Villavägen 23 Sangis - Kalix,

Kommande®

Till mäklarkontoret

Sangis - Kalix,

Villavägen 23

PRIS (utgångspris)3 395 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	5 rok
BOAREA	182 kvm
BIAREA	10 kvm

TOMTAREA	59 288 kvm
BYGGÅR	1936
DRIFTSKOSTNAD	4 342 kr/månad
PRIS	3 395 000 kr utgångspris

Passa på! Kommande försäljning!

Superfin hästgård i toppskick med ypperligt läge i Sangis strax utanför Kalix. Nyrenoverat bostadshus om 192 kvm, nybyggt stall (2020) om 112 kvm, uppvärmt stort garage (utbyggt 2020) med flera förråd är bara några av byggnaderna ni finner på denna fina gård.

Perfekt mindre hästgård för dig som vill bo fint nära älven, ha ett bra pendlingsläge och möjlighet att ha hästar på egen gård. Stall med 4 ordentliga hästboxar, sadelkammare samt nybyggd foderförvaringsbyggnad. På gården finns en belyst ridbana och närhet till gräshagar. Total markareal är 5,9 ha fördelat på hästgården samt 3 mindre skogsskiften. Fastigheten är fint placerad med närhet till ridvägar och till bra träningsanläggningar.

Bostadshuset består av 5 rum och kök, är smakfullt renoverat och har en bra planlösning med väl tilltagna sällskapsytor. Utbyggt 2017 med genomgående fina materialval. De mesta är genomgånget och bytt av nuvarande ägare. Trevliga uteplatser och härlig gårdsmiljö med älven som närmsta granne. Vattenburen värme, delvis golvvärme på entréplanet.

Välkommen att anmäla ert intresse!

Ansvarig mäklare

Robin Lindqvist

Reg. Fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Frida Karlsson

Säljkoordinator

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	5 rok
BOAREA	182 kvm

BIAREA	10 kvm
TOMTAREA	59 288 kvm
BYGGÅR	1936
DRIFTSKOSTNAD	4 342 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	5 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

Entréplan består av hall, kök, matsal, vardagsrum, badrum, tvättstuga samt pannrum.
Övre plan består av hall, WC samt 3 sovrum.

HALL

Stor hall med gott om utrymme för kapphängning. Bra förvaringsutrymme under trapp. Från hallen när man badrummet, tvättstugan, trapp till övre plan samt köket/matsalen.

MATSAL/KÖK

Köket renoverades 2015 och ligger vackert anslutet till matsal och vardagsrum. Superfina ljusinsläpp från alla väderstreck. Stora fina sällskapsytor med stor köksö samt plats för ett stort matbord. Gott om bänkytor samt charmigt platsbyggt hörnskafferi. Köket erbjuder kyl, frys, diskmaskin, integrerad ugn, integrerad mikrovågsugn, induktionshäll, spisfläkt samt diskho. I matsalen finns även en braskamin.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet byggdes 2017 och ligger i anslutning från matsalen. Stora panorama fönster och högt till tak. Ljusinsläpp från alla vädersträck. Golvvärme.

BADRUM ENTRÉPLAN

Badrummet på entréplanet renoverades 2011. Dubbla handfat med kommod skapar gott om förvaring. Här finns utöver WC även dusch och bastu.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga ligger på entréplanet och är nyrenoverad. Gott om förvaring i skåpar. Tvättmaskin.

PANNRUM

Pannrummet ligger i anslutning från tvättstugan. Utöver plats för värmepump finns även gott om förvaring.

ÖVRE PLAN

Övre planet består av hall, nyrenoverad WC samt 3 sovrum. Alla renoverade i smakfullt och enhetligt.

WC ÖVRE PLAN

WC på övre plan är renoverad 2023. Här finns WC samt handfat.

GARAGE/EKONOMIBYGGNAD

Ekonomibyggnaden ligger direkt till höger när man kommer in på gården och ger ett fint insynsskydd. Här finns flertalet förråd, virkesförvaring, vedbod samt ett utbyggt garage (2020) perfekt till gårdstraktorn.

STALL

Stallet byggdes 2020 och ligger längre ner på gården, perfekt anslutet till en belyst ridbana och hagar. Här finns 4 boxplatser, sadelkammare samt gott och förvaring till utrustning.

Om området

Cirka två mil öster om Kalix ligger Sangis, mellan Kalix och Haparanda. Tillgång till busstrafik och matbutik finns. På Sangis skola går barnen från förskoleklass till årskurs 6. Kännetecken för Sangis är fiske och jordbruk.

Testa Skridfinnarleden som är en vandrings- och turistled som börjar i Säivisnäs och slutar i Överkalix eller den vackra kyrkan som är från 1950-talet. Ordet skridfinnar kommer från första namnet som det "civiliserade" södra Europa använde om det folk som bodde i Europas nordligaste utkanter. Vilket idag är samma folk som dagen samer.

Ekonomi

EL	26 400 kr
VA	9 200 kr

UPPVÄRMNING	10 000 kr
FÖRSÄKRING	6 500 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	52 100 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	4

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

3 098 kr / år

KOMMENTAR

Uppvärmning avser vedeldning 20 kubik/år
Försäkringskostnaden är schablonberäknad.
VA kostnaden avser även renhållning.

Byggnad

BYGGNADSTYP	1½-plansvilla
BYGGNADSÅR	1936
BYGGNADSÅR KOMMENTAR	Ombyggt 1984
UPPVÄRMNING	Vattenburen värme via Albinpanna (el/ved). Förberett för jordvärme 500m slang.

VENTILATION	Självdrag (S)
ENERGIDEKLARATION	Beställd
ELFÖRBRUKNING	21 300 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Betongplatta
STOMME	Trä
FASAD	Trä
FÖNSTER	3-glas, 2+1 glas

BJÄLKLAG	Trä
TAK	Plåt
FASTIGHETSBETECKNING	Sangis 5:13

ÖVRIGA BYGGNADER

Garage/ekonomibyggnad. Här finns flertalet förråd, virkesförvaring, vedbod samt ett utbyggt garage (2020) perfekt till gårdstraktorn.
Stall. Stallet byggdes 2020 och ligger längre ner på gården, perfekt anslutet till en belyst ridbana och hagar. Här finns 4 boxplatser, sadelkammare samt gott och förvaring till utrustning.
Foderbyggnad är under pågående byggnation. (2023)
Tre stycken timrade förrådsbyggnader finns för förvaring.

ÖVRIGT

Det mesta är genomgånget och renoverat av nuvarande ägare.
Fiber är installerat.
Förberett nedgrävd slang för jordvärme (500m)
Ny VA-anslutning.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSKOD	120, Lantbruksenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV	900 000 kr

Tomt

AREAL	59288 kvm
PLANBESTÄMMELSER	Vattenskyddsområde (1964-07-15) Byggnadsplan (1961-06-14)

VATTEN/AVLOPP	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Samfällighet: Kalix Sangis S:1, Samfällighet: Kalix Sangis S:100, Samfällighet: Kalix Sangis S:102, Samfällighet: Kalix Sangis S:103, Samfällighet: Kalix Sangis S:104, Samfällighet: Kalix Sangis S:105, Samfällighet: Kalix Sangis S:137, Samfällighet: Kalix Sangis S:138, Samfällighet: Kalix Sangis S:142, Samfällighet: Kalix Sangis S:4, Samfällighet: Kalix Sangis S:5, Samfällighet: Kalix Sangis S:94
Förmån: Officialservitut Väg, 2514-07/15.1
Förmån: Officialservitut Väg, 2514-07/15.2
Last: Ledningsrätt Starkström, 25-F1987-830.1
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 2514-2018/47.1
Last: Officialservitut Väg, 25-F1993-526.2

Viktiga dokument & länkar

	Kommande

Karta

Kalix Sangis - Kalix

Villavägen 23

Boendekalkyl

Robin Lindqvist

Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Villavägen 23 Sangis - Kalix,

Villavägen 23

Fakta om bostaden

Ansvarig mäklare

Robin Lindqvist

Extra kontaktperson

Frida Karlsson

Bilder

Planritningar

Fakta

Karta

Boendekalkyl

Robin Lindqvist

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg