190
MEDD35AFA975199443D8B2D30CEBE135A8E

Såld!

Enskededalen, Enskededalen

Kyrkogårdsvägen 43

Fakta

MånadsavgiftSEK 5,255 Värme, V/A, renhållning, basutbud tv, tillkommer 120 kr för fiber/bredband
TypLägenhet
UpplåtelseformBostadsrätt
Antal rum6 rok
Boarea88 kvm
Våning2
Lägenhetsnummer3132
Byggår1921
Driftskostnad625 kr/månad

Såld!
Slutpris: SEK 7,300,000

Ansvarig mäklare

Extra kontaktperson

Hjärtligt välkomna till denna välplanerade och unikt framtagna lägenhet om hela 6 rum och kök i perfekt balans anno 1921!

Här finner ni ett fint renoverat kök, två toaletter varav ett helkaklat badrum, fem sovrum och ett stort öppet vardagsrum. I hela lägenheten ligger vackra plankgolv och naturnära färgval på alla väggar. Lägenheten ligger på mellanplanet i byggnaden, med områdets vackraste innergård precis utanför - fritt från trafik och rörelse med en härlig grönska.
Ljusinsläppen är mycket generösa från flera fönster i två väderstreck, fritt från direkt insyn åt båda håll.

På kort gångavstånd nås både T-bana, buss och god närservice liksom förskolor och grundskola.

Flexibelt tillträde. Inga förhandsvisningar. Anmälan inför visning är ett krav - anmäl dig på mäklarens hemsida, (begränsat antal platser p.g.a. Covid 19).

Varmt välkommen!

Om området

Enskededalen är ett underbart uppvuxet område alldeles nära Stockholms innerstad. Här är man omgiven av vackra fastigheter från 20-talet, parker, välrenommerade skolor och förskolor, världsarvslistade Skogskyrkogården och har mycket goda kommunikationer in till stan med både t-bana linje 17 och 18 samt ett flertal bussar. Magnebergsparken med lekplats och plaskdamm för de minsta ligger har trevliga valborgsmässokvällar.
Promenadavstånd till Nackareservatet där du har gott om rekreationsmöjligheter både sommar och vinter. Här finns bland annat badsjöar som Söderbysjön, Källtorpssjön och Dammtorpssjön, joggingspår och vackra promenadvägar. Vid Nytorps Gärde ligger även fotbollsplaner och utomhusbassänger, tennisplaner och idrottsplats. Några minuter från bostaden ligger Skarpnäcks skola, årskurs 1-9 och vid Kärrtorps centrum några minuter bort ligger gymnasieskola, två mataffärer, restauranger och pressbyrå. Kärrtorps BK med fotbollslag för både tjejer och killar i alla åldrar håller till med den stora fotbollsplanen vid Skarpnäcks skola.

Kommunikation

Till Enskededalen tar man sig med T-bane linje 17 och 18 samt buss 163, 161, 811 och 816 som även passerar området. Till innerstan tar det ca 10 minuter med tunnelbana.

Närservice

Vid Kärrtorps Centrum finns service som ICA, Coop, Pressbyrån, apotek, bibliotek, blomaffär, restaurang, sushi och småbutiker. Här finns också en simhall och tunnelbanestation. I korsningen Gamla Tyresövägen och Sockenvägen finns ett när livs och hyrfilmsbutik. Det finns även flera matställen; en Thaikiosk, Restaurang Enskede Krog och i den gamla barnvagnsfabriken Restaurang Mistral. För den som vill göra större shopping tar man sig med lätthet till t.ex. Globen/Tele2 Shopping, Sicka Köpkvarter eller Farsta Centrum.

Parkering

Det finns närliggande garage där man kan hyra plats genom Stockholm Stads Parkering, tel. 08-772 96 00. Korttidsparkeringar på kringliggande gator mot Taxa 4, Stockholms stad.

Bilder

Vardagsrum

Stort kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum 3

Kök

Kök

Kök

Kök

Matplats i köket

Kök

Matplats detalj

Skafferi till köket

Vardagsrum

Vardagsrum

Ingång till sovrum

Sovrum 4

Vardagsrum

Sovrum 1

Vardagsrum

Kontor gästrum

Vardagsrum

Badrum med badkar

Wc

Entré/hall

Detaljbild

Gården sommartid

Vackra byggnader som är 100 år

Entré

Dalgårdsvägen/Kyrkogårdsvägen

Föreningen fina gård

Föreningens gård

Gården

Byggnader från 1921

Gården vintertid

Lekplats Magnebergsparken

Sandsborg T-bana

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Antal rum
6 rum
Boarea
88 kvm
Areakälla
Föreningens information
Hall
Rymlig entré. Stor klädkammare att hänga in alla ytterkläder och mitt emot en garderob för ytterligare förvaring.
Vardagsrum
Bostadens hjärta och naturliga samlingspunkt. Öppna charmiga ytor med flera fönsterpartier i fil. Slipat originalgolv, och nymålade väggar - vilket är genomgående för hela bostaden.
Beigt målade väggar och luftiga utrymmen som enkelt ger plats för sällskapspel, skrivbord och bokhyllor.
Kök
Smakfullt renoverat kök från 2017, med en påkostad måttanpassad bänkskiva i rostfritt stål. Komplett utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin och en kyl/frys. Stilren köksvägg med vitt kakel och mörka fogar. Intill köket finns ett rymligt skafferi med djupa hyllplan, för porslinet finns ett antikt väggskåp med munblåst original glas för ytterligare förvaring. Industriellt exponerade ventilationsrör. Väggarna är målade i en mjuk ton. Plats för matbord åt ca 6-8 personer framför ett stort fönster med utsikt mot innegården.

I entrén till köket nås gäst-wc:n. Helkaklad i vitt med mörkade klinker på golv och med wc, handfat samt uppsattspegel.
Sovrum
Fem rofyllda sovrum belägna utan insyn. Det större nås från hallen och möbleras enkelt med en dubbelsäng, sängbord och garderob eller byråer. Unik framtagen tapet som pryder väggarna. Utsikt mot föreningen lummiga trädgård.

Genom vardagsrummet nås resterande fyra sovrum. Alla med plats för enklare sovrumsmöblemang, perfekta barn-, gäst- eller kontorsrum.
Badrum
Helkaklat i samma färgsättning som gäst-wc:n. Badkar, handfat, wc och spegelskåp.
Övrigt
Till lägenheten hör två förråd, båda om ca 5 kvm.
Trapphuset ska inom kort renoveras varsamt och tidsenligt. Det ska målas och ytterdörrarna ska bytas till säkerhetsdörrar.
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våning
2 av 3
Avgift
SEK 5,255 Värme, V/A, renhållning, basutbud tv, tillkommer 120 kr för fiber/bredband
Driftskostnad
SEK 7,500 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 5,000
Försäkring
SEK 2,500
Andel i föreningen
2.71438 %
Tillträde
Tillträde kan ges snabbt
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1921
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Energideklaration
Utförd 9/9/2014
Energiklass
F
Energiprestanda primärenergital
183 kWh/m² och år
Byggnadssätt
Fönster
2-glas
Förening
Namn
Brf Tröskverket
Om föreningen
Brf Tröskverket är en bostadsrättsförening som bildades 2001.
Charmigt trevåningshus i Enskededalen precis invid vackra Sandsborgskyrkogården. Vid första inflyttningen 1921 var lägenheterna hemvist för arbetarna vid Blåsut, och sedan dess har byggnaden huserat bland annat skola och kafé.

I föreningen finns det 68 lägenheter varav:

36 st. 1 rum och kök
23 st. 2 rum och kök
6 st. 3 rum och kök
1 st. 6 rum och kök

Totalt antal lokaler är 4 varav hyreslokaler är en.
Det finns en möteslokal på vinden på Gamla Tyresövägen 306.

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos TryggHansa där även kollektivförsäkring för bostadsrättstillägg finns tecknad för medlemmarna. Alla lägenheter behöver endast teckna hemförsäkring.

"När man äntrar valven på Kyrkogårdsvägen eller Dalgårdsvägen, eller kanske rundar gaveln på Gamla Tyresövägen, möts man av en härligt lummig trädgård där de boende solar, leker, grillar och har fest. På vårstädningsdagen hjälps de boende åt att ställa ut de gemensamma trädgårdsmöblerna och grillarna, och i vid höststädning plockas allt in igen inför vintern."
Organisationsform
Bostadsrätt
Äkta/oäkta
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
Antal lägenheter
68
Varav hyreslägenheter
2
Tv och bredband
Fastigheten är ansluten till ComHem för bredband och kabel-tv. Det tillkommer 120 kr på månadsavgiften för internet.
Parkering
Boendeparkering i området för 500 kr i månaden. Korttidsparkeringar på kringliggande gator via Taxa 4, Stockholms stad.
Renoveringar
Planerade renoveringar:
2020/2021 – trapphusrenovering i tidstypiskt utförande

Utförda renoveringar:
2020 – renovering av bastu
2017 – ommålning av sophustaket
2016 – förstärkt källarventilation för att sänka tidigare för höga radonvärden
2015 – stamrenovering
2014 – OVK
2013 – filmning och spolning av stammar
2013 – inköp och installation av två nya tvättmaskiner
2012 – målning av plåttak
2011 – installation av nya elstigar
2012 – renovering av tvättstugorna
2010 – dränering
2009 – fönsterrenovering (samtliga fönster byttes ut)
2009 – renovering och omputsning av fasader
2004 – OVK

Klassiskt stambyte under 1960-talet sedan en renovering av stammarna med hjälp av Avloppsteknik AB som gett en förlängd livstid på stammarna med flertal år.

Pågående långtidsmätningar på bottenvåning och högst upp för att kontrollera att åtgärderna fungerat för det förhöjda markradonet. Tidigare har kortare mätningar slutförts med gott resultat. Föreningen har att stabilisera värdet som högsta prioritet för att få ned markradonet till normal nivå.

Föreningen håller även på att ta fram en underhållsplan för att få översikt av underhållen som behövs göras.
Ekonomi
Inga planerade avgiftsändringar. Lågt belånad förening, endast 1405 kr/kvm i skuld.
Juridisk person
Föreningen tillåter inte juridisk person
Delat ägande
Ja
Äger föreningen marken
Föreningen innehar marken med tomträtt som omförhandlas 2022-12-31.
Överlåtelseavgift
SEK 1,100 betalas av köpare
Pantsättningsavgift
SEK 450
Övrigt
Det finns i föreningen två tvättstugor. En stor tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, lakansträckare, mangel och ett stort torkrum. En mindre tvättstuga med två tvättmaskiner, den ena anpassad för grovtvätt och ett torkskåp, Bokning av tvättstuga sker på en skärm i tvättstugan eller via en app.

Det finns barnvagnsförråd samt cykelställ och förråd.

Karta

Enskededalen Enskededalen

Kyrkogårdsvägen 43

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg