230
MED9AF8BE07581A4011804305FA13D02B71

Ljungvägen 4 Tyresö strand, Tyresö

BudgivningKlarlagt

Tyresö strand, Tyresö

Ljungvägen 4


PRIS (utgångspris)5 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

90 kvm

BIAREA

15 kvm

TOMTAREA

2 035 kvm

BYGGÅR

1947

DRIFTSKOSTNAD

1 787 kr/månad

PRIS

5 995 000 kr utgångspris

Välkomna till denna mysiga lilla villa i populära Tyresö Strand!

I dagsläget finns en välvårdad villa med ca 90 kvm BoArea med en oinredd källare, samt garage och gästhus på tomten. Vid huset finns två fina uteplatser, varav en belägen under tak, vid husets entré.

Huset erbjuder i dagsläget tre sovrum, vardagsrum och rymlig matplats med eldstad, belägen i anslutning till kök. Helkaklat badrum med en modern standard.

Huset värms f.n. upp med direktverkande el samt solceller.

För dig som önskar bo i ett större hus erbjuds här chans att bygga helt nytt boende, eller bygga ut befintligt hus, på tomt om 2035 kvm.

Vid uppfart finns i nuläget plats för flertalet bilar i garage samt två asfalterade/stenlagda uppfarter.

Fastigheten tillhör Gamla Tyresö centrums samfällighetsförening, vilket ger en ägarandel för en båtplats. Detta innebär att den som äger fastigheten äger förtur gentemot gäster för att ansöka om att få en båtplats vid bryggorna nedanför strandvägen.

Säljaren har efter besiktningen sett över både yttertak samt flertalet övriga anmärkningar i protokollet. Mäklare kommer att gå igenom åtgärderna i samband med visningen.

Sammanfattning av byggrätt enligt planbeskrivning:

På varje fastighet får högst en huvudbyggnad och två uthus uppföras.

Om huvudbyggnaden uppföres i en våning får den totala byggnadsarean per fastighet vara högst 200 kvm eller 1/7 av tomtytan. Av denna area får byggnadsarean för uthus vara högst 40 kvm.

Om huvudbyggnaden uppföres i två våningar får den totala byggnadsarean per fastighet vara högst 160 kvm eller 1/10 av tomtytan. Av denna area får byggnadsarean för uthus vara högst 40 kvm.

Varje huvudbyggnad får inrymma högst två bostadslägenheter, varav en får uppta högst 1/3 av bruttoytan.

Högst 1/3 av byggnadens totala bruttoyta får inredas till verksamheter.

Läs mer om detaljplanen här: https://www.tyreso.se/stadsutveckling/gallande-detaljplaner/353---ljungvagen-strand-etapp-7.html

Nära fastigheten finns goda kommunikationer. Vid busshållplats Edinsborg går Buss 819 samt 805 och från busshållplats Tyresö skola går buss 875, 815C, 890, 819 och buss 805 .

Bilder

MED9AF8BE07581A4011804305FA13D02B71
MED918F046A4CC147E1AAC4FAEA40F526C1
MED1A6C342C99FB483B9839B282DCA154E5
MED28C9943965A040E18CA922E3AE386A4C
MED6AF19CD671754D628F380BDD6211A6FA

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

90 kvm

BIAREA

15 kvm

TOMTAREA

2 035 kvm

BYGGÅR

1947

DRIFTSKOSTNAD

1 787 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Välkomna till denna mysiga lilla villa i populära Tyresö Strand!

I dagsläget finns en välvårdad villa om ca 90 kvm BoArea med en oinredd källare, samt garage och gästhus på tomten. Vid huset finns två fina uteplatser, varav en belägen under tak, vid husets entré.

Huset erbjuder i dagsläget tre sovrum, vardagsrum och rymlig matplats med eldstad, belägen i anslutning till kök. Helkaklat badrum med en modern standard.

Huset värms f.n. upp med direktverkande el samt solceller.

För dig som önskar bo i ett större hus erbjuds här chans att bygga helt nytt boende, eller bygga ut befintligt hus, på tomt om 2035 kvm.

Vid uppfart finns i nuläget plats för flertalet bilar i garage samt två asfalterade/stenlagda uppfarter.

Fastigheten tillhör Gamla Tyresö centrums samfällighetsförening, vilket ger en ägarandel för en båtplats. Detta innebär att den som äger fastigheten äger förtur gentemot gäster för att ansöka om att få en båtplats vid bryggorna nedanför strandvägen.

Sammanfattning av byggrätt enligt planbeskrivning:

På varje fastighet får högst en huvudbyggnad och två uthus uppföras.

Om huvudbyggnaden uppföres i en våning får den totala byggnadsarean per fastighet vara högst 200 kvm eller 1/7 av tomtytan. Av denna area får byggnadsarean för uthus vara högst 40 kvm.

Om huvudbyggnaden uppföres i två våningar får den totala byggnadsarean per fastighet vara högst 160 kvm eller 1/10 av tomtytan. Av denna area får byggnadsarean för uthus vara högst 40 kvm.

Varje huvudbyggnad får inrymma högst två bostadslägenheter, varav en får uppta högst 1/3 av bruttoytan.

Högst 1/3 av byggnadens totala bruttoyta får inredas till verksamheter.

Läs mer om detaljplanen här: https://www.tyreso.se/stadsutveckling/gallande-detaljplaner/353---ljungvagen-strand-etapp-7.html

Nära fastigheten finns goda kommunikationer. Vid busshållplats Edinsborg går Buss 819 samt 805 och från busshållplats Tyresö skola går buss 875, 815C, 890, 819 och buss 805 .

Om området

Tyresö Strand är ett attraktivt och växande villaområde med närhet till havet - Erstaviken gränsande i norr. Mycket grönområden och med omgivningar i kulturhistorisk miljö med bl.a.Tyresö kyrka och Tyresö slott med sin vackra slottspark.

KOMMUNIKATION

För den som vill åka kollektivt till och från Tyresö så är det enklast att ta bussen till eller från Gullmarsplan, Cityterminalen, Haninge eller Nacka. Buss 814 går ifrån Tyresö strand till och från Gullmarsplan på ca 30 minuter, med avgångar var 20:e minut under rusningstid, Buss 824 som går till och från Handenterminalen från Tyresö strand. Från hållplats Strandallén går Linje 875 till Tyresö Centrum och linje 815 till Gullmarsplan och 815C till Vattugatan (T-centralen). För den som åker bil så är det väg 229 mot Stockholm och väg 260 till Haninge eller Nacka. Sommartid trafikerar Waxholmsbolaget Tyresö brygga i Trinntorp, med båtar som går ut i Skärgården och även in till centrala Stockholm.

NÄRSERVICE

Strandtorget är närmaste centrum med en bl.a. en livsmedelsbutik med spelbutik och postservice, café, restauranger, frisörsalonger och bibliotek. I närbelägna Tyresö Centrum finns i princip tillgång till allt ett modernt centrum kan erbjuda. Närmaste skolor är Strandskolan och Tyresö skola med förskolor och klass 1 - 9. Flera förskolor ligger i närområdet, som tex Strandpärlan, Hästhagen, Rotvik, Stjärnan och Slottsvillan.

ÖVRIGT

I Tyresö finns gott om fritidsaktiviteter med t.ex golfbana, rackethall, gym, simhall, ishall, träningsanläggning, fotbollsplaner och fina badplatser. Tyresö har härlig natur där man kan glädja sig med friluftsliv som t ex fiskemöjligheter, kanotuthyrning, bad, ridning, bergsklättring, cyklelturer, svampplockning och mycket mera.

Alby friluftsområde är ett stort grönområde med bad och elljusspår av varierande längd och här finns det även möjlighet att ta en fika på cafét eller vid en av grillplatserna eller raststugorna.

Ekonomi

VA

1 063 kr

UPPVÄRMNING

20 384 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

21 447 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1947

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 1994

UPPVÄRMNING

Direkt El med solceller

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-08-10

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

143 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

9 936 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta & krypgrund

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas isoler

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Tyresö 1:402

ÖVRIGT

Åtgärder utförda efter besiktning:
- fastsättning av fönsterbleck och fogning runt fönstren åtgärdat.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

3 717 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 370 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 607 000 kr

Tomt

AREAL

2035 kvm

TOMTTYP

trädgårds/bergstomt

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (2006-09-07)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PARKERING

Garage samt stor uppfart med plats för flertalet bilar.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Tyresö Tyresö GA:22 ändamål: Bad och/eller båtanläggning
Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld
Nyttjanderätt Va-Anläggning
Last: Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-47/1359.1
Last: Officialnyttjanderätt Tele, 01-IM8-42/1929.2

Viktiga dokument & länkar

Besiktningsprotokoll, Ljungvägen 4
Energideklaration, Ljungvägen 4
Klarlagt

Karta

Tyresö Tyresö strand

Ljungvägen 4

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg