NACKA Järla Sjö, Nacka
Garverigränd 1, vån 4
Såld!
Ansvarig mäklare
VÄLKOMMEN till en mycket charmig och unik 3:a högst upp i huset med generös takhöjd, snedtak och takfönster, som ger lägenheten en härlig vindskaraktär! Stor balkong i högt fritt läge med såväl morgon- som kvällssol sommartid. Ljus, fin matplats i burspråk med sjöutsikt. Påkostat renoverat kök i öppen planlösning med vardagsrum. Två fina sovrum, varav det ena med takfönster. Förvaringsutrymmen i lägenheten i form av garderob, klädkammare/förråd och kattvind. Fräscht helkaklat badrum med badkar och tvättmaskin.
Järlasjön inbjuder till sköna bad sommartid och skridskoåkning vintertid. Kort promenad till närmaste badbrygga. Mycket bra kommunikationer med både buss och tåg samt cykelavstånd till stan. Även tunnelbanan kommer att stanna vid Järla, när den kommer. Nära till ett flertal populära skolor och förskolor samt till Nacka gymnasium. Nackareservatet på andra sidan sjön erbjuder fin natur med många motionsslingor.
Detta är en lägenhet som måste ses och upplevas på plats - varmt välkommen till visning!
Om området
Järla Sjö är ett populärt bostadsområde och en idyllisk småstad belägen vid Järlasjöns norra strand, strax väster om Lillängen. Järla Sjö rymmer idag drygt 900 bostäder blandat med några butiker och restauranger. År 2004 fick Järla Sjö Stadsmiljörådets utmärkelse som delas ut för förtjänstfulla insatser att förbättra stadsmiljöns kvaliteter.
Boende i Järla Sjö erbjudes bad, kräftfiske, båt- och naturliv under sommarhalvåret samt skridskoåkning och längdskidor på sjön vintertid. Här finns även många parker med bänkar och ett flertal lekplatser för barnen. Den stora lekplatsen vid Gustaf Dahlens park är ombyggd efter de boendes önskemål.
På andra sidan Järlasjön, bortanför Hästhagen ligger Nackareservatet och populära friluftsanläggningen Hellasgården med utegym och motionsslingor. Vill man åka slalom vintertid är det inte långt till Hammarbybacken.
Längs strandkanten finns fina promenadstråk och bryggor för ett uppfriskande bad. Invid bryggorna finns även båtplatser att hyra och i augusti varje år fiskas det kräftor i sjön.
Boendeparkering i området med digitalt p-tillstånd (inga lappar behövs i bilen). Maximalt två parkeringstillstånd utfärdas per lägenhet, det första tillståndet är gratis och det andra kostar 300 kr/månad. 30-dagars uteparkering kostar alltså 400 kr/månad för första bilen och 700 kr/månad för andra bilen. Garage kostar 900 kr/månad. För parkeringsregler se samfällighetens hemsida www.jarlasjo.se. Samfälligheten äger och förvaltar tre garage. De ligger vid Gustav de Lavals väg 5, Winborgs väg 16 och 24. Till garageplatserna är det separat kö. Garageplatserna är onumrerade och inga garageplatser öronmärks för någon. Det finns idag några reserverade platser för elbilar i det stora garaget på Winborgs väg 24 och en elbilplats i det lilla garaget på Gustaf de Lavals väg 5. Månadsavgiften för en elbilsplats är 1 400 kr. Möjlighet finns även att hyra garageplats på Ekudden för fn ca 1 000 kr/månad. I hela Järla sjö gäller gratis besöksparkering via SMSParks app eller SMS under 1 timme. Avgiften för besöksparkering är därefter 10 kronor per timme eller maximalt 50 kronor per dygn.
Kommunikation
Mycket bra kommunikationer med både buss från Järla station till Slussen och tåg från Saltsjö-Järla till Henriksdal (anslutningsbuss mellan Henriksdal och Slussen). Trafiken går dygnet runt och tar 10-15 minuter. Numera går även tvärbanan till/från Sickla Köpkvarter. På sikt kommer det även finnas tunnelbana. Samfälligheten hyr ut en bilpoolplats till Sunfleet som är belägen på Gustaf de Lavals Torg. www.sunfleet.com.
Närservice
Restauranger och butiker finns i området. Kort gångavstånd till Sickla Köpkvarter och Nacka Forum med ett brett utbud av affärer, restauranger, livsmedelsbutiker, systembolag, apotek och caféer. I Sickla finns även SATS samt biograf. I närområdet finns ett flertal populära förskolor och skolor.
Bilder
Garverigränd 1
Fakta
Rumsbeskrivning
Välkomnande hall som öppnar upp sig mot vardagsrum och kök längre in. Plats för avhängning av ytterkläder. Tapetserade väggar och marmorgolv (Carrara). Ingång till badrum, klädkammare/förråd + kattvind samt sovrum 2.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum i öppen planlösning med kök och matplats. Stora fönsterpartier i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp åt vardagsrum och kök. Vitmålade väggar samt hårdvaxoljat trägolv. Utgång till balkong.
BALKONG
Helglasad dörr leder ut till den stora fina balkongen i högt läge med utsikt över området. Här kan du sommartid njuta av solen både på morgonen och på kvällen. Tak finns över balkongen, som ger en härlig inramad känsla.
KÖK
Påkostat kök med ljus, trevlig matplats i burspråk med utsikt mot sjön och över takåsarna. 2013 renoverades köket genom att samtliga luckor och sidstycken byttes ut (måttbyggt av Sörmlandskök på befintlig stomme från Myresjökök), ny bänkskiva och stänkskydd av kvartskomposit, ny diskho och blandare (Tapwell) samt ny platsbyggd köksö med bänkskiva i kvartskomposit. Den maskinella utrustningen består av: spis och ugn (Smeg, 2013), två integrerade kylar (Electrolux, 2013) och en integrerad frys (Electrolux, 2013) samt diskmaskin (Electrolux, 2020) och köksfläkt (Cylinda, 2020). Vitmålade väggar samt oljat trägolv.
SOVRUM 1
Sovrum med härlig rymd, snedtak och takfönster. Plats för dubbelsäng. Tapetserade väggar och oljat trägolv. En inbyggd garderob.
SOVRUM 2
Sovrum med snedtak, vitmålade väggar och oljat trägolv.
BADRUM
Med ingång från hallen finns lägenhetens stora badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med badkar, vägghängd wc, vägghängt handfat, handdukstork samt väggspegel med vacker stenhylla under. Platsbyggt hörnskåp och bänk i massiv ek. Tvättmaskin (finns uttag för att även koppla in torktumlare).
KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD + KATTVIND
Med ingång från hallen finns det en rymlig klädkammare/förråd och innanför det ytterligare förvaringsmöjligheter i kattvinden. Klädkammaren/förrådet har vitmålade väggar och heltäckningsmatta.
Lägenhet
Byggnad
Allmänt om lägenheten
Uppgiven area är baserad på säljarens information och kontrollerad med föreningen. Föreningen garanterar inte att uppgiven area överensstämmer med verklig area. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör vidta en uppmätning före kontraktsskrivning.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
NACKA KOMMUN
Nacka kommun har en informativ hemsida där du kan läsa om det mesta i kommunen - allt ifrån byggplaner i området och planerad utbyggnad av tunnelbana till Nacka C till t ex skolalternativ och kommunens fina naturområden, se www.nacka.se. Nacka kommun kommer att förtätas mycket de närmsta åren. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planer för området. Kontakta Stadsbyggnadsservice på Nacka kommun på stadsbyggnad@nacka.se eller 08-718 80 00 för mer information.
Förening
Nere vid Winborgs torg och sjön ligger Sjöblänket, som med sin soliga brygga är en naturlig samlingsplats året om. Gårdstunet med gemensam trädgård och lekplats ligger alldeles ovanför. På Garverigränd ligger Skogsbacken.
I månadsavgiften ingår kostnaden för grundutbud kabel-tv om fn 116 kr/månad från Com-Hem samt bredband 100 mbit om fn 137 kr/månad från Bredbandsbolaget.
Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp debiteras pantsättaren per pant.
Karta
NACKA Järla Sjö Nacka
Garverigränd 1, vån 4
Andra har också tittat på
HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!