230
MED20302675FB4C445EA8AA615420D18E2D

Väldisponerad stor tvåa i fint skick med inglasad balkong i bästa västerläge!Västra Gunnesgärde 45 Tuve, GÖTEBORG

Budgivning
Budgivning pågår

Tuve, GÖTEBORG

Västra Gunnesgärde 45


Högsta bud: 1 750 000 kr
Utgångspris: 1 975 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

2 rok

BOAREA

65 kvm

VÅNING

2

LÄGENHETSNUMMER

34

MÅNADSAVGIFT

4 520 kr

BYGGÅR

1968

PRIS

1 975 000 kr utgångspris

Väldisponerad stor tvåa i fint skick med inglasad balkong i bästa västerläge!

Rymlig tvåa en trappa upp i fint skick där både kök och badrum är smakfullt renoverat. Bostaden med sina 65 m² har även en fantastisk inglasad balkong om ytterligare 8 m² åt väst. Bra läge i området med närhet till såväl affärer, grönområde samt kommunikationer.

Brf Gunnesgärde är en av Hisingens stabilaste föreningar ekonomiskt sett med endast 600kr/m² (2023) i belåning och en stark kassa.

Dessutom äger de marken de är belägna på så ingen risk för höjning av avgifter pga. tomträttsavgäld. Parkering erbjuds med kort kö för 100 kr/månad, garage för 350 kr/månad. Dessutom finns även tvättstugor, bastu och samlingslokal i området.

Hör av dig om detta är din framtida drömbostad!

Bilder

MED20302675FB4C445EA8AA615420D18E2D
MED3FD7A44A32D345EEB8B5FF161B2DB604
MED38086A67172045D6814AAC1B82CB5E3E
MEDF150FCC872904E1C996020828EF2E53E
MED74AEF20850C0494DB47CE42E0E958C6D

Planritningar

Planritning 2D

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

2 rok

BOAREA

65 kvm

LÄGENHETSNUMMER

34

VÅNING

2 av 3

MÅNADSAVGIFT

4 520 kr

BYGGÅR

1968

PRIS

1 975 000 kr utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

2 rum varav 1 sovrum

AREAKÄLLA

Föreningens information

BALKONG

Ja

UTEPLATS

8 kvm inglasad balkong åt väst.

Genomgående fint skick och bara att flytta in.

HALL

Hall med bra förvaring i form av stor skjutdörrsgarderob med spegeldörrar. Ekparkett på golvet och målade väggar.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet har stort fönsterparti åt öst. På golvet ligger ekparkett och väggarna är målade vitt. Här ryms stor soffa och tv-möbel men även bra förvaringsmöjligheter eller matbord om det behovet finns.

KÖK

Bostadens kök är luftigt med utgång till den härliga balkongen åt väst. Köksinredningen går i vitt med svart kakel som läckert går upp hela vägen till taket. Bänkskivan är i ljus laminat och här sitter en dubbelho. Maskinparken är genomgående i rostfritt och består av kyl/frys i kombination, häll, fläkt, ugn och helintegrerad diskmaskin. På golvet ligger ekparkett och väggarna är ljusa med en fondtapet på ena väggen. Här ryms stort matbord och förvaringsmöbler.

INGLASAD BALKONG

Balkongen är bostadens pärla med sina fantastiska 8 inglasade kvadratmetrar. Här kommer många goa stunder spenderas stora delar av året. Läget är åt väster (kvällssol) och skulle lite fläktande vindar behövas så går inglasningen såklart att vika bort. Här ute ryms stor loungemöbel eller ett riktigt matbord.

SOVRUM

Rymligt sovrum där dubbelsäng och sängbord får plats utan problem. Förvaringen löses lätt med både klädkammare och yta för förvaringsmöbler. På golvet ligger parkett och väggarna är målade vitt.

TOALETT MED DUSCH OCH TVÄTT

Badrummet är renoverat i klassiska nyanser med detaljer. Helkaklat med svart klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. I duschen sitter ett mindre svart kakel och här finns en takdusch, glasväggar håller vattnet inne. Utrustningen i övrigt består av handfat med kommod, spegel samt tvättpelare (tvättmaskin och torktumlare).

*

Välkomna på visning i Tuves troligen bästa förening!

Om området

Tuve ligger mitt på Hisingen på gränsen mellan den tätbebyggda staden i söder och landsbygden i norr. Tuve-Säve ingår i stadsdelsförvaltningen Norra Hisingen och omfattar området från Bäckedalen i söder till Säve i norr vilket gör stadsdelen till en av de geografiskt största i Göteborgs kommun.

Stadsdelen har många vackra naturområden som till exempel Hökälla naturområde och Hisingsparken, som är Göteborgs största parkområde. Nära till två golfbanor Albatross GK samt St Jörgen GK som även innefattar en fantastisk SPA anläggning.

KOMMUNIKATION

Från Centralstationen går buss nr 17 till Tuve Centrum med en restid på cirka 20 min samt bussarna 35, 36 och 39 till Säve station. För övriga busstider och transporter se www.vasttrafik.se.

NÄRSERVICE

Tuve Torg är ett ur servicesynpunkt komplett torg som förutom torgets rikliga utbud av varor även kan erbjuda det mesta inom kommunal service. Torget har bageri, pizzeria, blomaffär, vårdcentral, bibliotek, tandläkare och apotek m.m. Matbutikerna ICA och Willys finns även på torget. Här finns även Tuve ishall, 4-H gård och fina strövområden med elljusspår som även kan ta dig in till Centrala Hisingen.

Numera finns även en nybyggd sporthall samt att gymkedjan Nordic Wellnes öppnat upp en ny anläggning i Tuve.

ÖVRIGT

I området finns flera för- och grundskolor bl.a. den nybyggda Fridaskolan åk F-9 men även Gunnestorpsskolan åk F-6, Tångenskolan F-6 och Glöstorpsskolan åk 7-9.

Lägenhet

BESKRIVNING AV VÅNINGSPLAN

En våning upp.

ANDEL I FÖRENINGEN

0,45571 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

0,46 %

REPARATIONSFOND

3 794 kr

ÖVRIGT

-Förråd
Finns i källaren om 4x2 meter. Det finns även ett mindre förråd tillhörande bostaden (matkällare).

-Tvättstuga
Finns i vartannat hus. 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 2 torkrum, mangel.
Mattvätt finns även det inom föreningen.

-Parkering
Kan hyras utomhus för 100 kr/månad. Separat kö. Föreningen har även garage för 350 kr/mån. Separat kö.

-Bra att veta
Framför porten finns gräsmatta att nyttja och även grillplats.

Rabatten utanför huset sköts av de boende i föreningen. Så vill man odla växter går det bra.

Barnvagnsrum finns i entrén.

Ekonomi

EL

3 600 kr

FÖRSÄKRING

2 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

5 600 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

KOMMENTAR

Driftskostnader är individuella och varierar beroende av dina levnadsvanor och avtal med leverantörer.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

0 kr Föreningen är näst intill skuldfri och har pengar i kassan.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerbostadshus

BYGGNADSÅR

1968

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Mekanisk frånluft

HISS

finns ej

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2019-05-12

ENERGIKLASS

F

Byggnadssätt

FÖNSTER

3-glas

Förening

NAMN

Brf Gunnesgärde

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

211

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

5

EKONOMI

Årsavgiften höjdes med 5% 2023-07-01.

Verksamhetsåret 2022/2023 har föreningen haft en belåning på 600 kr/kvm. Det ligger även drygt 12 miljoner i kassan.

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Ja

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Ja, föreningen äger fastigheterna Tuve 75:2, 76:1, 76:2, 76:3, 12:29 och 12:31.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 433 kr betalas av säljare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

573 kr

FÖRSÄKRING

Fastigheten är försäkrade i Moderna Försäkringar med fullvärdesgaranti.

INFORMATION AVGIFT

Föreningen har sin avgift uppdelad i olika poster. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, avbetalning på inglasning av balkong samt en avsättning till bostadsrättens inre fond.

OM FÖRENINGEN

Brf Gunnesgärde bildades år 1968 då fastigheterna med adresser Västra Gunnesgärde 1–55 bebyggdes. Föreningen har 211 lägenheter och dessa består av 39 st med 1 rum och kök, 86 st med 2 rum och kök och 86 st med 3–4 rum och kök. Föreningen erbjuder stora grönområden och härliga ytor för lek och rekreation. Det finns en stor lekplats med diverse klätterredskap och gungor i området och det finns sandlådor vid varje hus.

Varje lägenhet har tillgång till ett källarförråd samt ett mindre matkällarförråd. Man har även tillgång till cykel- och barnvagnsrum, tvättstuga, bastu samt föreningslokal som kan hyras för tillställningar.

TV OCH BREDBAND

Kabel-TV levereras via ComHem, grundutbud ingår i avgiften och fler kanaler finns att beställa om så önskas. Bredband levereras via ComHem med olika hastigheter och priser. Avtal tecknas separat av bostadsrättsinnehavaren beroende på vilken hastighet som önskas. Relacom har utfört installation av fiberlan.

PARKERING

Föreningen tillhandahåller 101 st parkeringsplatser varav 3 handikapplatser. Dessa kan hyras för 100 kr/mån. Det finns även 102 st garageplatser som kan hyras för 350 kr/mån. Till garage- och parkeringsplatser är det separat kö. Det finns även 19 gästparkeringsplatser.

RENOVERINGAR

Föreningen följer en underhållsplan som som upprättades 2020 som sträcker sig till 2029.

Utförda renoveringar:
2019–2020: Dränering.
2016–2017: Asfaltering.
2015–2016: Anslutning till fjärrvärme, byte av värmekulvertar, injustering av värme samt OVK-besiktning.
2014: Besiktning av lekplats utfördes och anmärkningar åtgärdades.
2012–2014: Yttertak på samtliga hus lades om, hängrännor och stuprör byttes.
2012: Dräneringsarbete av alla hus.
2011–2012: Renovering av trappuppgångar samt installation av säkerhetsdörrar.
2009–2010: Renovering av balkonger.
2008: OVK samt radonmätning utfördes och godkändes.
2005: Stambyte genom relining.

Planerade renoveringar:
Byte/komplettering lekutrustning. Målning av källare, källarfönster, källargolv. Målning tvättstugor. Oljning av entrépartier. Beskärning av träd. Byte av soprumsdörrar. OVK-besiktning. Foglagning tegel.

ÖVRIGT

Fastighetsskötarexpedition ligger på Västra Gunnesgärde 49 och har expeditionstider måndag-fredag mellan 9:30-10:00.

På området finns 5 st tvättstugor med torkrum som är placerade i källarplanet. Tvättstugorna är placerade i följande trappuppgångar; 3, 9, 21, 33 och 43. I trappuppgång 51 finns föreningens bastu.

För mer information om föreningen, besök gärna deras hemsida: www.brfgunnesgarde.se

Karta

Göteborg Tuve

Västra Gunnesgärde 45

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg