KarriärOm oss
230
MED017D173214B7441EA5C3F42468CCE2AC

Extraordinär trädgårdsfastighet med kommunalt V/A och generös byggrättFågelviksvägen 176 Norra Ingaröstrand, Ingarö

Klarlagt

Norra Ingaröstrand, Ingarö

Fågelviksvägen 176


PRIS (utgångspris)4 350 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

56 kvm

BIAREA

40 kvm

TOMTAREA

2 724 kvm

BYGGÅR

1956/1973

DRIFTSKOSTNAD

3 536 kr/månad

PRIS

4 350 000 kr utgångspris

Extraordinär trädgårdsfastighet med kommunalt V/A och generös byggrätt

Indraget och betalt kommunalt V/A och generös byggrätt (250 kvm + 60 kvm bruttoarea) som ger möjligheter till utbyggnation eller nybyggnation.
Idag består fastigheten av en permanent bebodd minivilla. Fastigheten är belägen i ett naturskönt område, Norra Ingaröstrand, med närhet till skog, hav, insjö samt även service och kommunikation. Dessutom ingår en mycket bra belägen båtplats vid samfällighetsföreningens badplats.

En fantastiskt fin och särskild fastighet!

Bilder

MED017D173214B7441EA5C3F42468CCE2AC
MED2C181D700096416686A216237A364466
MED888A7364A396489FBF125F0BE99C8703
MEDDF2408A1B7CE4E96BE4FAE656E696DC3
MED7ABB022D6A05413BA414FC6E750B4DC5

Planritningar

Planritning

Områdeskarta

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

56 kvm

BIAREA

40 kvm

TOMTAREA

2 724 kvm

BYGGÅR

1956/1973

DRIFTSKOSTNAD

3 536 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

3 rum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Här skådas en magisk trädgård som bjuder på precis allt! Dessutom ljuvlig minivilla, extrahus, växthus och carport belägen på en milt sluttande södervänd tomt. Kommunalt V/A är indraget och betalt och området medger en generös byggrätt. Huvudhuset består av kök, vardagsrum, två rum, badrum med dusch, tvättmaskin och WC samt inglasad veranda och altan under tak.

Att vandra runt i den här trädgården är något alldeles speciellt. Hela trädgården är omgärdad av vacker gärdsgård med grind. Njut av gårdstunskänsla mellan husen, grusade gångar, berg i dagen, damm, fyra st växthus samt planteringar i alla dess slag!

Välkommen in i den här ljuvliga villan som sprider en ombonad och kärleksfull känsla! Trots få kvm finns det plats för det mesta!

HALL

Välkommen in genom entré från västgaveln, i form av farstu. Bra separat hall med flertalet garderober bakom skjutdörrar.

SOVRUM

Skjutdörr in till sovrummet som ger plats åt säng (180 cm).

VARDAGSRUM

Stort härligt vardagsrum med trägolv, träpanel i tak samt stor värmande täljstenskamin. Högt i tak och mycket fint ljus!

KERSTINRUMMET

Ett mindre rum mellan vardagsrummet och altanen med plats för dagbädd, säng eller arbetsplats.

KÖK

Bra planerat kök med arbetsytor, skåp och lådor. Spis, kyl och diskmaskin.

BADRUM/ TVÄTTSTUGA

Badrum med handfat, dusch, arbetsytor samt tvättmaskin (2021).

WC

WC och handfat

INGLASAD VERANDA

Mysig och ombonad inglasad veranda i söderläge med golvvärme.

Om området

Norra Ingaröstrand är ett av kommunens högprioriterade områden gällande kommunalt V/A och flera fastigheter har redan kopplats på. Kommunalt V/A brukar innebära generösare byggrätter och möjlighet till mer permanenta boenden. Området är idealiskt beläget med närhet till mysiga naturområden, populära och vackra Ingarö Golfklubb samt diverse badplatser. Det finns även gott om promenadstråk såväl i natur som längst med kusten. Ingaröskogen inbjuder på hösten till härlig bär- och svampplockning. Närhet till Björnsjön som är ljum och skön tidigt på säsongen. Vi bryggan och stranden ligger "Midsommarängen" där det firas traditionell midsommar varje år med sång, dans och lekar.

Ingarö består av klassisk skärgårdsnatur i form av klippor, vacker skog och öppna ängsmarker. Närheten ut med båt till skärgården gör ön attraktiv för alla båtälskare.

Ingarö golfklubb är väldigt populär och nära belägen på Ingarös norra del. Klubben är även värt ett besök för den trevliga Golfkrogen som serverar god mat. Vänligen gå in på golfklubbens hemsida för mer information. www.igk.se
På vintern förvandlas golfbanan till en vintersportsanläggning med vackra skidspår över nejden och skridskoåkande på golfbanans dammar. Ta även en tur ut till Björkvik för restaurangbesök och bad vid de vida kända havsstränderna. Tvärs över Tranaröfjärden når du Fågelbro säteri som erbjuder golf, hästar och ett fantastiskt kök. Även Strömma kanalbar är värt ett besök.

I Brunn finns all tänkbar närservice som matvarubutik och bensinmack mm. Här finns även modern idrottsanläggning med konstgräs som gjort Ingarö IF till en attraktiv ungdomsklubb för diverse sporter. Stort gräsfält, allmän badplats i Dyviken mm.

Ingarö har flera välrenommerade förskolor och skolor att välja för barnen. I Fågelvik finns en stor förskola/skola och likaväl i Brunn. Lemshaga akademi är vidare en mycket populär friskola placerad i idyllisk skärgårdsnatur.

Ekonomi

EL

25 000 kr

VA

10 728 kr

RENHÅLLNING

3 000 kr

VÄG, SAMF

3 700 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

42 428 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla

BYGGNADSÅR

1956/1973

UPPVÄRMNING

Direkt El samt täljstenskamin

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-08-19

ENERGIKLASS

F

ENERGIPRESTANDA

157 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

204 kWh/m² och år

Byggnadssätt

STOMME

Trä

FASAD

Träpanel

FÖNSTER

2-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Ingaröstrand 7:26

ÖVRIGA BYGGNADER

Förrådshus med gästrum samt liten vind för förvaring
Carport
Fyra växthus

ÖVRIGT

Visst lösöre kan ingå mot betalning.
Ny varmvattenberedare från 2021.
Installerat larm 2022.
Köksfläkten fungerar men är inte hel.
Braskaminen är sotad och funkar fint.
Nyinköpta element.
Tillhörande båtplats finns som ingår! Mycket bra läge i skärgården. Nr 37 på bryggan.
Nymålad fasad 2021.
Stora delar av huset renoverades år 1996. Elen troligtvis från 1996.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 475 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

702 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 395 000 kr

Tomt

AREAL

2724 kvm

TOMTTYP

trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan
Enligt detaljplan så får man bygga 250 kvm bruttoarea samt 60 kvm i max två komplementbyggnader. På fastigheten får det max finnas ett huvudhus och två komplementbyggnader. Minsta tomtstorlek är 2500 kvm.

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

TOMTBESKRIVNING

Det är omöjligt att skriva upp allt underbar växtlighet som samsas i den här trädgården men här odlas bl a:
Höstanemon, Fuchsia, clematis, krusbär, äpple, azalea, rosor, körsbär, åkerbärshallon, jordärtskocka, plommon, vindruvor, mynta, päron, smultron, gula hallon, stäpplilja, sparris, stockrosor, verbena, näva, hortensia, pioner, blåbär, rönn, kastanj, björk, rabarber, örter, rhododendron, magnolia och mycket mycket mer!

Parkslide finns på fastigheten.

UTEPLATS

Altan under tak mot innergården
Flertalet platser för utevistelse

PARKERING

Grusad infart samt carport

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Ingaröstrand GA:8 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt
Last: Officialservitut Kraftledning Expr Fullbordad, 01-IM4-29/17.1

Karta

Värmdö Norra Ingaröstrand

Fågelviksvägen 176

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg