230
MED4A2E0B0719264173AB5B6DF16F15144D

Grön oas med villakänsla!Såningsvägen 122 Viksjö, Järfälla

Viksjö, Järfälla

Såningsvägen 122


PRIS (som utgångspris)4 495 000 kr


Fakta om bostaden

TYP

Radhus

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

133 kvm

TOMTAREA

476 kvm

BYGGÅR

1972

DRIFTSKOSTNAD

4 108 kr/månad

PRIS

4 495 000 kr som utgångspris

Grön oas med villakänsla!

Underbart gavelläge där nuvarande ägare stormtrivts med sin familj sedan 1997 och där det nu är dags för en ny familj att ta vid. Med varm hand lämnas denna oas vidare och familjen som bor här har verkligen uppskattat trädgårdens olika rum, gungan i körsbärsträdet som med dess fulla prakt blomstrar så vackert, planteringar, pallkragar och två uteplatser. Här skiner solen hela dagen med uppgång på framsidan och nedgång på baksidan. Plats finns för sandlåda, mindre plaskpool eller studsmatta. Under alla år har de uppskattat det korta avståndet till garageplatsen, värdesatt den tillbyggda förrådsdelen som numera utgör en isolerad verkstad. Perfekt för odling, hobby eller snickerier. På tomten finns plommonträd, vinbär, rabarber, lavendel och rosor samt diverse vårlökar och planteringar. Detta radhus har allt och lite till.

- Låg elförbrukning om 10.180kwh/år
- Tillbyggt förråd 2005 med isolerad hobby/verkstadsdel
- 2005 byttes papp, läkt, råspont och vindskivor. Ej takpannor.
- Redskapsbod på tomten
- Stort kök från 2009
- Smakfullt renoverat badrum från 2010 (kvalitetsdokument finns) & gäst-wc 2011
- Fönster Mockfjärd 2012
- Luft/luft värmepump 2022

Gångavstånd till Viksjö C med välrenommerad Ica butik, systembolag, apotek, vårdcentral, kyrka, flertalet restauranger och café såsom Brödernas och Tacobar samt gym med generösa öppettider.

I närområdet finns både Lundskolan F-6, Fjällenskolan F-9 med Järfälla musikklasser och Sandviksskolan F-6 samt flertalet förskolor. Kommunikationerna är goda med buss/pendeltåg och när pendeln slutar gå för dagen finns nattbussar till Jakobsberg. Ca 600m promenad till buss 564H eller 554V som på ca 10-15 min tar dig till Jakobsberg där pendeltåg 18 min senare når Odenplan. Vid pendeltåget finns även kostnadsfri parkering dagtid för bil.

Du får gärna anmäla intresse redan nu via knappen boka på någon av de planerade visningarna. Det möjliggör att jag kan informera dig/er om ev. förhandsvisning. Välkommen!

Bilder

MED4A2E0B0719264173AB5B6DF16F15144D
MED842975DE5A6C43AFBAD5DDE69AEF0F56
MED210D7BCEACDF45D2886891BA858CF000
MEDCB4485DCCBA444C4B0E67224FCEED162
MED29406C5BC0714A1A922FDD4DB59F594B

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Radhus

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

133 kvm

TOMTAREA

476 kvm

BYGGÅR

1972

DRIFTSKOSTNAD

4 108 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

ENTRÈPLAN

Hall
Här erbjuds mycket förvaring i både platsbyggd skänk, byrå och garderob där samtliga tre ingår i köpet. Praktiskt klinkerimiterat laminatgolv och väggar målade i beige kulör. Längre in i hallen finns förvaring under trappan med lucka ned till krypgrunden. På andra sidan en platsbyggd förvaringsbänk som ingår i köpet.

Gäst- Wc
Renoverad 2011 med klinker i skimrande brunt, tapet på vägg med randig fond. Wc-stol, handfat och spegel med spotlights över.

Tvätt
Ofta det sista utrymmet som prioriteras i renovering men så eftertraktat utrymme för att slippa hänga tvätt i badrum. Våtrumsmatta med golvmatta ovanpå och våtrumstapet. Här finns en dubbelgarderob, tvättho med bänk, torktumlare och tvättmaskin samt varmvattenberedare från Nibe. Ett fönster för vädring.

Kök
Ett av områdets största kök? Renoverat 2009 vilket är svårt att tro när man ser det då det ser väsentligt nyare ut. Ett väl underhållet kök i vitt med stänkskydd i kakel ovan arbetsbänk i laminat och med infällda spotlights i tak. Detta kök bjuder på oerhört mycket förvaring längs med två kortsidor och en generös matplats för både familjens vardagsmåltider som middagsbjudning. Maskinell utrustning: Kyl och frys i fullhöjd med överskåp från Husqvarna, diskmaskin från Bosch, infälld spishäll, inbyggnads ugn och micro i rostfritt från Husqvarna samt fläkt från Franke. Plats för liten frukost-tv finns på vägg mellan överskåpen. 3 dubbla eluttag över arbetsbänk. Parkettgolv från 2009 och nymålade väggar 2023. Utgång till baksida och den träbelagda uteplatsen.

Vardagsrum
Parkett i original med vitmålade väggar. Fast skåpsinredning till höger som ingår i köpet. Utgång till altan på framsidan samt luft/luft värmepump.

ÖVRE PLAN
Nya innerdörrar till sovrummen.
Vindslucka i klädkammare, på vind finns förvaringsmöjligheter.

Sovrum 3
Idag ett kontor/gamingroom men med plats för säng, sängbord och skrivbord. Ekparkett och vitmålade väggar. En garderob som ingår i köpet samt utgång till balkong.

Sovrum 1
Ljust laminatgolv och målad tapet i vitt med beige fond. Plats för dubbelsäng och sängbord samt byrå. 2 dubbelgarderober och 2 enkel garderober med spegelglasdörrar. Utgång till balkong och klädkammare i anslutning .

Sovrum 2
Plats för säng och fint ljusinsläpp genom tre stora fönster. Laminatgolv och vitmålade väggar med en fond i farbe petrol. En dubbelgarderob varav en dörr med spegelglas.

Hall
Härifrån nås övervåningens andra klädkammare som kan användas som kontor. Ljust laminatgolv och målad tapet i beige.

Helkaklat duschrum
Renoverat 2010 med vitt kakel och brunt skimrande klinker med golvvärme. Duschvägg byggd med glasblock, takdusch och stort dubbelhandfat i kommod med spegel ovan. Väggfast högskåp, wc-stol och fönster. Smakfulla färgval!

RENOVERINGAR/förbättringar utförd av nuvarande ägare:
2005: Tillbyggt förråd med isolerad hobby/verkstadsdel, ca 10 + 8 kvm.
2005: Byte av ytterdörr, förråd och vindskivor.
2005: Byttes papp, läkt, råspont och vindskivor. Ej takpannor och hängrännor.
2009: Köksrenovering
2010: Renoverat badrum (kvalitetsdokument finns)
2011: Gäst-wc
2014: Altan framsida, stenlagd yta och förråd på gaveln
2012: Fönster Mockfjärd
2022: Luft/luft värmepump
Panel bytt innan 1997, ommålad flera gånger. Senast ca 7 år sedan.

Om området

Viksjö är ett mycket barnvänligt och populärt område som erbjuder närhet till såväl grönområden med naturreservat och vackra promenad- och motionsområden som Mälarens badstränder och båthamn vid Viksjö Båtklubb. Viksjö som började bebyggas i slutet av 1960-talet, består i första hand av radhus, parhus och grändhus men också av friliggande villor. Viksjö har också ett flertal bostadsrättsföreningar, varav några ligger i direkt närhet till Viksjö centrum. Flera gång- och cykelvägar binder samman de olika områdena i Viksjö.
I kommunen finns en mängd alternativ för den aktive såsom is-, sim- och tennishallar, konstgräsplaner för fotboll finns vid Viksjövallen och i Viksjö centrum finns ett gym. I området har Järfällagymnasterna en gymnastikhall. Järfälla Alpina klubb har en skidbacke vid Bruket, inte långt från det vackra Görvälns Slott, med restaurang och hotell. För den golfintresserade erbjuder Viksjö GK en golfbana med 18, samt Järfälla Golfklubb en bana med 9 hål. Idag finns ett flertal förskolor: Se mer på kommunens hemsida: www.jarfalla.se.

KOMMUNIKATION

Goda bussförbindelser till Jakobsbergs pendeltågsstation med 18 min resa till Odenplan. Det finns även bussar till Karolinska Sjukhuset.

NÄRSERVICE

Viksjö Centrum har all tänkbar service med välsorterad livsmedelsbutik, café, apotek, vårdcentral, restauranger och systembolag mm. I området kring Hummelmora finns två restauranger. Söker man större utbud finns Jakobsbergs inomhusgalleria med flertal större klädbutiker, caféer och restauranger samt bankkontor. Dessutom finns Barkarby Handelsplats i kommunen.

Ekonomi

VA

5 800 kr

UPPVÄRMNING

36 000 kr

VÄG, SAMF

7 500 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

49 300 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Obs! Hushållsel avser även uppvärmning under 2022 med höga elpriser. 10180 kwh är förbrukningen vilket är lågt. VA avser även sopor. 7500kr/år är samfällighetsavgiften. Villaförsäkring åligger det dig som köpare att själv stämma av med ditt eget försäkringsbolag.

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plans gavelradhus

BYGGNADSÅR

1972

UPPVÄRMNING

Direktverkande el och luft/luft värmepump

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-05-26

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

63 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

114 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund med bjälklag i betong

GRUNDMUR

Betongbalkar på plint

STOMME

Träregelstomme

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas (2012)

BJÄLKLAG

Mellanbjälklag av trä

TAK

Betongpannor

UTV. PLÅTARBETE

Plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Viksjö 4:124

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

3 413 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 929 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 454 300 kr

Tomt

AREAL

476 kvm

TOMTTYP

Plan trädgårdstomt med gavelläge

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1971-04-29)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PARKERING

Garage i länga. Fria p-platser bredvid

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Järfälla Viksjö GA:8 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Avgift 2023: 7500kr/år som erlägges halvårsvis, inkl. avsättning till reparationsfond om 500kr. Tillkommer avgift för motorvärmare om 500kr. I avgiften ingår: gemensamma vägar, parkering, garageplats, lekpark, förråd. Bredband 250/50Mbit och ca 24 kanaler ingår i avgiften (TV Silverflex Tele2). Sophämtning är individuell.

Elbil? Det går att köpa en laddstation från företaget Eways, som gör installation och sköter fakturering av förbrukad el. Laddstationen monteras av Eways och de är de enda som har samfällighetens tillstånd att göra det. Den har lastbalansering i vårt elnät, vilket är ett krav. Ingen annan leverantör får användas.

Inga större projekt planerade i samfälligheten. Påbörjat arbete med asfaltering i området.

Rekommenderar er varmt att ta del utav samfällighetens hemsida: https://2an.info/ här finns all information du behöver om samfälligheten. Stadgar, budget samt allmän info om samfälligheten finns att tillgå under fliken viktiga dokument som pdf-filer.

Karta

Järfälla Viksjö

Såningsvägen 122

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg