230
MED921CF9E8517745D3BFF4ACC7EF724D12

Mysigt och familjärt radhus i barnvänligt område!Öjenäsgatan 11 Lorensberg, Karlstad

Lorensberg, Karlstad

Öjenäsgatan 11


PRIS2 600 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Radhus

UPPLÅTELSEFORM

Tomträtt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

120 kvm

TOMTAREA

237 kvm

BYGGÅR

1967

DRIFTSKOSTNAD

3 113 kr/månad

PRIS

2 600 000 kr

Mysigt och familjärt radhus i barnvänligt område!

På familjevänliga Lorensberg finns nu möjlighet att förvärva detta välskötta radhus med lättskött trädgård och ett härligt spabad (-21) som förgyller de sena höst- och vinterkvällarna!
Huset är i gott skick där bl.a. badrum (-17) och kök (-21) har renoverats samt en altan har breddats och spabad installerats under nuvarande ägare. Bostaden har plats för hela familjen och erbjuder fyra sovrum, som samtliga är placerade på övre plan och generösa sällskapsytor på entréplan.

Radhuset ligger i ett perfekt läge för barnfamiljer då både förskola, busshållplats, lekplats och skogspartier finns i bostadens direkta närhet!

Huset är besiktat.

Välkommen att kontakta Joachim för mer information!

Bilder

MED921CF9E8517745D3BFF4ACC7EF724D12
MED6664FECED2AA4B398B86632F1387F613
MED362629C50AEF46C08E3E4DFC7468FB40
MED0582488E1D004A96AC9D365C244EFD00
MED2EDFA721D5634A41ADDA747EB8721BE8

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Radhus

UPPLÅTELSEFORM

Tomträtt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

120 kvm

TOMTAREA

237 kvm

BYGGÅR

1967

DRIFTSKOSTNAD

3 113 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

HALL

Välkomnande entréhall som likt ett nav når ut till entréplanets samtliga utrymmen. Golvet pryds av ett snyggt laminatgolv och väggarna är tidlöst vita. I hallen finns även en skjutdörrsgarderob med spegeldörr.

KÖK

Hemtrevligt kök som renoverades 2021 med vita kökssnickerier med gott om förvaring och vitt kakel över den mörka arbetsbänken. Matplatsen är trevligt placerad vid ett fönster som vetter ut mot framsidan av huset. Den maskinella utrustningen är rostfri och består av spis med häll, spisfläkt, diskmaskin samt fullstor kyl och fullstor frys.

VARDAGSRUM

Det rymliga vardagsrummet har stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp och via vardagsrummet nås även utgång till baksidan och dess uteplats med markis där såväl förråd som spabad är placerat. I vardagsrummet finns plats för både matplats och soffan för sköna tv-kvällar. Väggarna är tapetserade i ljus kulör och parkett ligger på golvet.

TVÄTTSTUGA

Direkt till vänster i entrén ligger bostadens tvättstuga. Här finns tvättmaskin och tvättbänk med förvaringsmöjligheter under.

GÄST-WC

I anslutning till entrén finns en gäst-wc som renoverades 2017. Ett stilrent linoleumgolv ligger på golvet och väggarna är klädda med delvis målad vävtapet, delvis bröstpanel. Här finns en WC, handfat och ett högskåp för förvaring.

HALL

Via trappan nås övre plan och en avlång hall som når samtliga rum på våningsplanet. Här finns idag två klädkammare där det ena nyttjas som hemmakontor men enkelt kan göras om till förvaringsutrymme om så skulle önskas. Ett vackert laminatgolv pryder golvet och väggarna går i en ljus kulör.

BADRUM

Helkaklat badrum (-17) med stora marmormönstrade kakelplattor på väggarna som snyggt matchas mot ett mörkt klinkergolv med härlig golvvärme (elektrisk)! Här finns badkar, stänkskiva, handfat med rymliga förvaringslådor, spegel med belysning, WC och handdukstork.

SOVRUM

Sovrum som passar perfekt som barnrum där det finns plats för säng och skrivbord. Fönster som vetter mot bostadens framsida. Laminatgolv pryder golvet och väggarna är ljusa.

SOVRUM

Bostadens näst största sovrum har ett stilrent laminatgolv och en snygg grå tapet. Här finns gott om plats för säng med tillhörande sängmöbel och skrivbord om så önskas. Även här är det fönster som vetter mot bostadens framsida.

SOVRUM

Sovrum där man har utökat storleken så att en säng får plats bakom dörren. Ljust laminatgolv ligger på golvet och väggarna går i ljus kulör. Här finns två fönster mot bostadens balkong och utsikt över den avlånga trädgården.

SOVRUM

Bostadens största sovrum med utgång till balkongen som ligger i ett härligt söderläge. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängmöbler och stora fönsterpartier mot bostadens baksida ger rummet ett rikligt ljusinsläpp!

Om området

Välkommen till Lorensberg!
Lorensberg är ett lugnt och familjärt område som ligger nordost om Karlstad Centrum och gränsar till Rud i väster, Stockfallet i norr, Kroppkärr i söder och Kronoparken i öster. Bostadsområdet består till mestadels av friliggande villor samt rad- och kedjehus.
Närheten till naturen gör det möjligt att enkelt ta ett dopp i Kroppkärrssjön, ta en härlig motionsrunda i skogen eller nyttja den populära Klarälvsbanan.

KOMMUNIKATION

Bra bussförbindelser direkt utanför dörren med ca 20 min resväg till Centrum och fin cykelväg.
Du har endast några få minuter i resväg till Karlstads Universitet.

NÄRSERVICE

Närhet till Välsviken köpcentrum med flertalet affärer. Även livsmedelsbutik i närområdet, endast någon enstaka minut från hemmet.

ÖVRIGT

Här finns också ett flertal förskolor och grundskolor. Det är även nära till fotbollsplanerna på Kroppkärrs IP.

Ekonomi

EL

9 837 kr

VA

7 410 kr

UPPVÄRMNING

11 297 kr

RENHÅLLNING

2 454 kr

VÄG, SAMF

2 850 kr

FÖRSÄKRING

3 507 kr

TILLKOMMANDE KOSTNAD, TOMTRÄTTSAVGÄLD

8 776 kr / år

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

37 355 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

5

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Driftskostnaderna kan komma att variera beroende på användning och familjekonstellation. Fjärrvärmen avser 10290 kWh/år.

Byggnad

BYGGNADSTYP

Radhus

BYGGNADSÅR

1967

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2015-02-04

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

137 kWh/m² (Atemp) och år

ELFÖRBRUKNING

7 647 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

STOMME

Lättbetong och trä

FASAD

Puts och trä

FÖNSTER

2-glas & 3-glas

TAK

Papp

FASTIGHETSBETECKNING

Persikan 7

ÖVRIGA BYGGNADER

Förråd om ca 8 kvm på baksidan av huset. El finns indraget i förrådet.
Lekstuga

ÖVRIGT

2023 - Reparation av takpapp
2021 - Delvis nytt kök där nytt kakel, nya köksluckor, ny spis, ugn, diskmaskin och köksfläkt installerats
2021 - Breddat altan och installerat spabad
2020 - Fasadbyte baksida
2019 - Nya energikassetter på övre plan förutom i badrum
2017 - Helrenovering av badrum samt gäst-wc

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 429 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

855 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 249 944 kr

Tomt

AREAL

237 kvm

TOMTTYP

Tomträtt

PLANBESTÄMMELSER

Tomtindelning Stadsplan

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

TOMTBESKRIVNING

Lättskött trädgårdstomt med odlingslådor där du kan låta dina gröna fingrar arbeta! I trädgården finns även körsbärsträd och plommonträd samt att en inredd lekstuga.

UTEPLATS

Härlig uteplats i söderläge med stort trädäck där spabadet är pricken över i:et!

PARKERING

En parkeringsplats finns att tillgå!

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Karlstad Persikan GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Övrigt

Viktiga dokument & länkar

Karta

Karlstad Lorensberg

Öjenäsgatan 11

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg