Radhus med FRIKÖPT TOMT på "BILFRIA KULLEN" i populära Duvnäs Utskog!Rudsjövägen 46 Duvnäs Utskog, Nacka

ENTRÉPLAN:
HALL
Ljus, välkomnande hall med marmorgolv vid entrén och parkettgolv längre in samt målade väggar. Plats för avhängning av ytterkläder och gott om förvaring i skjutdörrsgarderob. Den öppna planlösningen in mot kök och matplats ger ett ljust och rymligt övre plan.

KÖK
Kök med öppen planlösning mot den angränsande matplatsen och hallen. Köksluckor i bok samt vitt kakel på vägg ovan arbetsbänkar i trä och rostfritt. Gott om arbetsytor och förvaring. Den maskinella utrustningen består av: spis med häll, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Rymlig matplats vid fönster för 6-8 personer, men det finns utrymme att duka upp för ännu fler. Målade väggar och fondtapet samt parkettgolv.

BADRUM
Badrum renoverat 2016 med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme (el). Utrustning: badkar, wc, handfat med kommod och spegelskåp. Dimbara spotlights i taket.

SOVRUM 1 och SOVRUM 2
Två ljusa, fina sovrum med stora fönsterpartier mot den lummiga grönskan på baksidan av huset. Flera inbyggda garderober i varje rum ger bra förvaring. Målade väggar och parkettgolv.


NEDRE PLAN:
SOVRUM 3
Även det tredje sovrummet har fönster mot baksidan av huset. Inbyggda, dimbara spotlights ovanför fönstret. Platsbyggd garderob med skjutdörrar. Målade väggar och parkettgolv.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med fint ljusinsläpp från stort fönsterparti och helglasad dörr ut till den lummiga trädgården på baksidan. Vardagsrummet har plats för både soff-/TV-avdelning och annan möblering. Målade väggar och parkettgolv. Inbyggda, dimbara spotlights ovanför fönster och altandörr ger fin ljussättning.

BADRUM
Utbyggt badrum med kaklade väggar och klinkergolv med vattenburen golvvärme. Utrustning: nedsänkt badkar, wc, handfat med kommod, väggspegel och badrumsskåp.

KLÄDKAMMARE
Praktiskt inredd klädkammare med hyllplan och klädstänger samt dimbara spotlights i taket.

TVÄTTSTUGA
Stor tvättstuga renoverad 2010 med gott om arbetsyta och förvaring. Här finns tvättmaskin (2022), torktumlare och värmeväxlare samt vask och praktisk arbetsbänk med många skåp inunder. Målade väggar och målat betonggolv.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Driftskostnaden bygger på säljarens faktiska siffror. I samfällighetsavgiften ingår kostnad för värme, vatten, avlopp, kabel-TV via Telenor (TV Flex ingår, kan utökas mot avgift), bredband via fiber från Ownit (100 Mbit/s ingår, kan utökas mot avgift), snöröjning samt underhåll av gemensamhetsanl (panncentral, kulvertsystem, spolplatta, belysning mm). Samfällighetsavgiften uppgår f n till 41 400 kr/år.

ÖVRIGA BYGGNADER

Praktiskt förråd på framsidan av huset vid entrén.
Garageplats i länga.

Samfälligheten har en spolplatta vid panncentralen som kan nyttjas av boende i området för biltvätt.

ÖVRIGT

RENOVERINGSBESKRIVNING
2020 Relining inre ledningar nedre plan
2016 Renovering badrum övre plan
2014 Byte av fönster
2014/2015 Nya altaner på fram- och baksida

FIBER OCH KABEL-TV:
Samfällighetsföreningen har avtal med Ownit för bredband och Kabel-tv levereras av Telenor. Kostnaden för TV Flex ingår i samfällighetsavgiften. Det går också att uppgradera till TV Stor om man vill det. Streamingtjänster ingår också vilket gör att man kan titta på tv via stream inom Sverige och EU. En TV-box och ett programkort ingår i avtalet och kostar inget extra. Bredband 100 Mbit via Fiber från Ownit, ingår i samfällighetsavgiften (kan utökas mot avgift).

VÄRME OCH VATTEN:
I samfällighetsavgiften ingår bland annat kostnad för uppvärmning och vatten. Alla fastigheter inom samfälligheten har egen mätare för uppvärmningen, vilken avläses vid årsskiftet. Överstiger förbrukningen snittförbrukningen i samfälligheten får man erlägga överskjutande del och om man förbrukar mindre så får man pengar tillbaka.

FRIKÖPT TOMT:
Denna fastighet har friköpt tomt.

RADONMÄTNING:
Radonmätning är utförd i huset senast 2007/2008 (årsmedelvärde 86 Bq/m3). Radonresultat finns att söka på nacka.se (finns även som bilagt dokument här i annonsen).

NACKA KOMMUN:
Nacka kommun har en informativ hemsida där du kan läsa om det mesta i kommunen - allt ifrån byggplaner i området och planerad utbyggnad av tunnelbana till Nacka C till t ex skolalternativ och kommunens fina naturområden, se www.nacka.se. Nacka kommun kommer att förtätas mycket de närmsta åren. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planer för området. Vänligen kontakta Stadsbyggnadsservice på Nacka kommun på stadsbyggnad@nacka.se eller 08-718 80 00 för mer information.

ÖVRIGT:
Uppgiven area är baserad på säljarens information och kontrollerad mot fastighetsregistret. Säljaren garanterar inte att uppgiven area överensstämmer med verklig area. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör vidta en uppmätning före kontraktsskrivning.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

TOMTBESKRIVNING

Friköpt tomt

UTEPLATS

Framsida: Mysig, insynsskyddad och välskött trädgård på framsidan med stort trädäck. Här kan du sommartid njuta av solen från förmiddag till sen kväll. Förrådet vid entrén är ca 3 kvm och vinterbonat.

Baksida: Utgång från vardagsrummet till trädgården på baksidan. Även här finns en fint anlagd uteplats. På denna sida är solen från morgon fram till eftermiddagen. Tomten angränsar till allmänningen utanför med härlig natur för barnen att leka i.

PARKERING

Garageplats i samfällighetens garagelänga.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Nacka Sicklaön GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Nacka Sicklaön GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Förmån: Officialservitut Parkering Väg, 0182K-5764.1