Ulvsby-Åstorp 322 Ulvsby, Karlstad

Varmt välkommen till denna stora familjevilla som passar utmärkt för familjen som vill renovera och skapa sitt drömhem. Bostadshuset är till stora delar i behov av renovering.

______________

ENTRÉPLAN

HALL

När du på utsidan närmar dig huset når du bostadens entré via en taklagd veranda som ligger i ett mycket privat och lugnt läge.
Väl in genom ytterdörren möts du av en hall med avhängningsmöjlighet för skor och ytterkläder.

Hallen är central och leder till höger till husets mer privata delar så som sovrum och duschrum, rakt fram finns köket och till vänster vardagsrum.

KÖK

Köket är rymligt och här finns gott om plats för ett stort köksbord.
Kökets generösa arbetsytor och goda förvaring ger dig plats för det du önskar, maskinellt är köket utrustat med spis med spishäll, spisfläkt samt kombinerad kyl och frys. En dörröppning mot vardagsrummet sammanbinder de två rummen och även i första delen av vardagsrummet passar det utmärkt med en matgrupp.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet som alltså ligger i anslutning till både kök och hall är stort och får sitt naturliga ljusinsläpp från fönster i två väderstreck.
Mot baksidan finns utgång till en altanen i österläge där du kan njuta av morgonkaffe och frukost i morgonsolen (dock är altandörren idag igenstängd och behöver åtgärdas för att kunna nyttjas).

WC/DUSCH

Badrum med handfat, bidé, toalett och duschkabin. Ett fönster ger rummet ljus.

SOVRUM

I den privata sovrumsdelen finns förutom duschrummet även tre sovrum. Det första sovrummet du når är det minsta och här finns 2+1 garderob.

SOVRUM

Det största av sovrummen har ett fint ljusinsläpp genom sitt stora fönster, även här finns 2+1 garderob.

SOVRUM

Ytterligare ett relativt stort sovrum med 3 garderober. Fönster mot baksidan.

______________

KÄLLARPLAN

FÖRRÅDSDEL

Precis vid trappen som leder dig ner till källaren finns ett utrymme med matkällare, en klädkammare samt ett större förråd.

GÄST-WC

Gäst-wc inredd med toalett och handfat.

GILLESTUGA

Stor gillestuga med en hemtrevlig och värmande braskamin (sotad senast 2022). Rummet är perfekt som till exempel ett extra allrum.

RUM

I källaren finns ytterligare ett stort rum som kan nyttas som förvaring eller kanske arbetsplats/sovdel för den som har behov av ytterligare rum. Från början är detta rum tänkt som torkrum tillhörande tvättstugan.

DUSCH OCH BASTU

Rymlig bastu med dusch utanför.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med tvättmaskin och tvättho.

PANNRUM

Innanför tvättstugan finns bostadens pannrum med bergvärmepannan.

FÖRRÅD

Ytterligare ett steg in finns ett förrådsrum där en dörr finns till trappen som tar dig till garaget. I förrådet finns ett vapenskåp som kommer att stå kvar till nästa ägare.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Observera att driftskostnader varierar beroende på typ av nyttjande och abonnemang.

ÖVRIGA BYGGNADER

Garage som nås utifrån eller via en trapp från källaren.
Fristående carport med grusat golv.

Förrådsbyggnad för t.ex verktyg och maskiner

Oinredd vind med delvis golv för förvaring.

ÖVRIGT

Bergvärmen är troligen från runt år 2000.

TOMTBESKRIVNING

Stor trädgårdstomt som ligger i anslutning till skogsparti. Tomten sluttar ned mot ett gärde och ger dig ett högt och fint läge.
Växtlighet i form av bl.a. hallonbuskar, vinbär och äppelträd.

UTEPLATS

Veranda under tak i anslutning till entrén till bostaden, västerläge.
Altan med trapp ned till baksidan och gräsmattan, östligt läge.

PARKERING

På tomten finns utrymme för att parkera flertalet bilar.
Här finns en stor carport, ett garage samt en grusad uppfart framför garage och carport.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 1780IM-05/29045.1
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 1780K-93/20.2
Förmån: Officialservitut Väg, 17-D-945.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 17-Å-37.1