230
MED5FAEF9935FD049FDA28E7D8F7B3F4411

Poolvilla i högt läge med båtplatsBergsryggen 7 Skeppsdalsström, Värmdö

BudgivningKlarlagt

Skeppsdalsström, Värmdö

Bergsryggen 7


PRIS (utgångspris)9 250 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

8 rok

BOAREA

151 kvm

BIAREA

166 kvm

TOMTAREA

2 463 kvm

BYGGÅR

1974

DRIFTSKOSTNAD

6 117 kr/månad

PRIS

9 250 000 kr utgångspris

Poolvilla i högt läge med båtplats

Elegant sällskapsvilla för livsnjutare. Flertalet terrasser nås från spatiösa sällskapsutrymmen, 5 sovrum. Nytt elegant proffskock-kök med maskiner från italienska Lofra. Ett riktigt drömkök. Stort trädäck med pool, poolside-bar och spabad. Vacker välanlagd tomt med högt ogenerat läge och strålande utsikt mot naturen. Sol hela dagen. Detta hus lämpar sig också väl för företagaren som vill ha verksamhet i bostaden då huset har 2 entréer och gott om utrymme. Dubbelgarage och rymlig uppfart. Gångavstånd till bad- båtbryggor och golfbanan.

Bilder

MED5FAEF9935FD049FDA28E7D8F7B3F4411
MEDBD45C3FB2A9747119EF047863212C714
MED4220ECFD3A2343B894F48BE87FB14E6F
MED45823859CE0E4FC29D5D5A7B6441163C
MEDFCE842778FD24E71938D1D66BA5D8F59

Planritningar

Planritning

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

8 rok

BOAREA

151 kvm

BIAREA

166 kvm

TOMTAREA

2 463 kvm

BYGGÅR

1974

DRIFTSKOSTNAD

6 117 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

8 rum varav 5 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Lagfartsavgift (stämpelskatt)
Lagfartsavgiften är 1,5% på köpeskillingen och betalas av köparen. Expeditionsavgift på 825 kr tillkommer.

Pantbrevskostnad
Om fastigheten skall belånas och befintliga pantbrev inte räcker till får man ta ut nya pantbrev. Kostnaden för detta är 2% av pantbrevsbeloppet. Expeditionsavgift tillkommer.

Under dokument och länkar finns viktiga informationsblad som du som köpare bör ta del av.

Entré via skyddat glasat uterum som leder in till hall med öppen planlösning mot kök och sällskapsrum. Drömkök i mörkt trä med köksö, bakbord och maskinell utrustning från exklusiva italienska Lofra. Spisen håller restaurangklass med 5 gaslågor, keramikhäll, 2 ugnar varav en med gastrobläck samt tillhörande stekbord och grillplatta. Kyl, frys, vinkyl, diskmaskin, mico/kombiugn. Allt av yppersta klass från 2019. Utgång till stor härlig altan med sol till sen kväll, ingen insyn och men fin utblick mot naturen. Sällskapsrummet har matsalsdel med plats för stora middagssällskap. Stora glasade partier ger fint ljusflöde och bjuder in poolens vattenspegel. Murad öppen spis med insats ger karaktär och atmosfär. I anslutning till sällskapsrummet finns ett rymligt TV-rum med serveringslucka mot köket. Entréplanet har 3 fina sovrum varav ett med balkong. Gäst-wc och badrum med hörnbadkar.

Nedre plan har egen entré till välkomnande spatiös hall. Här finns stora ytor, gott om förråd och plats för förvaring. 2 sovrum samt vackert master bedroom med anslutande sällskapsrum och direktaccess till pool och bar. Sällskapsrummet har murad öppenspis. Rymligt badrum med spa-atmosfär med anslutande bastu.
Tvättstugan har tvättmaskin och torktumlare från 2020.

Välkomna till denna representativa villa som även lämpar sig väl för företagaren som vill bedriva verksamhet i hemmet.

Om området

Skeppsdalsströms Samfällighetsförenings fastighet Värmdövik 1:751 består av 78 hektar mark och
9 hektar vatten. I vattenarealen ingår sjöarna Virträsket (Vitträsk enligt äldre kartor) och Svartträsket samt ett vattenområde mellan föreningens mark och Södra Lagnö. Medlemsregister består av 161 fastigheter inkluderat förskolan Lokatten.
Förutom vackra natur- och vattenområden finns även badplats i saltsjön, hamnanläggning, lekpark i området samt badbrygga i Virträsket. Läs med om samfälligheten på www.skeppsdalsström.se

KOMMUNIKATION

Gångväg ner till golfbanan tar dig till busshållplatsen vid Hagaberg. Där kan du ta buss 432, 433 och 434 till Slussen.

ÖVRIGT

Fastigheten har andel i samfälligheten som äger hamnområdet vilket berättigar till båtplats. Maxmått 12x4 meter, 10 ton. Alla platser har segelbåtsdjup.

Ekonomi

VA

11 578 kr

UPPVÄRMNING

56 195 kr

VÄG, SAMF

5 625 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

73 398 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

4

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

I uppvärmningskostnaden (år 2022) ingår även hushållselen. Uppvärmning av pool 5 månader per år samt uppvärmning av spa-bad 12 månader per år ingår i driftskostnaden. Familjen som bor idag har elbil och är även det inkluderat i driftskostnaden.

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla med sluttningsvåning

BYGGNADSÅR

1974

UPPVÄRMNING

Kraftfull luftvärmepump, golv-värme via elslingor samt 2 eldstäder.

VENTILATION

Mekanisk frånluft

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-04-10

ENERGIKLASS

C

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

89 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

28 985 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

GRUNDMUR

Betong

STOMME

Trä

FASAD

Trä och puts

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä/betong

TAK

Plåt

UTV. PLÅTARBETE

Lackerad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Värmdövik 1:622

ÖVRIGA BYGGNADER

Friliggande dubbelgarage med förråd.

ÖVRIGT

Arkitektritat lösvirkesbyggt hus med 4 fantastiska terrasser i olika väderstreck, en del med glasade vindskydd och markis vilket erbjuder ett härligt uteliv från tidig vår till långt in på höstkanten.
Spatiöst pooldäck med spabad -15 och pool 4x8 m med jetstream -00. Värms upp med solfångare och luftvärmepump. Sandfilterpump -22. Smakfull och vindskyddad poolside-bar och lounge.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

5 012 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 977 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

5 580 000 kr

Tomt

AREAL

2463 kvm

TOMTTYP

trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan Ändring Av Dp

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

TOMTBESKRIVNING

Solig välanlagd trädgårdstomt med stensättningar, vackra rabatter och effektfull ljussättning. Hela tomten omgärdas av gediget staket och grindar. Bra för odlaren som vill hålla rådjuren borta eller för hundfamiljen. Högt läge helt utan insyn men med ljuvlig utsikt och sol från tidig morgon till sen kväll. Gott om plats på uppfarten för flertalet bilar.
Naturskön omgivning med närhet till strövområden, havsbad, båtplats och Wermdö Golf & Country Club.
Förutom detta erbjuder området, och särskilt Bergsryggen, en mycket härlig grannsämja.
Trots det naturnära läget är det endast 25 minuters bussresa till Stockholm.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Värmdövik GA:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Värmdö Värmdövik GA:7 ändamål: Bad och/eller båtanläggning, Samfällighet: Värmdö Värmdövik S:2

Karta

Värmdö Skeppsdalsström

Bergsryggen 7

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg