230
MED89F54CC4CC9240B084F45382FD0D0098

Fin 1,5:a byggd 2017 - Hög standard - Låg avgift - Välskött förening!

Bagarmossen, BAGARMOSSEN

Bergsrådsvägen 34

Fakta

MånadsavgiftSEK 1,982 Inkl. Uppvärmning, varm- och kallvatten, bredband 1000/1000 Mbit/s, basutbud TV från ComHem, (21-kanaler), tillgång till tvättstuga.
TypLägenhet
UpplåtelseformBostadsrätt
Antal rum1.5 rok
Boarea26 kvm
Lägenhetsnummer952
Byggår1954
Driftskostnad358 kr/månad

Accepterat pris: SEK 2,200,000

Accepterat pris - välkommen till denna lättmöblerade 1,5:a, (används som 2:a), om 26 kvm byggd 2017 med egen uteplats och hög standard!

Här finns ett kompakt och välutrustat kök från Kvik med både diskmaskin, induktionshäll, ugn och inbyggd kyl/frys.
Allrummet har plats för både matbord, soffa, tv-möbler och byråer för extraförvaring. Sovrummet rymmer en större säng med tillhörande sovrumsmöblemang, dessutom finns en rymlig klädkammare med bra förvaringsutrymme.

Badrummet är helkaklat och håller en hög standard. Här finns en rymlig dusch med vikbara glasväggar, en stor kommod och bra förvaring. Golvvärme.

Lägenheten är en del av den välskötta föreningen Byamännen 2, med låga avgifter och god ekonomi. På kort avstånd nås både tunnelbana, Bagarmossen centrum, buss och bra närservice. I avgiften ingår både TV och bredband. Observera att lägenheten är registrerad som 1,5 ROK men används som en 2:a.

Välkommen att kontakta mäklaren för visning!

Om området

Bagarmossen är ett lugnt och grönskande område i södra Stockholm, med närhet till både innerstad och natur. I området finns många skolor och förskolor vilket gör att Bagarmossen är mycket omtyckt av barnfamiljer. Alldeles utanför knuten finns dessutom Nackareservatet där du har gott om rekreationsmöjligheter både sommar- och vintertid. I Nackareservatet finner ni badsjöar som Söderbysjön, Källtorpssjön och Dammtorpssjön, golfbana, vackra promenadvägar och joggingspår. Att få bo så nära centrala Stockholm men ändå vara omgiven av grönska i ett idylliskt område är en lyx. Här har du nära till allting och det är detta som bland annat gjort att Bagarmossen idag mer än någonsin är ett levande och eftertraktat område.

Kommunikation

Det finns goda kommunikationer i Bagarmossen. Tunnelbanans gröna linje tar er till city på ca 15 min. Buss 161 tar er till Gröndal genom söderort.

Närservice

Bagarmossens centrum erbjuder bra service med allt en behöver. Matbutiker som bl.a. Konsum och ICA, blomsterbutik, apotek, spelbutik, bibliotek och frisör. Det finns även flera restauranger i området, thai-takeaway, sushi, pizzeria och några caféer.

Parkering

Gatuparkering mot avgift, taxa 5.
Det finns även ett parkeringshus vid Byälvsvägen, vilket administreras av Stockholm stads parkering.

Övrigt

Bagarmossen växer så det knakar. Om några år planeras nybyggnation av ca 650 lägenheter och en ny skola för 1200 elever.

Bilder

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
Välkommen in!

Ljus hall med utrymme för skor och jackor i den platsbyggda garderoben precis intill. Stilrent klinkers på golv och vitmålade väggar.


ALLRUM

Öppet allrum med goda ljusinsläpp från flera stora fönster och glasad altandörr. Här ryms både soffa, soffbord, TV-möblemang och matbord - allt som behövs. Takhöjden är generös. Från allrummet nås den egna uteplatsen med plats för utemöblemang och odling. Här finns också ett eluttag om för t.ex. infravärme eller utebelysning.

Intill allrummet finns ett välutrustat kök där man trots sin nätta storlek fått in både diskmaskin, ugn, induktionshäll och en kyl/frys. Bänkskivan är i laminat och köksväggen pryds av fin marmor. Gott om förvaring i överskåpen.



SOVRUM

Ljust sovrum med plats för säng, sängbord, byråer och annat. Intill finns en klädkammare med flexibel förvaringsinredning - gott om plats för kläder och annat. Genomgående parkettgolv och vita väggar.


BADRUM

Modernt badrum i en stilren färgsättning och generös rymd. Här finns en dusch med vikbara glasväggar, ett rejält handfat med kommod och spegel med belysning. Grått klinkers på golv och vitt kakel på väggarna. Golvvärme!


ÖVRIGT

Observera att lägenheten är registrerad som 1,5 rum och kök, men används som en 2:a.
Antal rum
1.5 rum
Boarea
26 kvm
Areakälla
föreningens information
Areakälla kommentar
Aren klassas som bruksarea enligt mätbevis.
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning av våningsplan
Lägenheten ligger en halv trappa ned från entréplan.
Pris
SEK 2,200,000 Accepterat pris
Avgift
SEK 1,982 Inkl. Uppvärmning, varm- och kallvatten, bredband 1000/1000 Mbit/s, basutbud TV från ComHem, (21-kanaler), tillgång till tvättstuga.
Driftskostnad
SEK 4,300 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 2,500
Försäkring
SEK 1,800
Beräknat antal personer
1
Kommentar
Schablonberäknade driftskostnader.
Andel i föreningen
0.343 %
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1954
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Energideklaration
Utförd 3/30/2020
Energiklass
F
Energiprestanda primärenergital
183 kWh/m² och år
Byggnadssätt
Fönster
3-glas
Förening
Namn
Brf Byamännen 2
Om föreningen
BRF Byamännen 2 är en familjär förening som bildades 2010, innehållandes 156 lägenheter varav ca 15 återstående hyresrätter. De återstående hyresrätterna kommer att inbringa likvida medel när de i framtiden säljs och upplåts med bostadsrätt.

Adresserna i föreningen är Bergsrådsvägen 4 och 8-48, jämna nummer, samt Viskagränd 2 och 8 i Bagarmossen.
I föreningen finns 3 husgrupper och 3 innergården.

Föreningen har under 2016 upplåtit f.d. lokaler som byggts om till nya lägenheter som upplåtits med bostadsrätt - vilket inbringat ett mycket bra tillskott till föreningen. Utöver detta är det 2 lägenheter som nu håller på att säljas/ska säljas i närtid (2021).

Byggnaderna är uppförda 1952-54 och ritade av ritade av arkitekt Walter Teeling. Sedan 2006 är husen K-märkta (kulturhistoriskt värde). Våningshöjden i dessa lägenheter är på 2,6 m, vilket är snäppet högre än jämnåriga hus.

Föreningen har en tvättstuga i port 38 med 2+2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, grovtvättmaskin, mangel och torkrum.
I föreningen finns även ca 8 lokaler, varav en föreningslokal intill port 44 med "kök" samt möbler för ett 40-tal personer. Kostnaden är 200:-/tillfälle.

Det finns också ett övernattningsrum i port 46 med två sängplatser och duschrum, vilket kan hyras för 200:-/natt.

Webbokning för tvättstuga, övernattningsrum och samlingssal. Tvättstugan kan även bokas via bokningstavla.
Organisationsform
Bostadsrätt
Äkta/oäkta
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
Antal lägenheter
156
Varav hyreslägenheter
15
Antal lokaler i föreningen
8
Tv och bredband
Bredband 1000/1000 Mbit/s från Stockholm stadsnät, även bredbandstelefoni ingår - samtalsavgifter tillkommer.
Comhems basutbud av digital-tv, f.n. 21 kanaler (avgiftsfritt avtal behöver tecknas med Comhem av medlem).
Parkering
Det finns 10 garage och 11 parkeringsplatser, separat kö till båda. Garage 650 kr/mån och Parkeringsplats 480 kr/mån.
Renoveringar
Kommande renoveringar/projekt:

- Pågående relining av de liggande rören under samtliga av föreningens fastigheter.
- Gårdarna planeras att ses över.
- Fortsatt genomgång samt underhåll och reparation av fastighetens ventilationssystem (OVK)
- Översyn och underhåll/reparation av portar samt tak.

Utförda renoveringar:
2019-2020 Regelbunden spolning och rensning av avloppssystemet.
2017 Nytt avtal för TV med ComHem. I det nya avtalet ingår ComHems TV-abonnemang TV Bas med för närvarande 21 kanaler till samtliga lägenheter.
2013-2017 Fem lokaler, totalt 736 m² ombyggda till 17 lägenheter.
2017 Nya stamventiler till värmestigare i källarplan samt byte av de kallvattensrör som inte bytts tidigare.
2017 Byte av de bägge undercentralerna till fjärrvärmen.
2016-2018 Byte av återstående el i fastigheterna.
2016 Ny föreningslokal och övernattningsrum gjordes iordning.
2016-2017 Montering av nytillverkade balkonger på lägenheter som saknade balkonger samt nya balkongräcken på originalbalkongerna.
2015-2017 Fönster- och fasadrenovering.
2015 Avtal om bredband med gruppanslutning 1000 Mbit/s till samtliga bostadsrätter.
2014 Stamspolning.
2013-14 Portlås och passersystem installerades samt bokningssystem för tvättstuga.
2013 Nya tvättmaskiner, torktumlare och torkaggregat. (Nya torkskåp 2017, ny grovtvättmaskin 2021).
2013 Vattenrör och avloppsstammar bytta, samt el på Bergsrådsvägen 8 och 14.

(Innan föreningen bildades)
- 2000-2010 Renovering av flertalet balkonger mellan 2000-2010.
- 2000-2006 byte av rör för tappvatten och avlopp samt el i lägenheterna på Bergsrådsvägen 10-12 samt 16-48.
- Okänt årtal, yttertaken renoverades med ny underlagspapp och nya betongpannor.
Juridisk person
Föreningen tillåter inte juridisk person
Delat ägande
Ja
Äger föreningen marken
Nej, Tomträtt. Nuvarande avtal löper ut sista december 2022. Det nya träder sedermera i kraft från första januari 2023 och löper under 10 år. Det nya avtalet kommer i slutändan (ökar stegvis under 5 år) att innebära en tomträttsavgäld som är 35 % över dagens. Från ca 500 000 kr till ca 700 000 kr. (Enligt uppgifter från styrelsen 2021-05-05).
Överlåtelseavgift
SEK 1,190 betalas av säljare
Pantsättningsavgift
SEK 476
Övrigt
Ingen avgiftsförändring är planerad (stämt av med föreningen 2021-05-05)
Föreningen har en trevlig hemsida där lättillgänglig och tydlig information finns: http://byamannen2.se
Styrelsen hänvisar till deras hemsida för att ta del av föreningsdokument såsom årsredovisning och stadgar.

Karta

Bagarmossen BAGARMOSSEN

Bergsrådsvägen 34

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg