230
MED063073BD569B424C9B7AD7EFAEDE3928

Stor villa med nybyggt stall och ridbana 1,52 ha.Faluvägen 156 Ludvika

Klarlagt

Ludvika

Faluvägen 156


PRIS (cirkapris)3 950 000 kr

Fakta om bostaden

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL SKIFTEN

2

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

160 kvm

BIAREA

90 kvm

TOMTAREA

1,52 ha

BYGGÅR

1987

DRIFTSKOSTNAD

3 750 kr/månad

Stor villa med nybyggt stall och ridbana 1,52 ha.

Superfin liten hästgård även för den trädgårdsintresserade.
Gården är omgiven av vackra träd och buskar. Allt från Aplar i alla dess former, Japansk körsbärsträd, syrener i olika former, rosor, thujor, Rhododendron, vinbärsbuskar och krusbär mm.

Hästgård med intilliggande hagar, paddock och nybyggt stall!

Välkommen till Faluvägen 156 och denna unika hästgård med 1 1/2-plansvilla om 160 + 90 kvm (LUDVIKA PERSBO 15:19 & 15:20).
Kontakta ansvarig mäklare Patrik Nylén för visning telefon 0243-22 40 40.

Hästgården har egen paddock, två stora hagar samt nybyggt stall för tre hästar med exklusiv sadelkammare.
Vidare finns på gården gästhus/lillstuga om 55 kvm. Möjlighet att hyra ut eller bra utrymme för den stora familjen.

Tomten erbjuder även stor trädgård, uteplatser, egen damm med slogbod/grillplats att njuta på kvällarna. På tomten finns flertalet fullvuxna träd, buskar och blomsterarrangemang för den trädgårdsintresserade.
Grannen är skogen, naturen, härliga stigar och skogsvägar som tar dig ut i omgivningen.

Bo på egen hästgård med bra pendelavstånd till Ludvika (6 min med bil) och Borlänge (25 min med bil). Busshållsplats ett stenkast från fastigheten.

För hästägare så är fastighetens läge perfekt då det är enkel anslutning ut till riksväg 50 för ditt hästekipage.

Här bor man på landet med närhet till naturen och det lugn som det innebär men man har ändå nära till Ludvika, Borlänge och Romme alpin.

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Patrik Nylén 073-948 92 30 eller patrik.nylen@husmanhagberg.se för visning eller mer information.

Bilder

MED063073BD569B424C9B7AD7EFAEDE3928
MED164C6A3F0CBD4ABBA1DB96C8FA1069E8
MEDE25312FF662B46C2ACE0C4873786E9C9
MEDB21BECA3D2784535886F99955391025E
MED2D99C51E1B3C4129A9A00C3831F4DB2A

Fakta

Fakta om bostaden

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL SKIFTEN

2

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

160 kvm

BIAREA

90 kvm

TOMTAREA

1,52 ha

BYGGÅR

1987

DRIFTSKOSTNAD

3 750 kr/månad

Byggnader

FASTIGHETSBETECKNING

Persbo 15:19 & 15:20

BOSTADSHUSET

ANTAL RUM

6 rum varav 4 sovrum

BIAREA

90 kvm

BYGGNADSÅR

1987

UPPVÄRMNING

El samt luft, luftvärmepumpar samt eldstad

VENTILATION

Mekanisk frånluftsventilation

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2021-01-19

ENERGIPRESTANDA

124 kWh/m² (Atemp) och år

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

GRUNDMUR

Betong

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas isolerfönster

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Tegel

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten och avlopp.

TOMTBESKRIVNING

Stor tomt och med grönytor och grusade uppställningsplatser

PARKERINGSPLATS

Carport för tre bilar samt stora grusade ytor för uppställning av bilar och övriga fordorn.

RENOVERINGAR

BOSTADSHUS MED CARPORT FÖR 3 BILAR
Boarea 160 kvm
Biarea 90 kvm
Välplanerad och öppen planlösning på entréplanet. Stor braskamin centralt placerad på nedre plan och som bidrar till uppvärmning av hela huset. Två stora allrum, bar, SPA, kök, matrum, gästrum, 3 toaletter, 3 duschar och förråd, tvättstuga och två uteplatser.
Övervåningen erbjuder stort härligt sovrum med köksdel samt vardagsrum med balkong. Även badrum samt två sovrum.
De olika rummen går att göra om till fler sovrum eller kontor. Bara fantasin sätter stopp.
Uppvärmning: El samt luft, luftvärmepumpar samt eldstad. Elförbrukning på hela fastigheten, gästhuset och stallet: 22 000 kWh/år.

LILLSTUGA/GÄSTHUS

BESKRIVNING

Allrum på övervåningen, sovrum och kök på nedvåningen.

BOAREA

55 kvm

BYGGNADSÅR

1955

ENERGIDEKLARATION

Ej utförd

BYGGNADSSÄTT

Äldre timrat hus i två plan på 55 kvm.
Lämpligt att hyra ut eller använda som gästhus.
Intilliggande byggnad med toalett/badrum/tvättstuga. Parkering för två bilar. balkong samt uteplats med utsikt över paddocken.

TOMTBESKRIVNING

Gräsytor kring gästhuset samt större grusade ytor vid entrén.

PARKERINGSPLATS

Parkering för minst två bilar utanför gästhuset, övrigt stora uppställningsytor på hela fastigheten, egen väg till gästhuset.

TV

WiFi från bostadshuset.

STALL

BESKRIVNING

STALL BYGGT ÅR 2022
Lövångers bygg. Varmstall 80 kvm. 3 m takhöjd.
2 boxar 12 kvm och 1 box 9 kvm.
Equistore stallinredning med bambuplank.
Bra ventilation med fläkt och 3 stora luftintag. Varm och kallvatten.
Stallgång 2,80 cm. Vatten framdraget till de stora boxarna.
I samma byggnad (54kvm) finns plats för hö, strö och hästtransport.
Stallet och sadelkammare som värms upp med ir-panel.
Stallet är elsäkrat/avjordat mot t ex åsknedslag och elfel genom potentialutjämning av betongplattan.

PADDOCK

BESKRIVNING

PADDOCK
Byggd år 2021.
Inhägnad ridbana med underlag grus. Storlek 18 x 38 m (684 kvm). Belysning för att användas även kvällar.

HAGAR

BESKRIVNING

HAGAR
2 hagar, i ena hagen finns det ett vindskydd ca 18kvm. Hagarna är rejält byggda med Polarbandet.

DAMM

BESKRIVNING

På tomten finns en anlagd damm med naturlig anslutning av vatten från å som rinner ned från skogen. Dammen har duk varför den är badvänlig och det finns en fontän i dammen.
Vidare finns stor uteplats och vindskydd/grillplats i anslutning till dammen.

VERKSTAD/CARPORT

BESKRIVNING

VERKSTADSBYGGNAD
Byggnad med verkstad, carport och förråd. Vedbacke samt vedförråd i anslutning till byggnaden.

Allmänt om fastigheten

DRIFTSKOSTNAD BOSTADSHUSET

45 000 kr / år

DRIFTSKOSTNAD, VARAV

EL

38 400 kr

VA

4 200 kr

RENHÅLLNING

1 600 kr

SOTNING

800 kr

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

KOMMENTAR

Uppvärmning: El samt luft, luftvärmepumpar samt eldstad. Elförbrukning på hela fastigheten, gästhuset och stallet: 22 000 kWh/år.
Bostadshuset värms vintertid främst med den vedkamin som står centralt på nedre plan. Man har egen ved på fastigheten.

ELFÖRBRUKNING

22 000 kWh/år

TILLKOMMANDE KOSTNAD

KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

11 537 kr / år

ÖVRIGT

SUMMA PANTBREV

3 105 000 kr

TAXERING

TAXERINGSKOD

220

SUMMA TAXERINGSVÄRDE

1 651 000 kr

VÄRDERINGSENHETER

SMAHUSBYGGNAD

1 156 000 kr

SMAHUSMARK

95 000 kr

SMAHUSMARK

130 000 kr

SMAHUSMARK

270 000 kr

TOMT

AREAL

1.52 ha

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Last: Officialservitut Väg, 2085-2025.1

Viktiga dokument & länkar

Besiktning Faluvägen 156
Energideklaration Ludvika
Klarlagt

Karta

Ludvika Ludvika

Faluvägen 156

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg