Valhallsvägen 45 Skälderviken 6 rok, 157 kvm, Ängelholm

Välkomna till Valhallsvägen 45 – en fantastisk fastighet med anor från sent 1800-tal. En välkänd fastighet för skälderviksbon där säkerligen en och annan köpt blommor en gång i tiden då man hade en blomsteraffär där. Nu finns chansen att ta reda på mer och kanske vara den som tar vid och skapar ny historia i detta charmig hem. En liten grusbelagd gårdsplan skapar luft mellan bostadsbyggnad och det lilla gårdshuset och erbjuder uppställning för flera bilar, man har även plattsatt en ställplats för båt eller husvagn/-bil. Det är en riktigt härlig fastighet som erbjuder flera fina utemiljöer, allt från grönskande "rum" med kiwiträd och vinrankor till vackert blommande rabatter och grönsaks- och bärodlingar. Här finns något för alla.
Bostaden överraskar med sin takhöjd och fina detaljer som till exempel en bevarad originaltrappa. Det finns fina sociala ytor i entréplan, ett rymligt kök, badrum och stort sovrum. En trappa upp finns ett rejält allrum med havsutsikt och fullt delbart i det fall att man saknar ett sovrum. Utöver det finns det två sovrum och gästtoalett.

Det lilla gårdshuset erbjuder bra förvaringsutrymmen och möjlig verkstadsdel. Ett rum är inrett med träpanel och en öppen spis (ej i bruk) och utgör ett mysigt "sommarrum" utanför finns en överbyggd uteplats med inbäddad i grönskan av vinrankor.

Bostaden stiger vi in i via entrén från gården. Det finns även en ingång från Centralvägen.
Vi stiger in i hallen där trappan utgör en karakteristik detalj. Till höger hittar vi köket - med gott om plats för ett matbord vid fönstret och ordentligt med inredning för förvaring och ytor för matlagning. Köket är utrustat med diskmaskin, kombinerad kyl/frys, (extra frysbox finns i källaren), häll, fläkt samt inbyggnadsugn, laminat på golvet.

Vidare, från hallen når vi två fina sociala rum som ligger i fil med ett valv emellan, dessa passar utmärkt som klassiskt matsalsrum och ett mysigt vardagsrum innanför varifrån man ser havet mellan husen. I det första rummet finns en eldstad som dock ej brukas idag. Insatsen är endast elektrisk. På väggarna sitter en bröstpanel och är välmatchad med spiselkransen på eldstaden.
Från första rummet når vi den andra entrén, här finns det ett par garderober, avhängningsyta och plastmatta på golvet.
Här hittar vi även badrum och ett rejält stort sovrum med heltäckningsmatta på golvet. Badrummets ytskikt består av klinker på golv och våtrumsmatta på väggar, utrustning består av dusch, toalett och tvättställ med kommod.

Tillbaka i första hallen finns förvaring under trappan samt även en källarnedgång. En trappa upp finns ett rymligt allrum, för en större familj är det möjligt att dela av för att få ett extra sovrum. Här finns ett WC med toalett och tvättställ.
Vidare finns en möblerbar hall som är öppen mot allrummet, från den finns en liten balkong som vänder in mot gården. Det finns två sovrum varav ett större med en garderobsrad. I en av garderoberna finns en trappa upp till vinden.

Källaren nås från såväl insidan som via en exteriör nedgång. Perfekt i det fall att man har hyresgäster som ska komma åt tvättstugan.
Källaren är fräsch och det finns riktigt gott om förvaringsrum samt tvättstuga med tvättmaskin och tvättho. I ett mindre förråd förbi tvättstugan finns en extra frysbox.

Gårdsbyggnad
Den lilla gårdsbyggnaden i vinkel är med och ger fastigheten dess karaktär. I markplan finns mycket bra förrådsutrymmen och arbetsytor samt ett mysigt uterum med överbyggd uteplats. Perfekta rummet för midsommarfesten eller liknande firanden.
Via en exteriör trappa når vi en lägenhet om tre rum och kök på 65 m². Innanför finns ett allrum som har öppen planlösning mot köket, till vänster hittar ett sovrum med två garderober, lämpligt barnrum eller kanske kontor. Förbi köket, i vinkel, finns det andra, större sovrummet, även här finns det två garderober.
Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, spis med häll samt fläkt och det finns plats för matbord. Bostaden som värms med el har kompletterats med en kamin som med lätthet värmer lägenheten och dessutom tillför extra trevnad.
Badrummet ligger mellan kök och allrum – med våtrumsmatta och vårtrumstapet. Här finns dusch, toalett och tvättställ.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

10 074 kr / år

KOMMENTAR

Driftskostnader är baserade på boende permanent i huvudbostad samt i lägenheten. I uppgift om el ingår även fjärrvärmekostnad. Boende i lägenhet utför själv sotning av skorsten.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gårdhus med trerumslägenhet på övre plan om ca 65 m².

TOMTBESKRIVNING

En mysig och insynskyddad tomt. En vacker blommande trädgård men fina planteringar, grönsaksland och odlingslådor.

PARKERING

Grusbelagd gårdsplan med plats för flertalet bilar.

PLANBESTÄMMELSER

Ändring av detaljplan (1997-06-16)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp