190
MED24D0BFD75DA24759AFE8DE50943440AD

Ljus tvåa med alla rätt!Bergsrådsvägen 22 Bagarmossen, Stockholm

Kommande®

Bagarmossen, Stockholm

Bergsrådsvägen 22



Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

2 rok

BOAREA

54 kvm

VÅNING

1

LÄGENHETSNUMMER

18919-01-01-00861

MÅNADSAVGIFT

3 614 kr

BYGGÅR

1954

Ljus tvåa med alla rätt!

Varmt välkomna till denna optimalt planerade och rymliga tvåa med smakfullt renoverat kök, sociala ytor och med goda ljusinsläpp!

Här finner ni ett lättmöblerbart vardagsrum som badar i ljus från de stora fönsterpartierna och i en öppen planlösning till köket. Detta är tidlöst och stilrent renoverat från 2019, komplett utrustat samt bra med arbetsyta. Här kan du vara gästvänlig då plats för ett stort matbord åt 6-8 personer med enkelhet ryms centrerat i rummet. Intill och via de härliga pardörrarna kan du öppna upp till den rymliga balkongen och under sommarmånaderna njuta av solen från morgon till kväll.
Sovrum av generös storlek, lika så erbjuds generöst med förvaring i flertal fina och praktiska garderober från byggåret. Badrummet är helkaklat, har en nyare tvättmaskin och har fått en uppdaterad inredning.
Genomgående ljust golv som sträcker sig genom alla rummen, väggarna är alla målade i mjuka och roingivande färger.

En tillgång till detta boende är föreningens välskötta innergård som är en mysig plats året om, dessutom är det kort gångavstånd till både T-bana, buss och god närservice liksom grönområden som Nacka- och Flatenreservatet. Belägen i en stor och stabil förening, Brf Byamännen 2 med god ekonomi.

Detta är en Kommande försäljning, vid intresse kontakta ansvarig mäklare!

Bilder

MED24D0BFD75DA24759AFE8DE50943440AD
MED092B23B7A6F74260AD8EA1F7828FEDE0
MED4035D4F5E4344DAAB6EBB775A75C71B5
MED85BE05F1CEEA4402A6DB53ED435CA1F1
MEDA730A49C61FA45ACBB8BD4B768ADA008

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

2 rok

BOAREA

54 kvm

LÄGENHETSNUMMER

18919-01-01-00861

VÅNING

1 av 3

MÅNADSAVGIFT

3 614 kr

BYGGÅR

1954

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

2 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

BALKONG

Ja

Om området

Bagarmossen är ett idylliskt område i södra Stockholm, här bor man nära både innerstad och natur. I området finns många skolor och förskolor vilket gör att Bagarmossen är mycket omtyckt av barnfamiljer. Alldeles utanför knuten finns dessutom Nackareservatet där du har gott om rekreationsmöjligheter både sommar och vinter. Badsjöar som Söderbysjön, Källtorpssjön och Dammtorpssjön, golfbana, vackra promenadvägar och joggingspår. Att få bo så nära centrala Stockholm men ändå vara omgiven av grönska i ett idylliskt område är en lyx. Här har du nära till allting och det är detta som bland annat gjort att Bagarmossen idag mer än någonsin är ett levande och eftertraktat område. Här vill man bo från första stund.

KOMMUNIKATION

Det finns goda kommunikationer i Bagarmossen. Tunnelbanans gröna linje tar er till city på ca 15 min. Buss 161 tar er till Gröndal genom söderort.

NÄRSERVICE

Bagarmossens centrum erbjuder bra service, det man kan behöva. Matbutiker som bl.a. Konsum och ICA, blomsterbutik, apotek, spelbutik, bibliotek och frisör. Det finns även flera restauranger i området, thai-takeaway, sushi, pizzeria och några caféer.

PARKERING

Parkeringshus vid Byälvsvägen, administreras av Stockholm stads parkering. Gatuparkering mot avgift, taxa 5.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

0,71896 %

Ekonomi

EL

4 000 kr

FÖRSÄKRING

2 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

3

KOMMENTAR

Enligt schablon.

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

BYGGNADSÅR

1954

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Frånlufts ventilation

HISS

finns ej

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2020-03-03

ENERGIKLASS

F

ENERGIPRESTANDA

180 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

183 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER

2-glas med lågenergiglas

Förening

NAMN

Brf Byamännen 2

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

156

VARAV HYRESLÄGENHETER

15

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

8

EKONOMI

Föreningen har en mycket god likviditet och ingen ytterligare upplåning har behövts för att påbörja
reliningen av avloppstammar och renoveringen av tvättstugan. Inga nya lån kommer behövas för att
genomföra nuvarande underhållsplan och reparationer. Under året har föreningen även amorterat
ca 5 mkr på sina lån.

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Ja

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Nej, Tomträtt. Nuvarande avtal löper ut sista december 2022. Det nya träder sedermera i kraft från första januari 2023 och löper under 10 år. Det nya avtalet kommer i slutändan (ökar stegvis under 5 år) att innebära en tomträttsavgäld som är 35 % över dagens. Från ca 500 000 kr till ca 700 000 kr. (Enligt uppgifter från styrelsen 2021-05-05).

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 190 kr betalas av säljare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

476 kr

FÖRSÄKRING

Varje medlem tecknar eget bostadsrättstillägg utöver hemförsäkringen.

INFORMATION AVGIFT

Ingen planerad avgiftshöjning i dagsläget - avstämning mot styrelsen 2022-04-07

OM FÖRENINGEN

BRF Byamännen 2 är en familjär förening som bildades 2010, innehållandes 156 lägenheter varav ca 15 återstående hyresrätter. De återstående hyresrätterna kommer att inbringa likvida medel när de i framtiden säljs och upplåts med bostadsrätt.

Adresserna i föreningen är Bergsrådsvägen 4 och 8-48, jämna nummer, samt Viskagränd 2 och 8 i Bagarmossen.
I föreningen finns 3 husgrupper och 3 innergården.

Föreningen har under 2016 upplåtit f.d. lokaler som byggts om till nya lägenheter som upplåtits med bostadsrätt - vilket inbringat ett mycket bra tillskott till föreningen. Utöver detta är det 2 lägenheter som nu håller på att säljas/ska säljas i närtid (2021).

Byggnaderna är uppförda 1952-54 och ritade av ritade av arkitekt Walter Teeling. Sedan 2006 är husen K-märkta (kulturhistoriskt värde). Våningshöjden i dessa lägenheter är på 2,6 m, vilket är snäppet högre än jämnåriga hus.

Föreningen har en tvättstuga i port 38 med 2+2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, grovtvättmaskin, mangel och torkrum.
I föreningen finns även ca 8 lokaler, varav en föreningslokal intill port 44 med "kök" samt möbler för ett 40-tal personer. Kostnaden är 200:-/tillfälle.

Det finns också ett övernattningsrum i port 46 med två sängplatser och duschrum, vilket kan hyras för 200:-/natt.

Webbokning för tvättstuga, övernattningsrum och samlingssal. Tvättstugan kan även bokas via bokningstavla.

TV OCH BREDBAND

Bredband 1000/1000 Mbit/s från Stockholm stadsnät, även bredbandstelefoni ingår - samtalsavgifter tillkommer.
Comhems basutbud av digital-tv, f.n. 21 kanaler (avgiftsfritt avtal behöver tecknas med Comhem av medlem).

PARKERING

Det finns 10 garage och 11 parkeringsplatser, separat kö till båda. Garage 650 kr/mån och Parkeringsplats 480 kr/mån.

RENOVERINGAR

Kommande renoveringar/projekt:

- Pågående relining av de liggande rören under samtliga av föreningens fastigheter.
- Gårdarna ses över.
- Fortsatt genomgång samt underhåll och reparation av fastighetens ventilationssystem (OVK)
- Översyn och underhåll/reparation av portar samt tak.
- Översyn av föreningens låssystem

Utförda renoveringar:
2019-2020 Regelbunden spolning och rensning av avloppssystemet.
2017 Nytt avtal för TV med ComHem. I det nya avtalet ingår ComHems TV-abonnemang TV Bas med för närvarande 21 kanaler till samtliga lägenheter.
2013-2017 Fem lokaler, totalt 736 m² ombyggda till 17 lägenheter.
2017 Nya stamventiler till värmestigare i källarplan samt byte av de kallvattensrör som inte bytts tidigare.
2017 Byte av de bägge undercentralerna till fjärrvärmen.
2016-2018 Byte av återstående el i fastigheterna.
2016 Ny föreningslokal och övernattningsrum gjordes iordning.
2016-2017 Montering av nytillverkade balkonger på lägenheter som saknade balkonger samt nya balkongräcken på originalbalkongerna.
2015-2017 Fönster- och fasadrenovering.
2015 Avtal om bredband med gruppanslutning 1000 Mbit/s till samtliga bostadsrätter.
2014 Stamspolning.
2013-14 Portlås och passersystem installerades samt bokningssystem för tvättstuga.
2013 Nya tvättmaskiner, torktumlare och torkaggregat. (Nya torkskåp 2017, ny grovtvättmaskin 2021).
2013 Vattenrör och avloppsstammar bytta, samt el på Bergsrådsvägen 8 och 14.

(Innan föreningen bildades)
- 2000-2010 Renovering av flertalet balkonger mellan 2000-2010.
- 2000-2006 byte av rör för tappvatten och avlopp samt el i lägenheterna på Bergsrådsvägen 10-12 samt 16-48.
- Okänt årtal, yttertaken renoverades med ny underlagspapp och nya betongpannor.

ÖVRIGT

Föreningen har en trevlig hemsida där lättillgänglig och tydlig information finns: http://byamannen2.se
Styrelsen hänvisar till deras hemsida för att ta del av föreningsdokument såsom årsredovisning och stadgar.

Viktiga dokument & länkar

Energideklaration
Energideklaration 22
Stadgar
Årsredovisning 2020/2021
Kommande

Karta

Stockholm Bagarmossen

Bergsrådsvägen 22

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg