I en av Ängelholms mest centrala delar tar Rönne å en skarp sväng, i denna sväng ligger ett vackert och lite undangömt villakvarter med endast 17 friliggande villor och 5 radhus. Gatan heter Villagatan och erbjuder lugn och harmoni i en otroligt härlig miljö. Här bor man på första parkett med utsikt över Rönne Å och Ängelholms absoluta centrum runt knuten. Det här är boendet för dig som värderar läget och centrum före den stora trädgården men där många kvadratmeter inuti bostaden är desto viktigare. Ett mycket större hus än vad man först kanske kan tro, där insidan rymmer hela 6 rok med en toalett eller badrum på alla tre våningsplanen.

Ett socialt entréplan med stort vardagsrum med plats för både matsalsbord och soffgrupp, kök samt gäst-WC. En trappa upp finns tre sovrum samt ett helkaklat och rymligt badrum och i suterrängplanet finns allrum med utgång till trädäck ut mot Rönne Å, större sovrum, badrum, tvättstuga belägen bredvid ett större förråd.

Ett trevligt hus för dig med behov av många rum och där familjen kan sprida ut sig på de olika våningsplanen utan att behöva störa varandra.

Välkommen att anmäla dig till visning och spana in detta unika och bekväma boende. Ett sån't där boende som sällan kommer ut på marknaden, då trenden är att har man väl rotat sig på Villagatan så blir man kvar en lång tid, och där man helt enkelt kanske låter huset gå vidare inom familjen.

Entréplan
Hall, WC
Hall i vinkel med praktiskt klinkergolv och vita väggar. Bra plats för avhängning till höger och garderober rakt fram. Ingång till Gäst-WC till höger med samma klinkergolv och målade väggar. Inredningen består av toalettstol samt tvättställ.

Kök
Till vänster ligger det praktiska och rejäla köket. Här finns gott om arbetsytor samt plats för köksbord. Köksluckor i trä. PÅ golvet ligger parkett och väggarna är ljusa.Utrustningen består av kyl, frys, spis och diskmaskin.

Vardagsrum
Stort öppet rum med plats för både soff- och matsalsplats med marginal. Ekparkettgolv och ljusa väggar här finns utgång till balkong med åutsikt. Den härliga utsikten skänker rummet en härlig atmosfär.

Övre plan

Sovrum 1
Stort härligt sovrum med utgång till balkongen som har utsikt mot framsidan. Här får man plats med dubbelsäng och annat möblemang utan problem. Flertalet garderober till praktisk förvaring. På golvet ligger parkett och väggarn är ljusa.

Sovrum 2
Det minsta av de fyra sovrummen som lämpar sig som kontor, klädkammare eller kanske ett litet barnrum. Ekparkett på golvet och ljusa väggar. En garderob till förvaring.

Sovrum 3
Sovrum i bra storlek med fönster mot å sidan. Ekparkett på golvet och ljusa väggar garderober till förvaring.

Badrum
Stort badrum med kakel och klinker i neutrala tonerl. Badrummet är utrustat med badkar större tvättställskommod och WC. Golvvärme.

Suterrängplan

Allrum
Längst ner finner vi ett härlig bostadsplan med allrum med parkettgolv och ljusa väggar. Här får man plats med soffmöblemang samt annan möblering. Utgång till träddäcket med utsikt över Rönne Å.
I utrymmet under trappen finns gott om plats till förvaring.

Sovrum
Större sovrum med utsikt över ån. Samma parkettgolv som i allrummet och ljusa väggar.

Badrum, toalett
Vidare in i suterrängdelen möts man först av en inre hall. Separat toalett med WC och tvättställ. I rummet bredvid ligger ett duschrum som är utrustat med duschkabin.

Tvättstuga
Tvättstuga med diverse förvaring, vask mm. Utrustat med tvättmaskin.

Förråd
Rummet längst in nyttjas idag till förråd men skulle till fördel kunna göras om till en större klädkammare med massor av plats för en optimal organisation av dina kläder.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

200 kr till samfälligheten avser garage.

ÖVRIGT

Utförda renoveringar:
2016 Ny vattenutkastare framsida.
2018 Ny varmvattenberedare
2022 Installerade luft/luft värmepump
2023 Renoverat balkong mot gatan
2023 Ny vattenutkastare baksida huset.

TOMTBESKRIVNING

Mindre trädgård med högt läge med utsikt ut över Rönne Å. Trädgården sluttar brant ned mot ån.
På framsidan finns en stensatt uteplats i skyddat läge mellan förråd och entré.

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1940-10-25) Tomtindelning (1928-02-27) Stadsplan (1915-04-24)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Tordmulen GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Tordmulen GA:2 ändamål: Garage och/eller parkering, Samfällighet: Ängelholm Tordmulen S:1