190
MEDB97D21B8024349AA98CA48E2586CBA49

50-Tals dröm med gångavstånd till tunnelbana!

Såld!

Vällingby Råcksta, Vällingby

Ångermannagatan 59

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformTomträtt
Antal rum5 rok
Boarea66 kvm
Biarea66 kvm
Tomtarea612 kvm
Byggår1952
Driftskostnad2,440 kr/månad

Såld!
Slutpris: SEK 5,400,000

Ansvarig mäklare

Med en härlig lummig tomt, två parkeringsplatser, fyra bra sovrum, med ett stilfullt renoverat badrum samt tidsenlig WC på entréplan har Ångermannagatan 59 allt du söker efter om du gillar 50tal! Ett hus i mycket gott skick då säljarna har gjort omfattande renoveringar under de senaste 5 åren.


- K-märkt
- Härlig eldstad
- Gångavstånd till tunnelbana
- Återvändsgata
- Låga driftkostander!

Om området

Råcksta är ett expansivt område där infrastruktur med nya butiker och ytterligare bostäder växer fram och skapar en trivsam stadsdel med T-bana och småbutiker "runt knuten". Här bor man med närhet till både stadsliv och natur. På cykelavstånd finns fina badplatser vid mälarens strand och Grimsta naturreservat som inbjuder till ett rikt frilufsliv.

Kommunikation

På gångavstånd ligger Vällingby tunnelbanestation därifrån tar du dig till City på cirka 25 min. Med buss 115 tar du dig till Vällingby på några minuter. Från Vällingbys bussterminal går 11 olika busslinjer.

Närservice

I närliggande Vällingby City finns fantastisk shopping, restauranger, matbutiker, bio och all tänkbar service.

Bilder

Välkommen till Ångermannagatan 59!

Och lummig tomt med gott om plats

Utsikt mot trädgård från köket

Orginaldetaljer

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
HALL
En välkommnade hall med ett golv som är väldigt tidsenligt. Hatthylla, två rymliga garderober och ljust tapetserade väggar.

WC
Finner du direkt till vänster om ingången. Är utrustad med WC och kommod i dagsläget. Om så önskas är det en enkel renovering att sätta in i en dusch även här.
Härligt schackrutigt golv och vitmålade väggar.

KÖK/VARDAGSRUM
Ett tidstypiskt platsbyggt kök med uppdaterade vitvaror i form av diskmaskin och spis. Härligt 50-tals inspirerat golv för härlig charm. Fönsterpartier i två väderstreck ger rikligt med ljus och kommod framför fönstret mot trädgården ger ett härligt lugn.
Med öppen planlösning finns det gott om sällskapsytor. Plats för soffdel, soffbord, matbord samt den öppna spisen (Kedddy) gör detta rummet till en av höjdpunkterna med huset! Utgång till balkong i direkt solläge.

SOVRUM 1
Sovrummet är rymligt med gott om plats för säng och arbetsplats . Heltäckningsmatta. En garderob.

SOVRUM 2
Ett något större sovrum med tre garderober samt fönster mot gatan. Heltäckningsmatta även här.

FIN VITMÅLAD TRAPPA NER TILL KÄLLARPLAN

SOVRUM 3
Ett väl tilltaget tonårsrum med heltäckningsmatta och väggar i en lugn kulör.

ALLRUM
Detta används idag som TVhörna. Går även om behovet finns att användas som sovrum/gästsovrum.

SOVRUM 4
Omgjort garage till ett sovrum som enkelt kan vara master bedroom. De två fönsterna ger gott om ljus och finns plats för arbetshörna, garderober. De härliga garagedörrarna ger en härlig känsla. Heltäckningsmatta även här.

BADRUM
Innan du kommer in i badrummet så har du tvättstugan med tvättmaskin och gott om förvaringsmöjligheter.
Marrakech kakel i både badrum samt tvättstuga. Badrummet rymmer både badkar, dusch, wc, kommod samt förvaring i garderob.
Ett påkostat badrum som ger en exklusiv känsla.


RENOVERINGAR
2014
- Renovering av uteplats
- Renovering av skorsten
- El vatten och avlopp för diskmaskin och insättning av densamma

2015
- iordningställande av sovrum i källaren: Utgrävning, isolering, golvvärme och ny puts
målad med silikatfärg
- Öppning mellan kök och vardagsrum omflyttning av köksinredning och
iordningställande av kökstak
- Bygge av bod och ny uteplats med öländsk kalksten

2016
- Målning av några fönster inklusive byte av trasiga glas
- Nytt golv i kök och byte av spis

2017
- Dränering inklusive isolering med dubbla isodrän skivor
- Iordningställande av resten av källare: Utgrävning, isolering, golvvärme och ny puts
målad med silikatfärg
- Nytt värmesystem (luft vatten) inklusive nya rör till alla element inuti väggarna istället
för synliga rör i källaren.
- Iordningställande av badrum och tvättstuga i källaren
- Nya vatten och avloppsrör indraget från gatan
- Ny elcentral ute och ny el i hela källaren och kontakter på övre plan
- Ny tvättmaskin (Miele med inbyggd torktumlare)

2018
- Bygge av vägg med glasdörr i f.d garage
- Målning av några fönster utvändigt
- Bredband via fiber installerat

2019
- Renovering av trappa ute
- Nytt golv och tak i hallen
- inläggning av golv mellan garagedörr och glasdörr i källaren
- Målning av köksluckor
- Målning av resterande fönster utvändigt
- Insättning av torkskåp i tvättstuga
- Heltäckningsmattor i sovrummen på entreplan.
Antal rum
5 rum varav 4 sovrum
Boarea
66 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Biarea
66 kvm
Byggnad
Byggnadsår
1952
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump, öppen spis med braskamininsats.
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Utförd 3/29/2014
Energiklass
G
Byggnadssätt
Grundläggning
Källare
Grundmur
Betong/lättbetong
Stomme
Lättbetong
fasad
Puts
Fönster
2 glas
Bjälklag
Trä/lättbetong
Tak
Tegelpannor
Fastighetsbeteckning
Papperskorgen 8
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 29,277 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 6,067
VA
SEK 3,034
Uppvärmning
SEK 9,656
Renhållning
SEK 1,160
Försäkring
SEK 9,360
Beräknat antal personer
4
Kommentar
Dessa kostander bygger på faktiska uppgifter från nuvarande ägare. Kolla med mäklaren vad dina kostander hade landat på.
Tillkommande kostnader
Kommunal fastighetsavgift
SEK 8,349 / år
Tomträttsavgäld
SEK 20,200 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 4,019,000
Byggnadsvärde
SEK 1,179,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 4,590,000
Tomt
Areal
612 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Parkering
Två parkeringsplatser. Ena med eluttag.
Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Karta

Vällingby Råcksta Vällingby

Ångermannagatan 59

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg