Torsvikssvängen 39

Bilder

  • Såld!

Torsvikssvängen 39 , Torsvik , Lidingö

Nu ges ett unikt tillfälle att förvärva en 120 kvm stor lägenhet med spektakulär utsikt mot innerstan, Stockholms inlopp och Torsvik i tre väderstreck. Bostaden är placerad högst upp i huset i stabil förening med god ekonomi. Lägenheten är ursprungligen ihopsatt av en 3:a om 76 kvm och en 2:a om 44 kvm vilket öppnar upp för möjligheten att skapa en uthyrningsdel, dela av lägenheten till två enheter eller bara förädla lägenheten till sin drömbostad. Här finns en stor infälld balkong i syd/väst-läge, fransk balkong, fiskbensparkettgolv, två badrum, 3-4 sovrum, två sällskapsrum och gott om förvaring. Välkomna!

119,5 kvm, 5 rok

Månadsavgift:
5 571 kr inklusive värme/vatten, kabel-tv + obligatoriskt tillägg om 246 kr för bredband.
Typ:
Lägenhet
Boarea:
119,5 kvm
Våning:
6, hiss finns
Lägenhetsnummer:
3501
Byggår:
1945
Driftskostnad:
647 kr/månad

Mer information

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

5 rum

Boarea

119,5 kvm

Rumsbeskrivning
Allmän beskrivning

Ursprungligen två separata lägenheter som säljs som en enhet om ca 120 kvm. Del av trapphuset köptes av föreningen i samband med hopslagningen för att skapa en gemensam entré. Lägenheten har bortsett den nya entrén kvar den ursprungliga planlösningen. Här finns en stor potential att justera planlösningen efter behov. Under dokument finns inspiration på möjliga lösningar. För den som vill går det även att återställa bostaden till två enheter. Interiörbeskrivningen presenteras i två delar nedan. Den ursprungliga 3:an ligger under enhet 1 och 2:an under enhet 2.

Enhet 1

Till vänster av entrén ligger en inre möblerbar hall med garderobslänga, parkettgolv och vita väggar. Till höger om hallen så ligger ett stort sovrum med plats för 180 cm säng. Två garderober och vacker vy från fönsterparti. Köket nås även det från den inre hallen och går i vitt med både släta och vitrinluckor. Bänkskivor i trä samt rostfritt. Vitvaror som spis, fläkt och kombinerad kyl/frys. (modell äldre) Fint ljus via fönster i ena delen av köket samt utgång till vacker matsalsdel som ligger i öppen planlösning till resterande vardagsrum. Här ligger ett vackert fiskbensparkettgolv och rummet flödar av ljus från stora fönsterpartier i två väderstreck och med en hänförande sjöutsikt. Vardagsrummet är lättmöblerat och har access till en infälld rymlig balkong med markis i västerläge. Här avnjuts fantastiska solnedgångar och förändringarna av de fyra årstiderna. Ifrån vardagsrummet nås ytterligare sovrum som idag används som kontor. Rummet har ljusa väggar och parkettgolv och vacker vy mot vattnet. Här kan även del av vägg tas ner för att integreras mer med vardagsrummet. (se inspirationsbild över planritning) Denna enhet har även ett duschrum som renoverades i samband med stambytet med klinkergolv med värmeslingor mot ljusa helkaklade väggar, duschhörna, tvättmaskin, badrumsskåp, handfat och wc.

Enhet 2

Enhet 2 har även den en inre hall med goda avhängningsmöjligheter och en stor klädkammare intill. Klinkergolv och ljusa väggar. Vidare nås ett badrum även detta renoverat i samband med stambytet med badkar, klinkergolv med värmeslinga mot ljusa helkaklade väggar. WC, handfat och fönster. Intill duschrummet ligger ett kök i original i sämre skick med ho och kyl/frys kvar. Här kan tänkas att göras om till en tvättstuga eller skapa ett större badrum/relaxavdelning. Det gamla matrummet intill är idag ett trivsamt sovrum med terracottafärgad tapet och parkettgolv. Ifrån sovrummet nås ett trivsamt allrum med vacker vy över Torsvikssvängens park från stort fönsterparti och fransk balkong. Ekparkettgolv och ljus tapet.

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våning

6 av 6, hiss finns

Avgift

5 571 kr inklusive värme/vatten, kabel-tv + obligatoriskt tillägg om 246 kr för bredband.

Driftskostnad

7 765 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 5 000 kr
Försäkring: 2 765 kr
Beräknat antal personer: 1

Andel i föreningen

1,693%

Andel av årsavgiften

1,73631%

Reparationsfond

0 kr

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1945

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 13 november 2018
Energiklass: F
Energiprestanda: 111 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas

Övriga byggnader

Tillhörande bostaden två vindsförråd och två källarförråd.

Förening

Namn

Brf Torsborgen 3

Om föreningen

Solid och välskött föreningen som bildades 1987 och äger sedan 1999 fastigheterna Torsborgen 1, 2 och 3 samt Torsklinten 1 och 2 i Lidingö. Föreningens fastigheter uppfördes 1945-1946 och omfattar 5 st 6-våningshus med för närvarande totalt 117 bostadsrättslägenheter, 1 lägenhet med hyresrätt samt 4 lokaler och 4 garage med hyresrätt.

Lägenhetsfördelning:
59 st 2 rok, 56 st 3 rok, 1 st 4 rok och 2 st 5 rok.

Till husen hör tomter på sammanlagt 8.550 kvm, sedan vidtar härliga grönområden åt alla håll.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

För mer info, se föreningens hemsida http://torsborgen3.bostadsratterna.se/

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Antal lägenheter

118

Antal hyresrätter

1

Antal lokaler i föreningen

4

TV och Bredband

Fastigheterna är anslutna till kabel-tv samt bredband via ComHem där basutbud för kabel-tv och bredband ingår i årsavgiften.

Renoveringar

1999-2000 - Stambyte
2000-2002 - Ny elledningar i samtliga lägenheter, trapphus och allmänna utrymmen
2001-2002 - Trapphusrenovering
2002 - Renovering av hissar samt uppgradering av ventilationen
2005 - Installation av bergvärme
2005 - Renovering och målning av samtliga köksfönster samt byte till energisnåla tvåglasrutor
2009 - Målning och renovering av samtliga entréportar samt vindsfönster
2009 - Två tvättmaskiner och torktumlarna har bytts ut mot nya energisnåla modeller
2009 - Stenarbeten, omläggning av stentrapporoch nya handräcken utanför 41:an och 43:an
2009 - Genomgång av bergvärmeanläggningarna, byte till kraftigare el-patroner.
2010 - Målning och nya lysrör på samtliga vindar och källarplan
2010 - Underhållsmålning av samtliga trapphus
2010 - Nya cykelställ i samtliga källare
2011 - Mark- och anläggningsarbeten färdigställt utanför hus 39, 41 och 43
2011 - Kontorsrum iordningställt i Källarplan i hus 41
2011 - Rensning och inreglering av ventilationskanaler i kök och badrum
2011 - Målning och underhåll av samtliga fem yttertak
2012 - Två nya energisnåla tvättmaskiner har införskaffats
2012 - En ny branddörr har monterats till ett källarförråd i hus 41
2012 - Brandsläckare och evakueringsskyltar är monterade
2012 - Samtliga balkonger i hus 41 och 43 har totalrenoverats
2013 - Renovering balkonger i hus 39, 37 och 35
2015 - Renovering av portar
2015 - Renovering av franska balkongerna i husen 37 och 39
2017 - Installation av porttelefon
2017 - OVK besiktning
2017 - Snörasskydd på alla tak

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2018 och 2023.

Föreningen kommer se över fönster och hissarna kommande år.

Ekonomi

Föreningen har en god ekonomi med låg skuldgrad (2134 kr/lån per kvm) och en kassa om dryga 6 mkr. Se mer detaljerad information i årsredovisningen.

Äkta/oäkta

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

Juridisk person

Föreningen tillåter inte juridisk person

Delat ägande

Ja

Äger föreningen marken?

Ja

Överlåtelseavgift

1163 kr

Pantsättningsavgift

465 kr

Övrigt

Till medlemmarnas förfogande står en tvättstuga som ligger i källarplanet (hiss går hela vägen ner) på Torsvikssvängen 41, källarförråd och cykelförråd.

Om området

Torsvik

Torsvik är beläget intill brofästet och är ett av Lidingös mest omtyckta och populära områden. Centralt med närhet till Torsvikstorg med bland annat mataffär, skola och daghem, skogsområden och fina promenadstråk längs vattnet. Gångavstånd till Lidingö centrum med affärer, restauranger, caféer och banker.

Kommunikation

Mycket goda kommunikationer med bussar från Torsvikstorg eller Lidingöbanan, till Ropsten tar det ca 2 min. Med bil tar det ca 10 min att ta sig in till Stockholms innerstad. Det finns även bra anlagda cykelvägar in till Stockholms innerstad.

Närservice

Vid Torsvikstorg finns bland annat mataffär, gym, kemtvätt och skräddare. I närområdet finns även butiker, restauranger, caféer och banker.

Karta

Hör av dig till Sebastian Granath för mer information!

Sebastian Granath

Sebastian Granath

Lidingö

Reg. Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Ansvarig mäklare

070-751 44 20

sebastian.granath@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad