190
MED1619B11458C54472917808F7CA12824F

Välvårdad enplansvilla med god potential!Rågvägen 30 Hynboholm, Karlstad

Kommande®

Hynboholm, Karlstad

Rågvägen 30


0

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

87 kvm

BIAREA

87 kvm

TOMTAREA

1 379 kvm

BYGGÅR

1958

DRIFTSKOSTNAD

3 618 kr/månad

Välvårdad enplansvilla med god potential!

På trevliga Rågvägen hittar du i naturskön miljö denna välvårdade 1-plansvilla med källare från 1958!
Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område långt in på en återvändsgata i ett hus som löpande underhållits av nuvarande ägare där bland annat bergvärme installerats, duschrum har renoverats, nytt tak från 2003, dränering med platonmatta, delvis nya fönster m.m.

Huset i kombination med tomten på 1379kvm ger goda möjligheter för köparen att sätta sin egen prägel och skapa ett boende att trivas i under många år framöver! Källaren erbjuder garage, förvaringsmöjligheter, pannrum, tvättstuga, toalett och möjlighet för ytterligare två rum.

Huset är besiktat!

Välkommen att anmäla ditt intresse till ansvarig mäklare!

Visningar

Vänligen boka er för visning!

27
februari | tisdag
Kl 16:30 - 17:00
Anmälan krävs!

Bilder

MED1619B11458C54472917808F7CA12824F
MED75BEAFBE79FA4D4F878F07BC463EBEA7
MED1E321B6CB9BB4277AAD602633B817DFF
MEDAFD7136E4368452B8485ACA05FCBEBDD
MED49D7D9AAF2044151B16067060DF3E85F

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

87 kvm

BIAREA

87 kvm

TOMTAREA

1 379 kvm

BYGGÅR

1958

DRIFTSKOSTNAD

3 618 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

3 rum varav 2 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

HALL

Hallen fungerar som bostadens nav och når ut till samtliga rum entréplan har att erbjuda. Golvet pryds av ett stilrent laminat och väggarna är tapetserade. Mellan kök och sovrum finns dörren ned till källaren.

VARDAGSRUM

Till höger om hallen nås det rymliga vardagsrummet som har plats för både soffgrupp och matbord. Vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp från fönster i flera väderstreck och en öppen spis (godkänd och fungerar) som höjer både värme och mysfaktor i huset. Härifrån leder en dörr ut till den fina altanen under tak med vy ut över den grönskande trädgården. Väggarna är tapetserade med en randig tapet och på golvet ligger laminat.

KÖK

Rakt fram från hallen nås det charmiga köket i äldre stil. Här finns förvaringsmöjligheter i skåp, lådor, städskåp och skafferi. Köket är utrustat med spis med häll, spisfläkt och kombinerad kyl/frys. Här är väggarna delvis prydda med bröstpanel, delvis tapetserade och golvet pryds av ett laminatgolv.

SOVRUM

Bostadens första sovrum har en bra storlek där stor säng med tillhörande sängmöbel med enkelhet får plats. Parkett pryder golvet och väggarna är tapetserade i en mörkare kulör. Förvaringsmässigt finns här två garderober att tillgå.

SOVRUM

Bostadens andra sovrum har också det en bra storlek där stor säng med tillhörande sängmöbel får plats. Här ligger ett stilrent laminatgolv med mönstrad tapet på väggarna och två fönster mot husets framsida som står för det naturliga ljusinsläppet.

BADRUM

Helkaklat badrum med grått klinker och ljust kakel med mönster på väggarna. Här finns dusch, handfat, WC och ett vädringsfönster.

SOVRUM

Nedför trappan till vänster finns ytterligare ett rum som med fördel kan användas som sovrum. Här ligger ett laminatgolv och väggarna är delvis tapetserade i blått, delvis vitt. Tre fönster finns som släpper in solljuset.

PANNRUM

Pannrummet rymmer bergvärmepumpen som installerades 2004.

TVÄTTSTUGA

Tvättstugan är utrustad med dubbla tvättmaskiner och ett badkar. Här är golv och väggar i betong.

HOBBYRUM

Detta rum används idag som hobbyrum men kan givetvis nyttjas efter önskemål. Om du önskar ett extra sovrum finns här plats för stor säng och goda förvaringsmöjligheter. Även här är golv och väggar i betong.

WC

I källarplan finns en WC som är utrustad med toalett. Både golv och väggar är i betong.

GARAGE

Husets garage nås från källaren och har plats för en bil. Betonggolvet är målat i grått och väggarna är vita.

Om området

Välkommen till Hynboholm! Hynboholm är ett fint beläget område mellan Karlstad och Kil. Här blandas bebyggelsen med villagator och mer lantligt belägna fastigheter. Skåre är beläget nära Hynboholm och erbjuder dig rika möjligheter att vara aktiv på fritiden. Inom handboll, fotboll och innebandy bedrivs mycket omfattande ungdomsverksamhet och i Tuggeliteområdet kan du motionera i elbelysta motionsspår och strövområden.

KOMMUNIKATION

Med väg 61 tar du dig snabbt till både Karlstad och Kil, på ca 10 minuter. Skåre centrum ligger drygt 5 minuter bort med bil. Busslinje 201 genom Värmlandstrafik går mellan Karlstad och Kil via Hynboholm.

NÄRSERVICE

Skåre centrum ligger drygt 5 minuter bort med närservice i form av matbutiker, apotek, vårdcentral, bibliotek, förskolor och skolor. Även Kils centrum har mycket att erbjuda knappt 10 minuter bort. Bergviks köpcenter ligger dryga 10 minuter bort och erbjuder all tänkbar service samt Ikea.

ÖVRIGT

Hynboholm är beläget nära Karlstad Airport.

Ekonomi

EL

32 415 kr

VA

4 837 kr

RENHÅLLNING

2 670 kr

FÖRSÄKRING

3 491 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

43 413 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

7 688 kr / år

KOMMENTAR

Driftskostnaderna är baserade på säljarens uppgifter och kan komma att variera beroende på familjekonstellation, användning och avtal.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1958

UPPVÄRMNING

Bergvärme (-04)

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-08-09

ENERGIKLASS

C

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

75 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

9 790 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare

STOMME

Murverk

FASAD

Tegel

FÖNSTER

3-glas

TAK

Tegel (-03)

FASTIGHETSBETECKNING

Hynboholm 2:28

ÖVRIGA BYGGNADER

Förråd finns på baksidan

ÖVRIGT

2022 - Ny cirkulationspump till bergvärmen
2020 - Delvis installerat 3-glasfönster
2020 - Tilläggsisolerat vinden
2018 - Ny ytterdörr samt ny altandörr
2010 - Duschrum har renoverats i egen regi
2004 - Installerat bergvärme
2003 - Nytt tak
2003 - Dränering samt installerat platonmatta

Fiber finns installerat

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 025 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

731 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

485 500 kr

Tomt

AREAL

1379 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (1959-01-28)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Karlstad Hynboholm GA:1 ändamål: Vägar

Viktiga dokument & länkar

Energideklaration
Kommande

Karta

Karlstad Hynboholm

Rågvägen 30

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg