190
MED2FECDD86ADD4473C956755B0118C461D

Fantastisk familjevilla på Enskedefältet!Wormsövägen 32 Enskedefältet, Enskede

Kommande®

Enskedefältet, Enskede

Wormsövägen 32



Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Tomträtt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

84 kvm

BIAREA

62 kvm

TOMTAREA

508 kvm

BYGGÅR

1930

DRIFTSKOSTNAD

4 976 kr/månad

Fantastisk familjevilla på Enskedefältet!

Välkommen till detta fina hus som ger plats för hela familjen!
Genomgående hög standard och väl omhändertaget av nuvarande ägare. Bostaden präglas av ljusa ytskikt och sociala ytor. I bostaden finner du ljusa ytskikt, öppna sociala ytor, tre sovrum, två badrum plus en toalett. Smakfullt renoverat kök som ger gott om plats att för sociala sammanhang. Lättmöblerat vardagsrum, här med möjlighet att sätta in en öppen spis om önskas. Härlig trädäckad altan för att slå sig ner på under sommarmånaderna. Från altanen når man den grönskande trädgårdstomten med fruktträd och plats för barnens lek. I anslutning till uppfarten ett garage som nuvarande ägare nyttjar som ett förråd med bra förvaringsutrymme. Uppfart med plats för två bilar är ytterligare fördelar med detta charmfulla hem.

Detta är en Kommande försäljning, vid intresse varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare!

Bilder

MED2FECDD86ADD4473C956755B0118C461D
MED4E5EB4B99F594798B4CF5F142852326E
MED6679A7A26226412EAD7A86A435EA9304
MED7068935CA3D647D29E1B42621C0B67E8
MEDB8A1BE481E7C45659470E84865606B61

Planritningar

Planritning Entréplan

Planritning Övreplan

Planritning Källarplan

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Tomträtt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

84 kvm

BIAREA

62 kvm

TOMTAREA

508 kvm

BYGGÅR

1930

DRIFTSKOSTNAD

4 976 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Välkomnande entré som öppnar upp denna charmiga 30-tals villa.
Rymlig hall med generösa förvarings- och avhängningsmöjligheter. Praktiskt, tåligt golv i en mörkare nyans och väggarna ljusgrå väggar.
Från hallen når man bostadens första sovrum. Trivsamt ljusinsläpp från två fönster samt snedtak som ger rummet karaktär. Plats för dubbelsäng och övrigt möblemang.

Vardagsrummet, en halv trappa upp, är bostadens sociala knutpunkt och bjuder in till härligt umgänge med familj och vänner. Vackert ljusinsläpp och med gott om plats för soffgrupp och fåtölj. Här finns murstocken kvar om det är så att en kamin önskas! Ljusa väggar och målat plankgolv i vitt.

Vidare på entréplan finns det rymliga och smakfullt renoverade köket från 2016. Utformat efter huset och ger extra bra förvaring tack vare de extra djupa köksskåpen. Köket är ljust och luftigt med gråa skåpluckor och vitt kakel som går hela vägen upp till tak. Naturlig plats för ett stort matbord och stolar åt både familj och gäster. Komplett utrustat med kyl/frys, diskmaskin, diskho i rostfritt stål, integrerad mikro och ugn, spishäll och ovanför hällen finns en stor köksfläkt.

Entréplanet har en öppen planlösning mellan rummen och här finns entré/utgång till husets trevliga altan vilket ger en förläning av rummen och möjlighet att duka upp för middagar både inne och ute!

Direkt innanför finns en glasveranda som idag används som hemmakontor. Luftig känsla från takhöjden, inrett med takbjälkar och med en härlig utsikt från de spröjsade original fönsterna. Används idag som hemmakontor.

På övervåningen finner man två av bostadens sovrum samt ett badrum.
Båda sovrummen ger plats åt större sängar och förvaringsmöbler. Här med snedtak och spröjsade fönster med utsikt över områdets villor. Rofyllt belägna rum i två väderstreck. I båda har kattvindarna delvist öppnats upp för att skapa mer rymd och möjlighet till möblering. Mellan rummen finns dock en del av kattvinden kvar som ger en bra förvaring i två garderober.
År 2016 byggdes en takkupa och ett fint, helkaklat badrum. Detta inrett med dusch, wc, handfat och med extra stor kommod. Vädringsfönster samt spotlights i tak.

I källaren finns ett stort badrum/tvättstuga med duschhörna, tvättmaskin och torktumlare samt handfat. Bakom två garderobsdörrar står värmepumpen. Finns även en separat wc med handfat. Dessa renoverades av tidigare ägare 2004/2005. El golvvärme i båda.
Större hobbyrum som enkelt kan inredas till önskat ändamål.

Stor grönskande trädgård med en härlig gräsmatta, äppelträd och där hela tomten tas till vara på.
Trevlig altan både vid huset och på tomten som bjuder in till härliga tillställningar.

Om området

Enskedefältet är ett mycket populärt och omtyckt område i södra Stockholm. Närheten till både natur och innerstad är verkligen slående. På promenadavstånd ligger Globen där ett 60-tal butiker och mängder med nöjesarrangemang och restauranger finns till ditt förfogande. Vårflodsparken ligger en kort bit från bostaden. I Vårflodsparken finns för de yngre flera klätterställningar, gungor och lekstugor. För de äldre finns basketplan och pingisbord. Mellan juni och september varje år fylls den välbesökta badbassängen. I parken finns även en fotbollsplan där kommunen har förberett för att kunna spola på vintern för skridskoåkning och vid Sockenplan finns även en stor mataffär.

Enskede Värdshus ligger bara ett stenkast från huset och är en populär restaurang med ett utsökt kök. Någon minuts promenadavstånd från bostaden ligger även Enskede Rackethall där man kan hyra både tennis och badminton-bana.

Ett av södra Stockholms populäraste bostadsområden och här trivs både ung som gammal. Det lugna läget, men ändå den totala närheten till innerstan gör att man verkligen får det bästa av två världar. Välkommen till hemtrevliga Enskedefältet.

Enskedefältets Trädgårdsstadsförening har en mycket trevlig och informativ hemsida. www.enskedefaltet.nu

KOMMUNIKATION

Goda kommunikationer med närhet till såväl Sockenplans t-bana som till Globen där alla gröna linjens t-bana stannar. Härifrån går även tvärbanan och ska du utomlands så går flygbussen mot Skavsta från Gullmarsplan.

NÄRSERVICE

Finns ett flertal butiker i närområdet såsom Ica Bea vid Svedmyra, Konsum i Sockenplan , Lidl inom kort gångavstånd och Ica Globen.

PARKERING

Områdesparkering taxa 4 mot avgift råder i området.

Ekonomi

EL

39 393 kr

VA

3 980 kr

RENHÅLLNING

5 584 kr

FÖRSÄKRING

10 754 kr

TILLKOMMANDE KOSTNAD, TOMTRÄTTSAVGÄLD

43 500 kr / år

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

59 711 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

4

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

8 874 kr / år

KOMMENTAR

Nuvarande ägares faktiska uppgifter men dessa kan variera kraftigt beroende på användning.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1930

UPPVÄRMNING

Luft/vattenvärmepump CTC samt el golvvärme i badrum

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2021-11-24

ENERGIKLASS

G

ENERGIPRESTANDA

119 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

90 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

20 397 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Grundsulor

GRUNDMUR

Betonghålsten

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

2-glas med spröjs

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

UTV. PLÅTARBETE

Lackerad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Selleriet 3

ÖVRIGT

Tidigare ägare:

Renoverade badrummet och wc:n i källaren år 2004/2005.
Fasaden fick ytterligare en fasad i trä ovan den dåvarande, någon gång under 90-talet.

Nuvarande ägare:

Strax efter inflytt 2006 gjordes:
Dränering (isodrän) och i samband med detta byttes även rör i marken.
Radon mättes enligt säljarna upp till under riktvärdet, 2006.

År 2012 sattes en luftvatten-värmepump in.

Flertal större renoveringar gjordes år 2016:
Takkupa för badrum byggdes på övre plan.
Kök och vardagsrum bytte plats och ett nytt måttanpassat kök sattes in.
Större delen av elen byttes ut. Ny elbrytare samt jordfelsbrytare.
Nytt tak.
Originalfönsterna målades om.

År 2022 målades fasaden om.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

6 843 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 091 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

5 351 934 kr

Tomt

AREAL

508 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan Tomtindelning Ändring Av Dp Ändring Av Dp

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

PARKERING

Plats för två bilar på uppfarten

Viktiga dokument & länkar

Besiktningsprotokoll
Energideklaration
Kommande

Karta

Stockholm Enskedefältet

Wormsövägen 32

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg