190
MEDCD284371691A4EC4B1A21BCBA547085B

Såld!

Norra Viggbyholm, Täby

Gästisvägen 52

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum7 rok
Boarea203 kvm
Biarea17 kvm
Tomtarea834 kvm
Byggår1949
Driftskostnad4,063 kr/månad

Såld!
Slutpris: SEK 10,500,000

Ansvarig mäklare

Vacker och pietetsfullt renoverad villa i bibehållen och klassisk 50-talsstil i uppväxt och populärt villaområde med närhet till utmärkta skolor och kommunikation. Entréplan med rymlig välkomnande hall, öppen spis, sep.uthyrnings/tonårsdel, rymlig gillestuga, klädvård och tvättstuga med dusch. På övervåningen finns ytterligare en öppen spis i det trevliga vardagsrummet som har utgång till den sydligt belägna uteplatsen med egen eldstad. Här kan du njuta av solen från morgon till kväll. Här finns också ett helt ombyggt kök från Byggfabriken-16 med sjöglimt mot Rönningesjön samt tre sovrum och badrum. Vacker uppväxt tomt med fruktträd och bärbuskar. Nära omtyckta skolor och förskolor samt Roslagsbana ca, 4 min gångtid. I närområdet finns Rönningesjön med bad och även skridskobana vintertid, här finns också Rönninge by med fikastuga och diverse djur, i andra änden av sjön finns Skavlöten med bad och utmärkta spårsystem. Huset är besiktigat. Tillträde kan ske from 18/12.

Om området

Norra Viggbyholm har ett mycket fint läge vid Rönningesjön. Bebyggelsen består huvudsakligen av villor. Närheten till Rönningesjön och Roslagsbanan lockar många som bor i området.

Kommunikation

Roslagsbanan går igenom området och det finns 2 hållplatser att välja på - Viggbyholm och Hägernäs. Det innebär att de flesta boende i området inte har mer än 5 minuter till tåget. Bussar mot Danderyds Sjukhus och Vallentuna går dels på Bergstorpsvägen för boende i nordvästra Viggbyholm, dels på Hägernäsvägen för boende i sydöstra Viggbyholm.

Närservice

För boende i östra delarna är Hägernäs centrum ett alternativ med bl a mataffärer och restauranger. Vid korsningen Bergtorpsvägen/E18 ligger en stor mataffär. Täby Centrum finns inom ett par kilometer. Det finns flertalet SKOLOR i närområdet. Viggbyskolan åk 0-5, Bergtorpsskolan åk 0-9. Flera DAGHEM finns i närområdet, bl a Hästängens förskola på Norrvägen och Montessoriförskolan Gläntan på Ättehagsvägen i Gribbylund strax norr om området. Det finns gott om andra alternativ, så gå gärna in på Täby Kommuns hemsida www.taby.se för mer information.

Bilder

Gästisvägen 52

Entré

Entré

Gästwc

Ektrappa till övervåningen

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
ENTRÉPLAN

HALL
Stor välkomnande hall med öppen spis och kapprum. Klinkergolv, målade väggar och luft/luftvärmepump.

GÄST-WC
Klinkergolv och tidstypisk wc med handfat.

KLÄDVÅRDSRUM
Rymligt rum med VVB och hyllor, plastmatta och målade väggar.

TVÄTTSTUGA
Klinkergolv och duschhörna med mosaikkakel. Tvättbänk och tvättho. Tvättmaskin Miele och torktumlare Miele.

UNGDOMSAVDELNING/UTHYRNINGSDEL

PENTRY/GENOMGÅNGSHALL
Klinkergolv och målade väggar. Pentry med spisplattor och kylskåp, rejäl bänk och hyllor för förvaring.

INNERHALL MED EGEN ENTRÉ
Klinkergolv och målade väggar.

SOVRUM 1
Plastmatta och strukturtapeter.

DUSCHRUM
Våtmatta på golv och vägg. Duschkabin, handfat och wc.

SOVRUM 2
Plastmatta, tapeter och en garderob.

HOBBYRUM
Stort rum med textilmatta, målade väggar och spotlights i taket.

ÖVERVÅNING

TRAPPHALL
Ekparkett och målade väggar.

VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum i vinkel med öppen spis, utgång till uteplatsen och matsalsdel. Ekparkettgolv och målade väggar.

PLATSBYGGT KÖK MED SJÖGLIMT-16
Stort och rymligt kök med matplats, parkettgolv målade, väggar och tapeter. Byggfabriken har platsbyggt skåpinredningen i massivt trä och bänkar av Perstorp i tidstypisk 50-tal. Spishäll, inbyggd ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys (Smeg).

INNERHALL
Parkettgolv, målade väggar och 5 inbyggda garderober och linneskåp.

BADRUM-04
Helkaklat med golvvärme. Badkar, handfat med kommod och överskåp, handdukstork och wc (förberett för bidé).

SOVRUM 3
Parkettgolv och målade väggar.

SOVRUM 4
Parkettgolv, målade väggar och 3 inbyggda garderober.

SOVRUM 5
Parkettgolv, målade väggar och 2 inbyggda garderober.
Antal rum
7 rum varav 5 sovrum
Boarea
203 kvm
Areakälla
Uppmätt av fackman
Areakälla kommentar
Taxerad boarea är 142 kvm, taxerad biarea 63 kvm.
Biarea
17 kvm
Byggnad
Byggnadstyp
Funkisvilla med 2 plan i souterräng
Byggnadsår
1949
Byggnadsår kommentar
Ombyggt 1975
Uppvärmning
Direktverkande el och luft/luftvärmepump
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Utförd 9/16/2011
Energiprestanda
116 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Grundläggning
Betongplatta
Grundmur
Betong
Stomme
trä och betong
fasad
Puts
Fönster
2-glas
Bjälklag
trä
Tak
Valsad plåt-14
Utv. plåtarbete
Plåt
Fastighetsbeteckning
Viggbyholm 50:1
Övrigt
Av föregående ägare
1974-75
Till och ombyggnad
2004
Badrum
2007
Luftvärmepump
2009
Ventilation och radonsug

Av nuvarande ägare
Förvärv 2011
2012
Nya klinkergolv på entréplan, nya radiatorer, renovering tvättstuga med nya maskiner, pentry i uthyrningsdelen, jordfelsbrytare och viss genomgång/utbyte av elen
2014
Nytt valsat plåttak, ny grind, målning av entré och gjutjärnsräcken
2015
Nya fönster i tillbyggnaden och renovering av övriga fönster
2016
Nytt platsbyggt kök från Byggfabriken, renovering gillestuga och klädvårdsrum. Installation av gäst-wc i entréhallen
2017
Målning av grindstolpar
Övriga byggnader
Friggebod och lekstuga
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 48,760 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 10,000
VA
SEK 6,010
Uppvärmning
SEK 25,000
Renhållning
SEK 2,000
Sotning
SEK 750
Försäkring
SEK 5,000
Beräknat antal personer
4
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 8,349 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 5,822,000
Byggnadsvärde
SEK 2,755,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 5,265,000
Tomt
Areal
834 kvm
Tomtbeskrivning
Vacker uppväxt tomt med perenna buskar, rosor, fruktträd och bärbuskar
Uteplats
Stenlagd uteplats med murad eldstad
Planbestämmelser
Byggnadsplan
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Karta

Norra Viggbyholm Täby

Gästisvägen 52

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg