MEDBA8247D27ECB4E738599D723F700BB98

Trevligt boende vid mysiga Amhult. Promenadavstånd till egen båtplats!

Kungshamn, Kungshamn

Rörvik östergård 31, Amhult

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum7 rok
Boarea130 kvm
Biarea75 kvm
Tomtarea1,464 kvm
Byggår1950
Driftskostnad3,461 kr/månad

Utgångspris: SEK 3,795,000

Ansvarig mäklare

Extra kontaktperson

Visningar

3
October | Saturday
Välkommen att boka din tid

Välkomna till detta trevliga boende på fridfull tomt om 1464 m² där både garage, gäststuga med vedeldad bastu, växthus och fruktträd ryms. Bostaden, om 130+75 m ² är uppförd 1950 i 1½-plan med källare och inrymmer 6 rum, varav fyra sovrum. I källaren finns möjlighet att göra om till ytterligare boendemiljö med egen ingång. Taket är omlagt 2012 och 2017 installerades ny luft/vatten värmepump till det vattenburna systemet.
Från den härliga altanen har man goda solförhållanden och utsikt över den lummiga trädgården. Äpple, körsbär och vinbär bjuds i skördetid.
Omgivningarna är mysiga och ger er närhet till oslagbar miljö med vackra promenadstråk och salta bad. På en promenad når man kommunal båtplats i bryggförening som följer fastigheten. Ta en cykeltur och en liten stund når man Tullbodens färjeläge som tar er till Bohus- Malmön, Örn med den lokala restaurangen "Hem till Bengt" som håller öppet delar av året och det vackra naturreservatet Bua Hed.

Kungshamn med dess utbud av affärer, restauranger och service nås på ca 10-15 minuter med bil och till trevliga kustsamhällen som Smögen, Hunnebostrand och Bovallstrand tar man sig med bil på ca 15-20 minuter. Göteborg ligger på ca 1,5 timmes bilfärd bort och till från Oslo ca 2,5 timme.

Huset har inför försäljningen besiktigats via Anticimex och säljaren avser att teckna en dolda-fel försäkring i samband med överlåtelsen.
Kontakta oss för att boka visning!

Om området

Välkommen till Kungshamn - idyll och modernt centrum på samma gång vid hamnen!
Det sjuder av liv i Kungshamn, centralorten i Sotenäs kommun. Här har du nära till vårdcentral, apotek och övrig service, fina motionsspår & idrottsanläggningar
Bebyggelsen i centralorten är blandad. De charmerande fiskarstugorna finner du mestadels uppe på Tjuvsundsberget och på Fisketången. I centrum har den ursprungliga bebyggelsen delvis ersatts av lokaler mer anpassade till modern kommers. De flesta av kommunens större industrier är samlade runt centralorten Kungshamn som med sina ca 2900 invånare sjuder av liv, året om.

Bilder

Välkomna till Rörvik Östergård 31!

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Antal rum
7 rum varav 4-5 sovrum
Boarea
130 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Biarea
75 kvm
Entréplan
Ni välkomnas in i bostaden via entrén. Här finns plats för avhängning av ytterkläder i garderob med skjutdörr.

På er högra hand från hallen möts ni av det ljusa köket. Delvis moderniserat men här har man också bevarat den äldre charmen. Maskinell utrustning såsom inbyggnadsugn, kylskåp, spis med fläkt ovan samt diskmaskin. Från köket har man utgång till altanen vilket gör det smidigt att laga middagen på grillen. Vidare in från kök nås matplats.

Från hallen, eller matplatsen finner ni husets vardagsrum. Här finns en eldstad som skänker mysig atmosfär ruggiga dagar. På er vänstra hand från hallen når ni det helkaklade badrummet samt ett mindre sovrum.
Övre plan
En trappa upp finner ni hallen som leder er in till tre sovrum, samtliga med förvaringsmöjligheter och det ena med utgång till balkong. I anslutning till hallen finns också en mindre toalett med wc och handfat.
Källarplan
Källaren inrymmer tvättstuga, hobbyrum som idag används i verksamhet, pannrum samt garage. Från tvättstugan finns utgång.
Gäststuga
Gäststugan är ett bra komplement till bostadshuset och perfekt för övernattande gäster. Här finns också bastu!
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1950
Uppvärmning
Luft/Vatten via vattenburet system bestående av radiatorer.
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Utförd 9/8/2020
Energiklass
C
Energiprestanda
197 kWh/m² (Atemp) och år
Energiprestanda primärenergital
88 kWh/m² och år
Byggnadssätt
Grundläggning
Betongplatta
Grundmur
Betong
Stomme
Trä
fasad
Plåt/Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor (2012)
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Fastighetsbeteckning
Östra Rörvik 1:20
Övriga byggnader
Garage finns i källaren men också i fristående byggnad
Gäststuga med sovrum och härlig bastu
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 41,528 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 21,500
VA
SEK 6,840
Renhållning
SEK 2,682
Sotning
SEK 500
Försäkring
SEK 4,138
Övrigt
SEK 5,868
Kommentar
Posten el avser även uppvärmning. Posten övrigt avser fiber (Askum fiber)
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 8,349 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 2,295,000
Byggnadsvärde
SEK 1,382,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 1,700,000
Tomt
Areal
1464 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Altan i trä med utgång via altandörr i köket.
Altan i trä även utanför gäststugan med plats för utemöbler.
Parkering
Fristående garage med plats för en bil. På gårdsplanen framför hus och garage finns plats för minst tre bilar.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp

Karta

Kungshamn Kungshamn

Rörvik östergård 31, Amhult

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg