190
MEDBE78858DD91946D697518F8B2B6C8659

Såld!

Skarpäng, Täby

Rösjövägen 55

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum5 rok
Boarea188 kvm
Biarea25 kvm
Tomtarea899 kvm
Byggår1985
Driftskostnad2,587 kr/månad

Såld!
Slutpris: SEK 8,950,000

Ansvarig mäklare

Välkommen till en rymlig sout.villa med stora sociala umgängesytor. Kök, matrum och vardagsrum i ljus öppen planlösning och en vacker fungerande kakelugn. Undervåning med bla relaxdel och helt nyrenoverad tvättstuga. Huset är löpande renoverat och i mycket gott skick. Stor insynsskyddad trälagd terrass i vinkel, delvis under tak i sydost och sydväst. Mycket låga driftkostnader. Nära fler förskolor och skolor, fina strövområden och bad samt kommunikation med buss. Tillträde kan ske from ca den 15/11.

Om området

Skarpäng är det enda villaområde i Täby som har naturen inpå knuten åt 3 väderstreck, söder, väster och norr. Här har man tillgång till stora friluftsområden och inte minst Rösjön med 2 stora badplatser på Skarpängssidan. Spårsystemen som utgår ifrån Enebybergs IP går ner till Rösjöbadet, vilket gör att boende i södra Skarpäng har motionsspåren alldeles inpå knuten. För boende i norra Skarpäng har man Mörtsjöområdet med elljusspår, Mörtsjö ängar med bl a grillplats och naturreservat i närheten.

Kommunikation

Bussar mot Täby centrum och Danderyds Sjukhus går på Rösjövägen som genomkorsar Skarpäng. Det går även bussar mot Danderyds Sjukhus och Täby Kyrkby på Täbyvägen - vid Rösjö Centrum. På Täbyvägen går även nattbussen från bl a Odenplan.

Närservice

Vid Rösjö centrum finns bl a välsorterad mataffär, restaurang och kiosk. Det finns flertalet SKOLOR att välja på i närområdet. Rösjöskolan åk 0-5 ligger mitt i Skarpäng. Milstensskolan åk 0-9 ligger i den norra änden mot Täbyvägen. Skarpängsskolan åk 6-9 ligger vid Rösjö centrum. Täby Friskola har lokaler dels vid Skarpängsskolan (åk 0-6) samt i hörnet Enhagsvägen /Täbyvägen (åk 7-9). BARNOMSORGEN är väl tillgodosedd i Skarpäng. För mer information, gå in på Täby Kommuns hemsida www.taby.se.

Bilder

Rösjövägen 55

Kök

Öppen planlösning

Duschrummet på övervåningen

Vardagsrum

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
ENTRÉPLAN

HALL-19
Stor välkomnande och möblerbar hall med klinker och golvvärme samt dubbelgarderob med skjutdörrar.

WC
Helkaklat med wc och handfat.

SOVRUM 1
Parkettgolv, målade väggar och garderob med skjutdörrar.

RELAX
Klinkergolv med golvvärme, stor bastu samt duschhörna med betongglasvägg.

TVÄTTSTUGA-19
Klinkergolv, gott om bänkar och skåp, tvättmaskin och torktumlare, samt NIBE F750.
frånluftsvärmepump.

FÖRRÅD/TRÄNINGSRUM
Rymligt rum med målat betonggolv målat samt ingång till garaget.

SOVRUM 2 MED BURSPRÅK
Parkettgolv och målade väggar.

ÖVERVÅNING

VARDAGSRUM
Öppen planlösning med vardagsrum, kök och matplats. Ekparkett, målade väggar, spotlights i taket, vacker kakelugn samt två utgångar till ute plats i syd och ost. Uteplatserna är delvis under tak med infravärme eller med markis.

KÖK-08
Snyggt kök från Ballingslöv i vitt med svarta bankskivor i marmor-08. Spishäll-08, fläkt-08, 2 inbyggda kombiugnar med grill, ånga och varmluft-08, diskmaskin-08, kyl och frys samt infällda kontakter.

DUSCHRUM
Rymligt och helkaklat duschrum med golvvärme, Duschhörna med vikvägg, handfat med kommod och överskåp, vägghängt bänkskåp med sidoskåp samt vägghängd wc.

SOVRUM 3
Parkettgolv, målade väggar samt dubbelgarderob.

SOVRUM 4
Parkettgolv, målade väggar och 6 garderober.

GARAGE
Vidbyggt kallgarage fjärrstyrd port och ingång direkt till förråd och tvättstuga.
Antal rum
5 rum varav 4 sovrum
Boarea
188 kvm
Areakälla
Uppmätt av behörig fackman
Biarea
25 kvm
Byggnad
Byggnadstyp
1-plan + souterrängvåning
Byggnadsår
1985
Byggnadsår kommentar
Ombyggt 2002
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med vattenburen värme
Ventilation
Mekanisk ventilation m. värmeåtervinning
Energideklaration
Utförd 8/10/2020
Energiklass
C
Energiprestanda primärenergital
71 kWh/m² och år
Byggnadssätt
Grundläggning
Platta på mark
Grundmur
Lättklinker
Stomme
Betong och trä
fasad
Trä och puts
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongtakpannor
Utv. plåtarbete
Plåt
Fastighetsbeteckning
Grankotten 8
Övrigt
Ombyggnad av carport till garage 2001
Ombyggnad av gamla garaget till sovrum och förråd 2001
Platsbyggd ektrappa-01
Relaxrum med klinker, golvvärme och bastu 2004
Terrass och växthus 2008
Nytt kök ombyggnad till öppen planlösning 2008
Ny frånluftsvärmepump 2011
Renovering badrum övervåning 2012
Fiber 2014
Larm 2015
Helrenovering tvättstuga och entréhall 2019
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 31,049 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 10,700
VA
SEK 3,450
Uppvärmning
SEK 10,000
Renhållning
SEK 1,700
Sotning
SEK 199
Försäkring
SEK 5,000
Beräknat antal personer
3
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 8,349 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 5,818,000
Byggnadsvärde
SEK 2,860,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 2,455,000
Tomt
Areal
899 kvm
Tomttyp
natur- & trädgårdstomt
Uteplats
Stor trälagd uteplats med soligt läge och utgång från kök och vardagsrum
Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Karta

Skarpäng Täby

Rösjövägen 55

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg