190
MED42656733E61A490A8650724C8C7DDA0E

Nyproducerad 4:a i toppskick med stor uteplats!Grusåsgränd 10, bv Enskededalen, Enskededalen

Kommande®

Enskededalen, Enskededalen

Grusåsgränd 10, bv



Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

95 kvm

LÄGENHETSNUMMER

643-1-0506

MÅNADSAVGIFT

4 716 kr

BYGGÅR

1979

Nyproducerad 4:a i toppskick med stor uteplats!

På uppdrag av Brf Äppelgården kan jag stolt presentera möjligheten att som första innehavare kunna flytta in i en helt nyproducerad bostad!

Just nu håller denna fantastiska fyra om 95 kvm med en väl tilltagen tillhörande uteplats på att färdigställas. Uteplatsen vetter mot den barnvänliga innergården och väl inne i bostaden så erbjuds det tre sovrum, stort badrum med tillhörande gäst-wc samt öppna och sociala ytor mellan kök och vardagsrum.

Brf Äppelgården är en välskött förening med låg belåningsgrad ihop med trivsamt och optimalt läge för familjen där närhet finns till förskolor, lekplatser, Nytorpsbadet och grönområdena Nytorps gärde, Nackareservatet och Dalenparken. Området erbjuder även ett utmärkt utbud av närservice med ICA, apotek, bibliotek, gym och simhall. Endast cirka fem minuters promenad från bostaden till tunnelbanestationen i Blåsut som tar dig in till Södermalm på 7 min och City på 10 min.

Detta är en Kommande® försäljning. Just nu håller bostaden och sedermera uteplatsen på att färdigställas, preliminär försäljning under hösten 2022. Viss avvikelse kring utformningen av uteplatsen kan ske då den färdigställs av separat entreprenör.
Gör gärna en intresseanmälan via hemsidan redan nu eller kontakta mäklaren för mer information.

Bilder

MED42656733E61A490A8650724C8C7DDA0E
MED06189E6B40994AF0907F67F456CB78EE
MEDC21614DA63794E0BB3C8133C336F6726
MED6AEC55669C78469185DF0927AAB86983
MED95FA4729E4F34099BE98A45A1710D7AF

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

95 kvm

LÄGENHETSNUMMER

643-1-0506

MÅNADSAVGIFT

4 716 kr

BYGGÅR

1979

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

Om området

Med det centrala läget och Enskededalens positiva utveckling är framtidsutsikterna goda vad gäller både värdeökning och efterfrågan. De flesta av gårdarna har ombildats till bostadsrättföreningar och medlemmarna värnar om hög trivselfaktor och bra boendemiljö.

Gårdarna är ofta lummiga och barnvänliga med lekplatser och picnickbänkar för trevnad och gemenskap.

Det finns flera skolor i närheten och flera av gårdarna har förskolor, bl.a. Päron- Hagtorn- Rönnbär- Plommon- och Äppelgården.

Nära vackra Nackareservatet där du ha gott om rekreationsmöjligheter både sommar och vinter. Här finns joggingspår, vackra promenadstigar, golfbana och badsjöar som Söderbysjön, Källtorpssjön och Dammtorpssjön. Dessutom nära till omtyckta Nytorps Gärde med fotbollsplaner och utomhusbad sommartid.

KOMMUNIKATION

Bra kommunikationer via buss samt tunnelbanestationerna Blåsut och Sandsborg (gröna linjen) med endast ca 14 minuters resväg till in till city.

NÄRSERVICE

I Dalens centrum finns bl.a. butiker, gym, badhus, bibliotek, apotek och postombud samt frisörsalong. I området finns också bageri, pizzabutik, heminredningsbutik, antikaffär, kemtvätt mm. Kort promenadavstånd till Globen och Tele2 Arena som erbjuder sport, musik-, och nöjesarrangemang. Här finns shopping, restauranger, systembolag och stor ICA butik med brett sortiment. Du kan promenera eller cykla till Södermalm och det är bara några minuters bilväg till Sickla köpkvarter med bra shopping, restauranger och filmstad.

PARKERING

Några av föreningarna i området har egna parkeringsgarage, såsom Grangården (Dalen 10), Brf Plommongården samt Brf Hagtornsgården. Det finns även närliggande garage där man kan hyra plats genom Stockholm Stads Parkering, tel. 08-772 96 00. Korttidsparkeringar på kringliggande gator mot Taxa 4, Stockholms stad.

ÖVRIGT

Läs gärna mer om Enskededalen på: https://enskededalen.org/ Enskededalen.org är en ideell förening som samlar information om Dalen.

Lägenhet

BESKRIVNING AV VÅNINGSPLAN

Ingång från entréplan i trapphuset

ANDEL I FÖRENINGEN

1,3375 %

KOMMENTAR TILL ANDELSTAL

Andelstal enligt ekonomisk plan.

TILLTRÄDE

enligt ök.

Ekonomi

EL

5 400 kr

FÖRSÄKRING

3 840 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

9 240 kr / år

KOMMENTAR

Driftskostnader beräknade enligt schablon!

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

BYGGNADSÅR

1979

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Nyproducerad bostad 2022

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Mekanisk till -och frånluft

HISS

finns

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2019-03-26

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

135 kWh/m² och år

ÖVRIGA BYGGNADER

Gemensam tvättstuga och föreningslokal belägen på innergården.

Byggnadssätt

FÖNSTER

3-glas

Förening

NAMN

Brf Äppelgården

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

87

VARAV HYRESLÄGENHETER

10

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

1

EKONOMI

Ingen beslutad avgiftsförändring, kontrollerat med styrelsen 2022-05-20.

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Ja.

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avtal sträcker sig till 2029-06-30. Föreningen har fått ett erbjudande från Stockholms stad om att köpa loss marken och styrelsen fortsätter att undersöka om det är fördelaktigt att köpa ut tomträtten, inget beslut har fattats än om det (mars 2021).

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 208 kr betalas av köpare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

483 kr

FÖRSÄKRING

Föreningens fastighetsförsäkring innefattar inte bostadsrättstillägget. Bostadsrättstillägget måste varje lägenhetsinnehavare alltså teckna själv som ett komplement till hemförsäkringen.

OM FÖRENINGEN

Brf Äppelgården består totalt av 87 lägenheter och 1 lokal som är en förenings- och festlokal.
Föreningen bildades 2007 och ombildningen skedde i december 2009.

Gemensam tvättstuga i separat byggnad på gården. Här finns 5 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 3 torkskåp och 2 manglar. Bokning av både tvättstuga och föreningslokal kan ske helt digitalt via bokningspanel, internet eller via smartphone app.

Föreningen har en trevlig festlokal som föreningens medlemmar kan boka. Det kostar 300 kr att hyra lokalen för fest och 100 kr för barnkalas.
Cykelrum finns vid port 2, 4 och 10, inne i port 14 samt i källaren i port 14.
Tre gånger om året beställer föreningen en container där man får kasta brännbara grovsopor: på våren och hösten samt en gång i mitten av januari.

Föreningen har en mycket bra och informativ hemsida på: http://www.brfappelgarden.se

TV OCH BREDBAND

Internet via höghastighetsfiber levereras av Stockholms Stadsnät 1000/1000 Mbit/s. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 149 kr/mån för internet. Du kan även välja att ansluta TV och telefon. Möjligheter till TV ges även av Com Hem via traditionell kabel.

PARKERING

Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Det finns närliggande garage där man kan hyra plats genom Stockholm Stads Parkering, tel. 08-772 96 00. Korttidsparkeringar på kringliggande gator mot Taxa 4, Stockholms stad.

RENOVERINGAR

Föreningen har en underhållsplan upprättad 2013 som sträcker sig 20 år framåt. Alla renoveringar är medkalkylerade i ekonomiska planen och påverkar inte avgiften.

Planerade renoveringar:
2022 - Färdigställande och försäljning av två nya lägenheter i tidigare förskolelokalen.
2022 - Målning av trapphusen
2022 - Installation av elektroniska dörröppnare till portarna

Utförda renoveringar:
2021 - Besikta och åtgärda takterrasserna
2021 - Underhåll av hyresrätter
2021 - Stamspolning & OVK
2020 - Relining av låghusens avloppsstammar
2020 - Renovering av tvättstugan med nya maskiner och övrig utrustning
2020 - Kontroll och åtgärd av taksäkerhet
2020 - Rengöring och polering av entréer och trapphus
2019 - Byte av portar samt sex stycken förrådsdörrar
2018 - Renovering av en hyresrätt
2017 - Byte av belysning på gården, loftgångar och trapphusen
2016 - Upprustning lekplatser
2016 - Renovering elsystem
2015 - Tilläggsisolering av vindarna
2012 - Kodlås till portarna
2012 - Yttertaket målas om
2012 - Renovering av pentryt i gårdslokalen
2012 - Stamspolning
2012 - Fönsterrenovering
2011 - Renovering av samtliga entrédörrar samt kodlås.
2011 - Barnvagnsrum byggdes vid Grusåsgränd 14. Belysningen i området förstärktes.
2011 - Samtliga ytterfönster och balkonger renoverades. Renovering av tak och takterrasser ommålning av tak
2011 - Renovering av hissar (fortsatte under 2012).
2011 - Utbyte av värmeväxlare och värmecentral
2010 - Trapphusen och kulvertarna i källaren har målats om.
2010 - Gårdslokalen och tvättstugan har renoverats.
2010 - Stamspolning, badrummen i alla lägenheter har renoverats.

Viktiga dokument & länkar

Energideklaration 18-52
Energideklaration Grusåsgränd 8-16
Stadgar
Undersökningsplikt/felansvar köp BR
Årsredovisning 2021
Föreningens hemsida
Kommande

Karta

Stockholm Enskededalen

Grusåsgränd 10, bv

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg