190
MEDC9DB00E9930D48C0A555B4700623FFCC

Välplanerad 3,5:a högst upp i huset!Skarpnäcks allé 66 Skarpnäck, Skarpnäck

Kommande®

Skarpnäck, Skarpnäck

Skarpnäcks allé 66



Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

3.5 rok

BOAREA

72 kvm

VÅNING

3 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER

99-2391-1-66-5

MÅNADSAVGIFT

4 772 kr

BYGGÅR

1984

Välplanerad 3,5:a högst upp i huset!

Hjärtligt välkommen till denna rymliga, välplanerade 3,5:a! Lugnt belägen med balkong mot söder och mot den grönskande innergården!

Här finns tre lättmöblerade sovrum samt ett trivsamt vardagsrum, alla med goda ljusinsläpp. Stort badrum med badkar och tvättpelare. Här finns även ett smakfullt renoverat kök med en naturlig plats för matbordet och komplett maskinellt utrustat. I anslutning ligger den soliga balkongen som gör det enkelt att ta ut frukost eller middagen dit.

Lägenheten är en del av den välskötta föreningen HSB Brf Varmfronten. Inte ens en minuts gångavstånd till T-banan då stationen ostört ligger över gatan. I närområdet finns allt som önskas så som, matbutiker, restauranger och skolor.

Kommande försäljning, vid intresse varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare!

Bilder

MEDC9DB00E9930D48C0A555B4700623FFCC
MED6D37D4D919274208B488986E06C39761
MEDB0A9DE8B582F4B669F840C69E5F148FB
MED7B91CEAAC2AF4F7483BB758AE046E731
MEDF2D3B05C4E0A489E9DD2334E4557E638

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

3.5 rok

BOAREA

72 kvm

LÄGENHETSNUMMER

99-2391-1-66-5

VÅNING

3 av 3, hiss finns

MÅNADSAVGIFT

4 772 kr

BYGGÅR

1984

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

3.5 rum

AREAKÄLLA

Föreningens information

AREAKÄLLA KOMMENTAR

Registrerad som en trea men utformad till en 3,5a.

BALKONG

Ja

Om området

Skarpnäck är en grönskande stadsdel i sydöstra Stockholm som gränsar både till vackra Nackareservatet och Flatens naturreservat med ett stort utbud av friluftsliv och naturupplevelser. Just Skarpnäck är en av de viktiga entréområdena till den lummigare delen av Nackareservatet där det bland annat finns en 9-håls golfbana och motionsslingor med elljusspår. Fina bad- och rekreationsmöjligheter finns både vid Söderbysjön och vid Flatenbadet med vacker natur, motionsslingor, utegym och flera stränder.

Området är under utveckling, läs mer om byggplaner på stadens hemsida: https://vaxer.stockholm/omraden/skarpnacks-gard/

Orhems gröna koloniområde ligger mellan Dreviken och Flaten, där man både kan ha egen kolonilott eller sommarboende i en kolonistuga. På lämpligt skogspromenadavstånd finns också Kaffestugan Torpet, som är ett bohemiskt fik i Orhem som serverat hembakad mat och fikabröd sedan 1940-talet.
På vintern plogar kommunen upp ca 2 mil lång rundisbana på Drevviken, ett paradis för dig som älskar långfärdsskridskor. Efter en lång tur på isen är det gott med lite värmande fika på Café Kristinahuset i natursköna Sköndal.

Skarpnäck är ett barn- och ungdomsvänligt område med gröna gårdar, flera fina lekplatser, Skarpnäcks sportfält och ungdomsgårdar.
Skarpaby Parklek har plaskdamm, basket- och fotbollsplan, skateboardramper och på vintern en isbana.

Det finns gott om skolor i området att välja på, både kommunala och fristående grundskolor. Här hittar man bl.a skolorna Skarpatorpskolan, Tornadoskolan och Filosofiska i Skarpnäck, Åk F-9.

KOMMUNIKATION

Bra kommunikationer med bara några minuters promenad till gröna linjens T-bana, endast 19 minuters resväg till city. T-bana till Skanstull tar endast 10 minuter. Eller varför inte ta cykeln in till stan? Via fina cykelbanor når du Södermalm på en halvtimma! Ett flertal bussar trafikerar området, varav 172 går till Hökarängen Huddinge, Norsborg. 173 till Bandhagen och vidare till IKEA i Kungens kurva. Buss nr 180 och 181 går till Kärrtorp och Farsta samt buss 816 som går till Gullmarsplan. Biltrafiken i området är låg och stora ytor är helt bilfria.

NÄRSERVICE

I Skarpnäck finns flera restauranger, apotek, konditori, frisör, bibliotek, vårdcentral, skomakare, livsmedelsbutiker mm. Det finns en ICA butik och Coop i närheten. För den som vill storhandla finns dessutom Hemköp en bit bort med generösa öppettider, chark- och fiskdisk och ett stort varierat sortiment. Det finns bankomat vid T-banan. En ny handelsplats med bl.a. Willys stormarknad, Plantagen, Nordic Wellness, Max och Systembolaget har även etablerats vid korsningen Nynäsvägen/Tyresövägen i Sköndal.

PARKERING

Flera av föreningarna i området har egna parkeringsgarage, bland annat Brf Vingen, Brf Segelflygaren samt Brf Navigatören. De som har bil och är i behov av parkeringsplats erbjuds parkering i flertalet externa parkeringshus/garage i området.

ÖVRIGT

För den motionsintresserade så finns det ett flertal träningsanläggningar och aktiviteter för alla årstider exempelvis utomhusgym, Elit Sports Club, simhallar och ett flertal utomhusbad i närområdet.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

0,7752 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

0,77565 %

Ekonomi

EL

2 500 kr

FÖRSÄKRING

2 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

4 500 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

4

KOMMENTAR

Enligt schablon.

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

BYGGNADSÅR

1984

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

FTX

HISS

finns

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2020-08-19

ENERGIKLASS

F

ENERGIPRESTANDA

131 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

156 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER

2-glas

Förening

NAMN

HSB BRF Varmfronten

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

134

VARAV HYRESLÄGENHETER

16

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

12

EKONOMI

Föreningen har god ekonomi och en belåning på 5627 kr/kvm.

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Ja.

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Nej. Tomträttsavtal t.om 2023.
För Varmfronten 1 är nuvarande avgäld 675.900 kr/år till 2023-09-30.
Därefter kan bara bostadsavgäld meddelas, som landar på 832.700 kr med intrappning på 4 år.
Fastigheten innehåller båda dagis och butiker och det värderas separat.
Avstämt med Stockholms Stad 2021-09-20

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 208 kr betalas av säljare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

483 kr

FÖRSÄKRING

Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för sina medlemmar.
Varje medlem tecknar således enbart en hemförsäkring.

INFORMATION AVGIFT

Styrelsen har beslutat att öka avgiften med 2% per år.

OM FÖRENINGEN

HSB Brf Varmfronten bildades 1 mars 2004 och är en mycket trevlig och stabil förening. I föreningen finns 134 lägenheter varav 16 stycken hyresrätter samt 13 lokaler. De lägenheter som är upplåtna med hyresrätt i föreningen utgör ett dolt kapital. Då dessa säljs tillfaller hela vinsten föreningen. Lokalerna genererar bra intäkter till föreningen.
Den administrativa, ekonomiska och tekniska förvaltningen har utförts enligt avtal av HSB Stockholm.

I föreningen finns en hobbylokal, två tvättstugor, en nyligen renoverad gårdslokal samt en övernattningslägenhet att hyra för de som bor i föreningen.
Övernattningslägenheten ligger på Varmfrontsgatan 4 och kostar 300 kr/per natt.
Gårdlokalen kan hyras för enklare familjetillställningar och kostar lika så 300 kr/ per dag.
Även cykelförråd finns att tillgå, separat kö.

På den grönskande innergården finns även en mycket trevlig lekpark och gemensamma utrymmen för grill och parkhäng. Här finns även en av föreningens två tvättstugor, den andra ligger på Pilotgatan 7.

TV OCH BREDBAND

Föreningen är ansluten till Telenor och Tele2 med gruppavtal, i denna ingår bredband 100 Mbit, telefoni och TV. obligatoriskt tillägg på 214 kr/månaden utöver månadsavgiften.

PARKERING

Parkando har tre parkeringshus i vårt närområde. Dessa ligger på Pilotgatan 3, Segelflygsgatan 4 och Luftskeppsgatan 1.

För att hyra plats, kontakta Parkando på något av följande sätt:
Telefon: 08-408 396 38
Mail: kundservice@parkando.se

Besöksparkering på Horisontvägen utan kostnad, i mån av plats.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
2006: renoverades tvättstuga och föreningslokal samt en ny tvättstuga byggdes
2007: renoverades trapphuset.
2009: hissar byts ut och renoverades.
2011: en mycket uppskattad och väl använd grillplats byggdes.
2013: byte värmeväxlare, spolning av stammar samt se över tak och markytor.
2015: lokalyta byggdes om till hyresrätter.
2015-2017: Större Gårdsprojekt
2017-2018: Ombyggnad av lokal till lägenheter.
2020-2021: Belysningsarmatur på vindarna har bytts ut. Genomgång och uppdatering av brandskydd för hela fastigheten har genomförts. Upprustning av innegården utanför portarna 8 - 18 har genomförts, inklusive upprustning av uteplatser. En av våra lokaler (center för daglig verksamhet) vid port 18 har underhållits; avloppsledningar har bytts ut och takhöjd har sänkts.

Kommande/pågående renoveringar:
2022: Relining av avloppstammar, se mer information på föreningens hemsida. Observera särskilt att denna port, (Varmfrontsgatan 22) kommer renoveras 26/9-9/12 enligt nuvarande plan. Under aviserade tider kommer allt avlopp vara avstängt och tillfälliga toaletter/duschmöjligheter anordnas utanför resp. lägenhetsdörr och på gården.
Fortsättning av Gårdsprojekt, etapp 3,4 .
Underhåll undercentral.

ÖVRIGT

Besök gärna föreningen informativa hemsida, http://www.hsb.se/stockholm/brf/varmfronten

Viktiga dokument & länkar

Karta

Stockholm Skarpnäck

Skarpnäcks allé 66

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg