
Stomme
Trä
Fasad
Mexitegel/Trä
Fönster
3-glas (-16)
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Fastighetsbeteckning
Vallentuna-Ekeby 2:44
Övrigt
Specifikation av takrenovering:
Undertaket (masonit/board) har av oberoende besiktningsman bedömts som fullgott och inga som helst läckage finns - torrt och fint. Tectorius har först rengjort hela taket med högtryck därefter förseglat pannorna med impregnering och slutligen målat alla pannor och alla plåtdetaljer. I samband med att taket åtgärdades sommaren -16, monterades även ny nocktätning. Garantibestämmelser finns under fliken "Viktiga Dokument"!

Specifikation av fönsterbytet:
Trä/alu-fönster från ERA, tillverkning i Sverige och har bäst omdömen av samtliga tillverkare. Fönstren monterades av lokala snickare som även öppnade upp tegelfasaden mot poolen. Lokal plåtslagare har slutligen måttillverkat samtliga bläck och annan plåtbeklädnad runt de fasta fönstren mot poolen. Alla installationer har följt ERA-fönster krav för att fullständiga garantier ska gälla. De lämnar marknadens bästa garanti; 20 år mot rötskador för sina trä/alu-fönster. Vidare är de vridbara fönstren mer tilltalande än t. ex Elite eller Mockfjärds då beslagen är helt dolda utifrån.
I samband med bytet försågs samtliga dörrar (ytterdörr, 2 altandörrar, förrådsdörr) med enhetlig låsning både på in- och utsidan.

Ny el installerad med ny elcentral, snabbsäkringar samt jordfelsbrytare 2007.
Samtliga elradiatorer utbytta 2007.

Stadsfiber indraget 100/100 Mbit.

Utvändig dränering utfördes av förra ägaren.

Fullständig genomgång av hela poolsystemet 2015 inklusive byte av filtersand.

All ventilation genomgången och kalibrerad av fackman 2011 i samband med att köksfläkten separerades från övrig ventilation.

Långtidsmätning enl. SSM 2007-02-27 100 Bq radongas/kbm luft. Gränsvärdet för sanitär olägenhet är idag 200 Bq.

Vid eventuella frågor rörande överlåtelsebesiktningen, kontakta besiktningsmannen Stefan Westerberg på: stefan.westerberg@live.se
tfn nr: 070-3500548
Slutgiltig köpare kan få en köpargenomgång på plats för 3500:-.
Övriga byggnader
Isolerat och inrett förråd om ca 16 kvm med jordad el samt belysning indraget, hyllplan på vägg.

Garage i länga mot Ekebydalsvägen. Garagen totalrenoverades mellan 2010 och 2016. I samband med byte till ny garageport installerades samtidigt fjärrstyrd motoröppning. Garaget har eluttag och timer. Möjlighet till mindre förvaring, t. ex har nuvarande ägare en takbox upphängd i taket.
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 54,541 / år
Driftskostnad, varav
VA
SEK 9,267
Uppvärming
SEK 26,307
Väg, samf
SEK 12,467
Försäkring
SEK 6,500
Beräknat antal personer
4
Kommentar
I uppvärmningskostnaden ovan ingår alla avgifter såsom säkringsavgift, elskatt, nätavgift samt hushållsel. Även uppvärmning av utomhuspoolen är inkluderad under denna post - ca 10 000:- inkl. el och vatten.
Samfällighetsavg. Rosendals VSF inkl. fiber
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 8,049 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 2,226,000
Byggnadsvärde
SEK 1,375,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 2,908,000
Tomt
Areal
258 kvm
Tomttyp
Plan trädgårdstomt
Tomtbeskrivning
På husets baksida i S/V ligger det en stor trädäckad altan med uppvärmd utomhuspool från 2007. Poolen som bygger 4,2 m x 6,5 m och med ett djup på 1,5 m (vattendjup ca 1,40 m) värms upp med hjälp av en separat luftvärmepump ca 6 mån/år. Nytt insynsskyddat plank samt grindar sattes upp detta år. En av grindarna leder ut till en fin allmänning med gräsmatta för lek och rekreation.
Planbestämmelser
Rosendalsområdet
Stadsplan, beslutad
Datum: 1975-02-13
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Samfällighet, servitut etc.
Andel i samfällighet/GA: Vallentuna-Ekeby GA:1, GA:3

I samfälligheten ingår bl. a:
- Sophämtning
- Underhåll av garage
- Gemensam elförbrukning (belysning i området samt i garagen)
- Underhåll av gemensam mark och egendom (lekplatser, buskar/träd, gångvägar, soprum, parkeringsplatser osv)
- Snöröjning
- Gemensamt TV-nät (kabel-tv via fiber)
- Avbetalning fiberinstallation 2360:-/år

Karta

Rosendal Vallentuna

Tallhammarsvägen 36

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder.Välkommen att bli nöjd du också!

    © 2020 HusmanHagberg