190

Gribbylund, Täby

Gribbylunds allé 41

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum6 rok
Boarea140 kvm
Tomtarea1,185 kvm
Byggår1975

Utgångspris: SEK 7,995,000

Varmt välkommen till denna väl omhändertagna villa som står på en stor och vacker tomt om hela 1 185 kvm. På kortsidorna av huset finns en terrass på vardera sida där du kan njuta av solens strålar från morgon till kväll.
På tomten finns det äppelträd, svarta och röda vinbärsbuskar samt krusbär.

Huset har löpande renoverats och är i mycket gott skick, nylagt tak, genomgående fina parkett-och klinkergolv, 2 helkaklade badrum varav det ena nyligen renoverats och byggts ut, vardagsrum med braskamin. Idag finns det 4 sovrum som lätt går att göra om till 5.

På tomten finns ett garage med tillhörande förråd om ca 25 kvm.

Som boende på Gribbylunds Allé 41 har du behagligt gångavstånd till kommunikationer, ca 400 meter till bussar (Gribbylunds Södra buss 605,609,610,684) som tar dig mot Stockholm och norröver samt 650 meter till Roslagsbanan vid Viggbyholms Station. Flertalet skolor för alla åldrar finns på gångavstånd och till Täby Centrum är det ca 1,5km. Inom kort öppnar även det nya badhuset som ligger ca 500 meter från huset.

Detta hus får du inte missa!

Om området

Gribbylund är ett område som huvudsakligen blev bebyggt under 1990-talet. Utmärkande för området är närheten till Rönningesjön med bl a 2 st utomhusbad - Ängsholmsbadet på Gribbylundssidan och badet vid Skavlötens friluftsgård som ligger på Rönninge sjöns nordöstra sida. Strandpromenaden på ca 6-7 km runt sjön är mycket använd. Vintertid plogas skridskobana och spår för längdskidor upp på Sjön. 4 H gården Rönningeby - även den på Rönningesjöns östra sida - är ett populärt utflyktsmål med bl a midsommarfirande och julmarknader.

Kommunikation

Området är mycket välförsett med BUSSAR. Busslinjer finns till Danderyds Sjukhus, Roslags Näsby, Täby C, Arninge, Täby Kyrkby, Vallentuna, Kista, Upplands Väsby samt nattbuss från Odenplan. Hållplatser finns på Armévägen/Furuvägen (605,609), Bergtorpsvägen (610, 684), Gribbylundsvägen (615, 695) och vid Löttingelund (524).

Närservice

GRIBBYLUNDS CENTRUM ligger i mitten av Gribbylund och har nyligen upprustats. Här finns mataffärer, restauranger m.m. Det finns flera SKOLOR i Gribbylund. I norra delen ligger Löttingelundsskolan åk 0-5, i den västra delen finns Myrängsskolan åk 0-5, samt i centrala Gribbylund finns Gribby Gårdsskolan åk 0-9.
BARNOMSORGEN är väl tillgodosedd med flera dagis i närområdet. För mer information gå in på Täby kommuns hemsida www.taby.se.

Viktiga dokument & länkar

Energideklaration
Besiktningsprotokoll
Kommande

Bilder

Gribbylunds Allé 41

Gribbylunds Allé 41

Gribbylunds Allé 41

Entré

Hall

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
ENTRÉPLAN

HALL
Välkomnande hall, klinkergolv med underliggande golvvärme, tapetserade och målade väggar, plats för ytterkläder och nyrenoverad trappa med inbyggd belysning till övervåning, under trappan finns även en praktisk och snygg sittdel.

BADRUM
Helkaklat badrum (-02) med golvvärme och spotlights i taket. Badkar, handfat med kommod, handdukstork och wc.

KÖK
Stilrent och arbetsvänligt kök från Marbodal (-06) där de vackra skåpluckorna lackerades om -19, ovan diskbänken sitter vacker sjösten som kakel. På golvet ligger klinker med underliggande golvvärme. Induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn och micro, diskmaskin, kyl och frys.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Våtmatta, VVB-05, tvättmaskin och torktumlare.

VARDAGSRUM
Generöst och lättmöblerat vardagsrum med en vacker braskamin som används flitigt när hösten knackar på dörren. På golvet ligger fint parkettgolv och väggarna är ljust målade. Rummet får ett härligt naturligt ljus tack vare de stora fönsterpartierna.


SOVRUM 1
Fint sovrum/kontor med utsikt över grönska. Ekparkett och målade väggar.

SOVRUM 2
Generöst sovrum med plats för dubbelsäng samt övrigt önskvärt möblemang. Delvis tapetserade och målade väggar samt utgång till trälagd uteplats med morgonsol.


ÖVERVÅNING

ALLRUM
Perfekt allrum med takkupa, ekparkett på golv, målade väggar.

BADRUM
Lyxigt och stort badrum från -16 där man även byggt ut en kupa för extra rymd och ljus. Grått klinker med underliggande värme på golv väggarna är vitkaklade. Badrummet är utrustat med dushhörna, wc, handukstork, handfat med kommod, I badrummet finns flertalet skåp där man snyggt installerat torktumlare och tvättmaskin.

SOVRUM 3
Husets master bedroom som är delbart ifall fler sovrum önskas. Förvaringsmöjligheter finns det gott om via en hel garderobsvägg och en stor fast garderob.

SOVRUM 4
Stort sovrum med rejäl klädkammare eller koja om man så vill. Tapetserade och målade väggar, parkett på golv.
Antal rum
6 rum varav 4 sovrum
Boarea
140 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1975
Byggnadsår kommentar
Ombyggt 2017
Uppvärmning
Direkt El samt braskamin
Energideklaration
Utförd 4/23/2015
Energiklass
G
Energiprestanda
149 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Grundläggning
Betongplatta
Stomme
Trä
fasad
Tegel och trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Falsad plåt
Utv. plåtarbete
Plåt
Fastighetsbeteckning
Köket 14
Övrigt
RENOVERINGAR:
Från tidigare ägare:
-02 Badrum på entréplan renoveras
-05 Markiser sydvästsida.
-06 Fönster och dörrar utbytta till Mockfjärds.
-06 Köket totalrenoveras.
-07 Nytt papptak på garaget.
-12 Braskamin (Contura) installeras i vardagsrummet.
Radiatorer utbytta löpande.

Fiber finns indraget i huset.

Från nuvarande ägare:
- 16 Hela taket byts ut och läggs om, nu med falsad plåt, här gjorde man även en tilläggsisolering.
- 16 Byggs en takkupa i badrummet.
- 16 Totalrenoveras badrummet på övre plan.
- 16 Träpanelen på husets kortsidor byts ut.
- 18 Trappan byggs om.
- 19 Lackeras köksluckorna.

Under denna tid har även alla rummen målats/tapetserats om.
Övriga byggnader
Garage med tillhörande förråd, carport samt en friggebod/lekstuga
Allmänt om fastigheten
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 8,349 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 5,636,000
Byggnadsvärde
SEK 2,892,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 4,543,000
Tomt
Areal
1185 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Planbestämmelser
Tomtindelning (1975-02-05) Stadsplan (1974-07-19)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Samfällighet, servitut etc.
Avtalsservitut Ledning Mm
Förmån: Officialservitut Väg, 0160-0370/1975.1
Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM4-74/15073.1

Karta

Gribbylund Täby

Gribbylunds allé 41

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg