KarriärOm oss
230
MED19758F864F2A4E699F365CB9B76FA41A

Optimalt utformad 3:a - Skyddat läge intill parken - Stora rum!Rusthållarvägen 171 Bagarmossen, BAGARMOSSEN

Budgivning

Bagarmossen, BAGARMOSSEN

Rusthållarvägen 171


PRIS (utgångspris)3 250 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

68 kvm

VÅNING

1

LÄGENHETSNUMMER

575

MÅNADSAVGIFT

4 895 kr

BYGGÅR

1954

PRIS

3 250 000 kr Utgångspris

Optimalt utformad 3:a - Skyddat läge intill parken - Stora rum!

Hjärtligt välkommen till Rusthållarvägen och till denna lättmöblerade 3:a om 68 kvm, praktiskt belägen på första våningen i souterräng med ett högt läge!

Här finner ni ett välutrustat kök i anslutning till det rymliga vardagsrummet med stor balkong, tack vara den öppna planlösningen finns gott om plats för större matbord.
I det luftiga och lättmöblerade vardagsrummet ligger en fin originalparkett och ljusinsläppen är goda från stora fönster som vetter i sydväst.

De två sovrummen är mycket generösa i storlek och rymmer båda ett större sovrumsmöblemang med dubbelsäng, nattduksbord och byråer. I det ena sovrummet finns hela 4 platsbyggda originalgarderober med överskåp vilka fortsätter ut i den möblerbara och öppna hallen.

Från båda sovrummen råder lummig utsikt över parken Tråget, mot denna sida är det en bra bit till marken tack vare souterrängläget - fritt från direkt insyn.
I badrummet finns badkar och till lägenheten hör två källarförråd.

I föreningen finns både övernattningslägenhet och gemensamhetslokal liksom välutrustad tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd. Runt hörnet ligger närmsta förskola och grundskola, Nackareservatet nås på behagligt avstånd.

Varmt välkommen på visning, anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Bilder

MED19758F864F2A4E699F365CB9B76FA41A
MED81B8C31C8E5E46BD84CE4F68F010A485
MED76D897D889FB46BCA5DB94AED1AF69C0
MED3D9618DB7DC0486CAF4A769AB9EAFF0E
MED36D5931E397F4894B2326F08C676B31B

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

68 kvm

LÄGENHETSNUMMER

575

VÅNING

1 av 3

MÅNADSAVGIFT

4 895 kr

BYGGÅR

1954

PRIS

3 250 000 kr Utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

3 rum

BALKONG

Ja

Välkommen in!

HALL

Öppen och möblerbar hall i direkt anslutning till både kök, vardagsrum, båda sovrummen och badrum. Här finns plats för både avhängning, skor och förvaring i flera platsbyggda originalgarderober med tillhörande överskåp.


KÖK

Rymligt kök som tack vara den öppna planlösningen mot vardagsrum erbjuder plats för ett större matbord och andra möbleringsalternativ. Skåpluckorna går i vitt liksom den kaklade köksväggen.

Här finns en installerad diskmaskin, spis med spishäll, fläkt samt en kyl/frys. I de många skåpen finns gott om förvaringsutrymme.


VARDAGSRUM

Lättmöblerat vardagsrum med en generös rymd och goda ljusinsläpp från flera stora fönster. Tack vare den lättmöblerade planlösningen finns gott om plats för både en större soffgrupp, bokhyllor och t.ex. en arbetshörna eller ett större sällskapsbord. På golvet ligger en fin originalparkett och den möblerbara balkongen vetter mot den lugna återvändsgränden med grönska precis utanför.


SOVRUM 1

Det första sovrummet ligger t.v. i den inre hallen. Här råder en rogivande utsikt över både grönskan och parken Tråget som ligger utanför. I detta sovrum ryms ett komplett sovrumsmöblemang med större säng, nattduksbord, skrivbord och garderober. Ytskikten är ljusa.


SOVRUM 2

Det andra sovrummet är också generöst i storlek och har dessutom flera platsbyggda originalgarderober med överskåp vilka rymmer gott om både kläder och annat. Rummet är f.n. möblerat med en större säng och större byråer, och det finns mycket plats kvar till annat - t.ex. ett rymligt hemmakontor eller varför inte dela av till två praktiska barnrum? På golvet ligger ett ljusgrått plast/linoleumgolv vilket är genomgående för både kök och hall.

Detta sovrum har också fönster som vetter mot parken - högt beläget fritt från direkt insyn.


BADRUM

Ljust badrum från stambytet, utrustat med badkar, badrumsskåp med spegel samt skötbord. Det stora vädringsfönstret släpper in gott om ljus. På golvet ligger en ljus våtrumsmatta och väggarna är kaklade i vitt.


ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett källarförråd och ett matkällarförråd.
Tvättstugan ligger precis intill.
Bänkbelysning och lampknappen till fläkten är ur funktion.

Om området

Bagarmossen är ett lugnt och grönskande område i södra Stockholm, med närhet till både innerstad och natur. I området finns många skolor och förskolor vilket gör att Bagarmossen är mycket omtyckt av barnfamiljer. Alldeles utanför knuten finns dessutom Nackareservatet där du har gott om rekreationsmöjligheter både sommar- och vintertid. I Nackareservatet finner ni badsjöar som Söderbysjön, Källtorpssjön och Dammtorpssjön, golfbana, vackra promenadvägar och joggingspår. Att få bo så nära centrala Stockholm men ändå vara omgiven av grönska i ett idylliskt område är en lyx. Här har du nära till allting och det är detta som bland annat gjort att Bagarmossen idag mer än någonsin är ett levande och eftertraktat område.

KOMMUNIKATION

Det finns goda kommunikationer i Bagarmossen. Tunnelbanans gröna linje tar er till city på ca 15 min. Buss 161 tar er till Gröndal genom söderort.

NÄRSERVICE

Bagarmossens centrum erbjuder bra service med allt en behöver. Matbutiker som bl.a. Konsum och ICA, blomsterbutik, apotek, spelbutik, bibliotek och frisör. Det finns även flera restauranger i området, thai-takeaway, sushi, pizzeria och några caféer.

PARKERING

Gatuparkering mot avgift, taxa 5.
Det finns även ett parkeringshus vid Byälvsvägen, vilket administreras av Stockholm stads parkering.

ÖVRIGT

Bagarmossen växer så det knakar. Om några år planeras nybyggnation av ca 650 lägenheter och en ny skola för 1200 elever.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

1,14169 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

1,06 %

Ekonomi

EL

4 200 kr

FÖRSÄKRING

2 500 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

6 700 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

KOMMENTAR

Schablonberäknade driftskostnader.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

588 981 kr Baserad på årsredovisningen för 2021, uppgiften är ca.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

BYGGNADSÅR

1954

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Självdrag

HISS

finns ej

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2020-11-19

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

97 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER

2-glas

Förening

NAMN

BRF Sanningen

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

107

VARAV HYRESLÄGENHETER

10

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

2

EKONOMI

Föreningen har inga beslutade förändringar utav avgiften med det har samtalats om en höjning om minst 5% nästa år (2024), kontakta styrelsen för mer information.

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Ja

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Marken upplåts med tomträtt, nuvarande avtal gäller från april 2023-2033. Föreningen fick en ökad kostnad om ca 100 000:- efter omläggningen.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 313 kr betalas av köpare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

525 kr

INFORMATION AVGIFT

Föreningen har inga beslutade förändringar utav avgiften, kontakta styrelsen för mer information.

OM FÖRENINGEN

Föreningen har 107 lägenheter fördelade på sex byggnader på adresserna Rusthållarvägen 159-181 samt 187-191. 97 av lägenheterna är bostadsrätter och 10 hyresrätter - en hyresrätt kommer prel. att säljas under året.

Medlemmarna har tillgång till en renoverad föreningslokal som rymmer 30 personer. Lokalen har även övernattningsmöjlighet med plats för 4 personer. Kostnaden är förmånliga 300 kr per natt och 500 kr i pant som återlämnas när lokalen återlämnas och har städats. Ingång på baksidan vid port 179-181.

Det finns också en stor och fullutrustad gemensam tvättstuga intill port 171-173.

Föreningens har en mycket bra och informativ hemsida: www.brfsanningen.se

TV OCH BREDBAND

Bredband finns indraget i fastigheterna och alla lägenheter är uppkopplade med hastighet 1000 Mbit/s via Stockholms stadsnät - detta ingår i avgiften.

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Canal Digital Sverige AB. Basutbudet ingår i avgiften. Föreningen har avtal med Canal Digital, för ytterligare kanaler/tjänster får varje medlem/hyresgäst teckna individuellt avtal med leverantören.

PARKERING

Föreningen har 16 garage mellan 14 kvm-25 kvm, vidare finns 3 mc-garage till en kostnad om ca 330:-/mån.
Det är för nuvarande kö till platserna, för att ställa sig i kö kontaktar man föreningens förvaltare.

Boendeparkering råder längs gator i området och även på 7-dygnsparkeringen utanför husen. (Zon 5).

RENOVERINGAR

Gjorda renoveringar:
2020-2022: Föreningen har renoverat fasaderna i putshusen 2020-2021, några få portar kvarstår. Fönstren har/ska renoverats i alla hus, några portar kan kvarstå.
2020: Renovering av trapphus, nya säkerhetsdörrar och entréportar samt fönster.
2020: Nya energideklarationer.
2017: Dränering.
2013: Fjärrvärmesystemet renoverades, bytts ut och byggts om, två nya undercentraler har också installerats.
2011-2012: Byten av elstigar i samtliga trappuppgångar.
2009: Balkongerna renoverades.
2009: Ny festlokal med övernattningsrum (ingång baksida port 179).
2007: Målning av taköverhäng.
2006: Fasadrenovering och stamspolning.
2005: Badrumsfönster renoverades.
1993-94: Stambyte i alla lägenheter, både kök och badrum.
1993-94: Takrenovering.

ÖVRIGT

Till varje lägenhet hör ett minst ett källarförråd och ett matkällarförråd
Cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren.

Karta

Stockholm Bagarmossen

Rusthållarvägen 171

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg