Krokvägen 13 Hanviken/Trollbäcken, Tyresö

Välkommen till Krokvägen 13, en modern familjevilla på en rymlig hörntomt med garage, fina gräsytor och stort poolområde! Här finner du ett stilrent drömboende, endast 20 minuter från Stockholms city - för den moderna familjen som vill bo med hög standard och ha och närhet till både förskolor och skolor och lekplats samt butikerna i Trollbäckens centrum.

Fastigheten erbjuder ett privat, insynsskyddat läge och stora sociala ytor inne som ute, vilket skapar förutsättningar för såväl lugnt familjeliv som socialt umgänge. Huset har en öppen trivsam planlösning och är väl anpassat för barnfamiljen, med gott om plats för middagsbjudningar med vänner och familj.

Exklusiv utemiljö med stor terrass/altan runt poolområdet, med stämningsfull belysning och fina gräsytor. Läcker stor pool (4x10 meter och 145 cm djup med bred trappa att sitta eller leka i, på ena kortsidan) med påkostat poolskydd/-tak samt utedusch i anslutning till poolen.

Uppfart med garage, samt plats för ytterligare två, tre bilar på uppfarten.

I huset finns även centraldammsugare och fiber installerat.

ENTRÉVÅNING:
När vi kliver in genom entrédörren möts vi av en rymlig hall med gott om klädförvaring i skjutdörrsgarderob.

I anslutning till hall finns en rymlig tvättstuga med egen groventré. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare (inköpta 2020) gott om arbetsyta ovan samt förvaringsmöjligheter. I tvättstugan finns även en vinkyl installerad samt husets frånluftsvärmepump. I ena änden av tvättstugan finns även en klädkammare/förråd med gott om förvaringsutrymme.

Innanför hallen öppnar huset upp sig i en öppen och social planlösning mellan kök, matsal och vardagsrum.

Köket erbjuder fina miljöer för matlagning med köks-ö och gott om arbetsyta samt köksskåp som ger gott om förvaringsutrymme. Moderna integrerade/inbyggda vitvaror med dubbla kyl/frysskåp, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt induktionshäll. Den praktiska köksön har inbyggd förvaring och barbord. Från köket når du enkelt altanen/terrassen där en av husets tre utgångar till poolen och trädgården återfinns.

Stor matsalsdel med stora moderna fönsterpartier och balkongdörrar från golv upp emot tak som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finner vi även husets hjärta, en härlig braskamin samt utgång till altan/terrass genom fina dubbeldörrar.

När vi fortsätter vidare in så finns utrymme för soffgrupp och tv-möblemang. Även här finns stora fönsterpartier och balkongdörr från golv upp emot tak, som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och möjlighet att ta sig ut till poolområdet.

På entrévåningen finns även ett elegant helkaklat duschrum utrustat med duschhörna med glasväggar, toalett, handdukstork och kommod med handfat med spegelskåp ovan. Bredvid toaletten, under trappan återfinns praktisk klädkammare/förråd.

ÖVRE PLAN:
När vi kommer upp för trappan till övre plan möts vi av ett rymligt allrum/vardagsrum med fina takfönster och plats för soffa och tv-möblemang.

På övre plan finns i dagsläget tre rymliga sovrum, varav ett mycket rymlig "master bedroom" med gott om plats för dubbelsäng. Sovrummet erbjuder en stor skjutdörrsgarderob samt fransk balkong överblickande poolområdet. De andra två sovrummen erbjuder klädförvaring i skjutdörrsgarderob samt garderober.

Vackert tidlöst helkaklat badrum med golvvärme, utrustat med bubbelbadkar, duschhörna med glasväggar, toalett samt kommod med handfat och praktisk förvaring.

Varmt välkommen på visning!

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Specifikation driftskostnader:

Uppvärmning: Helår 2022 inkl. både uppvärmning och hushållsel. Elförbrukningskostnaden inkluderar att poolen är uppvärmd till 28 grader från maj till och med september.
VA: Inkl. både förbrukning och fasta kostnader.
Sotning: Sotning sker 1 gång/3 år. Kostnad/gång: 699 kr.

I huset finns även Larm via Verisure installerat som köparen kan ta över. Utrustningen äga av säljaren.

ÖVRIGA BYGGNADER

Garage med separat förråd bakom (nuvarande gym)

UTEPLATS

Stor altan / terrass kring poolområde

PARKERING

Uppfart med garage och plats för ytterligare två - tre bilar

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Tyresö Hanviken GA:10, Gemensamhetsanläggning: Tyresö Hanviken GA:11
Last: Ledningsrätt Avlopp, 0138-05/74.1