190
MEDE2AD2CF2FB1F47FBA0838B35344C2F80

Ulvsby-Åstorp 322 Ulvsby, Karlstad

Kommande®

Ulvsby, Karlstad

Ulvsby-Åstorp 322



Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

102 kvm

BIAREA

127 kvm

TOMTAREA

3 085 kvm

BYGGÅR

1969

DRIFTSKOSTNAD

3 415 kr/månad

Med ett högt läge strax intill skogsbrynet har vi nu det stora nöjet att erbjuda detta hem till en ny familj.

Ulvsby-Åstorp är en mycket populär del av Ulvsby och här har du nära till skola och förskola samtidigt som du har skogen och naturen som en av dina närmsta grannar. Dessutom är det endast ca. 10 minuter med bil in till centrala Karlstad, helt enkelt det bästa av 2 världar.

Bostaden har ett behov av att ses över och ges en del omvårdnad men det är också en helt fantastisk bostad som erbjuder stora sociala ytor, många sovrum, ett källarplan med möjlighet till både umgänge och sovdel samt naturligtvis en hel del förvaringsytor.
Fastigheten värms upp med bergvärme.
Garage finns i anslutning till bostadshuset och det finns även en stor fristående carport med grusat golv på tomten.

Interiöra bilder och ytterligare exteriöra bilder kommer inom kort.

Låter detta som ditt framtida hem?
Ring fastighetsmäklare Linda Nirs och anmäl ditt intresse redan idag.

Bilder

MEDE2AD2CF2FB1F47FBA0838B35344C2F80
MEDFB509AD28BF7485C8A47CB5DF8A85E1F
MED70F2C88E21A14CE98C382B5B51B610B9
MED86231148402B43298D958796540B31C4
MED9A0C2EC967EE43E79C687749EDD0B925

Planritningar

Entréplan

Källarplan

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

102 kvm

BIAREA

127 kvm

TOMTAREA

3 085 kvm

BYGGÅR

1969

DRIFTSKOSTNAD

3 415 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Varmt välkommen till denna stora familjevilla som passar utmärkt för familjen som vill renovera och skapa sitt drömhem. Bostadshuset är till stora delar i behov av renovering.

______________

ENTRÉPLAN

HALL

När du på utsidan närmar dig huset når du bostadens entré via en taklagd veranda som ligger i ett mycket privat och lugnt läge.
Väl in genom ytterdörren möts du av en hall med avhängningsmöjlighet för skor och ytterkläder.

Hallen är central och leder till höger till husets mer privata delar så som sovrum och duschrum, rakt fram finns köket och till vänster vardagsrum.

KÖK

Köket är rymligt och här finns gott om plats för ett stort köksbord.
Kökets generösa arbetsytor och goda förvaring ger dig plats för det du önskar, maskinellt är köket utrustat med spis med spishäll, spisfläkt samt kombinerad kyl och frys. En dörröppning mot vardagsrummet sammanbinder de två rummen och även i första delen av vardagsrummet passar det utmärkt med en matgrupp.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet som alltså ligger i anslutning till både kök och hall är stort och får sitt naturliga ljusinsläpp från fönster i två väderstreck.
Mot baksidan finns utgång till en altanen i österläge där du kan njuta av morgonkaffe och frukost i morgonsolen (dock är altandörren idag igenstängd och behöver åtgärdas för att kunna nyttjas).

WC/DUSCH

Badrum med handfat, bidé, toalett och duschkabin. Ett fönster ger rummet ljus.

SOVRUM

I den privata sovrumsdelen finns förutom duschrummet även tre sovrum. Det första sovrummet du når är det minsta och här finns 2+1 garderob.

SOVRUM

Det största av sovrummen har ett fint ljusinsläpp genom sitt stora fönster, även här finns 2+1 garderob.

SOVRUM

Ytterligare ett relativt stort sovrum med 3 garderober. Fönster mot baksidan.

______________

KÄLLARPLAN

FÖRRÅDSDEL

Precis vid trappen som leder dig ner till källaren finns ett utrymme med matkällare, en klädkammare samt ett större förråd.

GÄST-WC

Gäst-wc inredd med toalett och handfat.

GILLESTUGA

Stor gillestuga med en hemtrevlig och värmande braskamin (sotad senast 2022). Rummet är perfekt som till exempel ett extra allrum.

RUM

I källaren finns ytterligare ett stort rum som kan nyttas som förvaring eller kanske arbetsplats/sovdel för den som har behov av ytterligare rum. Från början är detta rum tänkt som torkrum tillhörande tvättstugan.

DUSCH OCH BASTU

Rymlig bastu med dusch utanför.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med tvättmaskin och tvättho.

PANNRUM

Innanför tvättstugan finns bostadens pannrum med bergvärmepannan.

FÖRRÅD

Ytterligare ett steg in finns ett förrådsrum där en dörr finns till trappen som tar dig till garaget. I förrådet finns ett vapenskåp som kommer att stå kvar till nästa ägare.

Om området

Härligt område med Klarälvsbanan, förskola, skola årskurs F-6, service, elljusspår och strövområden i sin närhet. Lantlig fin miljö men endast 10 minuters bilfärd från Karlstad centrum.

KOMMUNIKATION

Länstrafik från 63:an in till Karlstad

NÄRSERVICE

Matbutik belägen vid Vallargärdet.

Ekonomi

VA

1 449 kr

UPPVÄRMNING

31 405 kr

RENHÅLLNING

2 640 kr

FÖRSÄKRING

5 481 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

40 975 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Observera att driftskostnader varierar beroende på typ av nyttjande och abonnemang.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1969

UPPVÄRMNING

Bergvärme

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Beställd

ELFÖRBRUKNING

13 800 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källargrund

STOMME

Blåbetong i källardel

FASAD

Tegel och trä

FÖNSTER

2-glas

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Alstrum 1:122

ÖVRIGA BYGGNADER

Garage som nås utifrån eller via en trapp från källaren.
Fristående carport med grusat golv.

Förrådsbyggnad för t.ex verktyg och maskiner

Oinredd vind med delvis golv för förvaring.

ÖVRIGT

Bergvärmen är troligen från runt år 2000.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 009 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 136 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

581 400 kr

Tomt

AREAL

3085 kvm

TOMTTYP

Friköpt

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Gemensamt tillsammans med grannen, servitut finns.
Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn.

I området planeras för Kommunalt VA men ingen exakt tidsplan finns. Läs gärna mer på https://karlstad.se/bygga-bo-och-leva-hallbart/vatten-och-avlopp/va-projekt.

TOMTBESKRIVNING

Stor trädgårdstomt som ligger i anslutning till skogsparti. Tomten sluttar ned mot ett gärde och ger dig ett högt och fint läge.
Växtlighet i form av bl.a. hallonbuskar, vinbär och äppelträd.

UTEPLATS

Veranda under tak i anslutning till entrén till bostaden, västerläge.
Altan med trapp ned till baksidan och gräsmattan, östligt läge.

PARKERING

På tomten finns utrymme för att parkera flertalet bilar.
Här finns en stor carport, ett garage samt en grusad uppfart framför garage och carport.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 1780IM-05/29045.1
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 1780K-93/20.2
Förmån: Officialservitut Väg, 17-D-945.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 17-Å-37.1

Viktiga dokument & länkar

Kommande

Karta

Karlstad Ulvsby

Ulvsby-Åstorp 322

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg