190
MED2EE3AD8603364331B691DD9F9E170DA6

Trälhavsvägen 18 Margretelund, Åkersberga

Kommande®

Margretelund, Åkersberga

Trälhavsvägen 18


PRIS (utgångspris)8 495 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

170 kvm

BIAREA

57 kvm

TOMTAREA

2 250 kvm

BYGGÅR

2000

DRIFTSKOSTNAD

3 377 kr/månad

PRIS

8 495 000 kr Utgångspris

Ståtlig och pedantiskt skött 2-plansvilla med loft, belägen på en höjd, med en oslagbar utsikt över vackra omgivande ängar. Denna fina villa står stolt på en generös tomt om 2250 kvm, där en stor plan gräsmatta sträcker sig över två etagé och möter en kuperad naturdel. Det stora grönytorna bjuder in till gott om plats för lek- och bollspel. Vyerna från fastigheten är oslagbara och bjuder på ett skådespel av färger under årets alla årstider. Som namnet på gatan viskar om – Trälhavsvägen – bor man med direkt närhet till havet och härliga närliggande badplatser. Ny bergvärmepump från IVT november 2023, med 10 års garanti.

Redan innanför grinden märker man att detta är något speciellt. Smidesbelysningen följer den asfalterade uppfarten och direkt till vänster finns den fina trädgården med vackra äppelträd och en stor, ståtlig björk. Varje steg du tar på den eleganta granittrappan, omgiven av fin stenläggning, bekräftar att du är på väg in i ett hem där varje detalj är genomtänkt med omsorg och kvalitet.

Fastigheten bjuder på flera fina uteplatser. Från balkongen blickar du ut över ängarna. Ett fint inslag i denna fastighet är den över 60 kvm stora uteplatsen, en privat oas helt fri från insyn, där du kan njuta av lugna morgnar och soliga eftermiddagar i fullständig avskildhet.

Utöver huvudbyggnaden finns en friggebod högt upp på tomten, ett objekt med god potential och renoveringsmöjligheter, som bjuder på en härlig utsikt som belöning för ditt arbete. I anslutning till huset finns också ett integrerat garage, samt ett kallgarage i direkt anslutning till bakdelen av huset.

Vi börjar med att presentera husets hjärta – det magnifika vardagsrummet – som bjuder på härlig rymd med sin generösa takhöjd på 5,5 meter och fönster i tre väderstreck. Här finns gott om utrymme för såväl en stor soffgrupp som ett matbord. Direkt tillgång till både balkong och terrass.

Det nästan 40 kvm stora loftet med en takhöjd i mitten på rummet på 2,3 meter är en mysig reträtt med frostade glasräcken som erbjuder en fin vy över vardagsrummet.

Det moderna och välutrustade köket bjuder på en matplats där man genom stora fönster kan njuta av utsikten över ängarna medan man äter. Köket är utrustat med allt man behöver inklusive en bardisk med träskiva som skapar en naturlig och social samlingspunkt.

På övervåningen finns ett rymligt sovrum om ca 12 kvm som erbjuder plats för en dubbelsäng och annan möblering. Två fönster ger rummet ett rikligt ljusinsläpp.

Helkaklat badrum med golvvärme och en modern duschhörna väntar, med bekvämligheter som handdukstork, golvvärme och riklig förvaring i den breda kommoden. Ett tvättnedkast skickar smidigt ner all smutstvätt direkt till tvättstugan.

På entréplan välkomnas man av hall med gott om plats för avhängning. I anslutning till hallen finns Två rymliga sovrum om ca 15 kvm respektive ca 10 kvm. Från hallen finns ingång till en funktionell tvättstuga med allt man behöver för tvätt och förvaring, inklusive ett praktiskt torkrum.

Från tvättstugan når man det helkaklade badrummet med bubbelbad och duschmöjligheter samt en bastu med Helo-aggregat för avkopplande stunder. Bastun håller alltid en grundtemperatur. Lyft på locket till aggregatet, ta en svalkande dusch och bastun är sedan uppvärmd för rekreation.

På entréplan finns även ett integrerat garage/hobbyrum med gott om plats för såväl bil som förvaring. I anslutning till detta rum finns även husets teknikrum.

Kommunikationerna till och från Trälhavsvägen är utmärkta. En kort promenad bort finns busshållplats med täta avgångar mot såväl Åkersberga C, Danderyds sjukhus samt buss 628C med direktlinje till Östra Station.

Barnen tar sig smidigt till närliggande Tråsättraskolan (4-9) samt Margretelundsskolan (F-6). I närområdet finns också flera förskolor.

Närhet även till Margretelunds Centrum med den välsorterade matbutiken & lanthandeln ICA Favoriten, vårdcentral och apotek samt restaurang. Mängder av fina promenadstråk, motionsspår, skogar och bad på bekvämt gångavstånd.

Österåker är en levande Skärgårdskommun. Det är aldrig långt till havet, naturen eller närmsta badsjö. För golfspelaren finns flera fina golfbanor i kommunen, bl.a. välrenommerade Österåkers GK.

Huset säljs besiktigat och energideklarerat.

Varmt välkommen på visning!

Bilder

MED2EE3AD8603364331B691DD9F9E170DA6
MED0147EF85BD554765BDB9CC551D83FACF
MEDCB75BC950CDF44A4B49F7DD77B2EFA06
MED52E585B3F13D4A22B60D46B946B07086
MED2874804FED144FE1860C98B925D40CFB

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

170 kvm

BIAREA

57 kvm

TOMTAREA

2 250 kvm

BYGGÅR

2000

DRIFTSKOSTNAD

3 377 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

6 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Om området

Margretelund är ett populärt och attraktivt område bebyggt med villor och radhus. Här bor man med närhet till havet, Valsjön med badplats och kringliggande grönområden. På bekvämt gång-eller cykelavstånd finns för- och grundskolor och i Margretelunds Centrum finner du en livsmedelsbutik med järnhandel, restaurang, husläkare samt apotek. Bra kommunikationer till såväl City som Danderyds sjukhus med direktbussar.

KOMMUNIKATION

Den smidiga direktbussen 628C från Margretelund till Östra Station. Buss 633 stannar vid Margretelunds Centrum och går till Åkersberga Centrum på ca 15 minuter.
Med buss och Roslagsbanan tar du dig till Stockholms Östra på ca 1 h och till Kista på 1 h- 1,5 h.

NÄRSERVICE

I Margretelund och strax utanför området finns gott om skolor. Tråsättraskolan är en populär skola från årskurs 6-9. För de yngre finns Margretelundsskolan (F-6) och Robinson Valsjön (F-6) precis i anslutning. Förskolor som bland annat Tallsättra förskola, Björkdungens förskola, Förskolan Äppellunden och Bikupans förskola. Läs mer om skolorna i kommunen på www.osteraker.se

PARKERING

Parkering för livsmedelsbutiken vid Margretelunds centrum går att parkera på i två timmar med p-skiva.

Ekonomi

EL

31 144 kr

VA

7 930 kr

VÄG, SAMF

1 450 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

40 524 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Från augusti 2022 till juli 2023 förbrukades 24 757 kWh. Kostnad för VA avser även sophämtning, totalkostnad till Roslagvatten som tillhandahåller både VA och renhållning.

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla med loft

BYGGNADSÅR

2000

UPPVÄRMNING

Bergvärme med vattenburen golvvärme och elgolvvärme

VENTILATION

FTX

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-08-30

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

102 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Platta på mark

STOMME

Trä

FASAD

Putsad fasad och träpanel

FÖNSTER

3-glas isoler

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Margretelund 16:81

ÖVRIGT

Inomhus
2001:
Frys installerad i varmgarage
2004:
HTH-kök installerat
Ugn/häll/Mikrovågsugn från Husqvarna
2008:
Väggar och tak målades
Centraldammsugarens maskin byttes
2018:
Ny tvättmaskin från Electrolux installerad i tvättstugan
2019:
Toalettstolar och kranar bytta
Större sovrum på entréplan, målat tak och väggar, ny tapet samt ekparkett
2020:
Ny diskmaskin från Husqvarna installerad i köket
Ny torktumlare från Bosch installerad i tvättstugan
2023:
Ny bergvärmepump (november) från IVT med tio års garanti.

Utomhus
2010:
Hela huset målades
2019:
Altan och markarbeten på framsidan
2020:
Altan och markarbeten på baksidan
Huset på fram- och baksidan målades om efter altanbyggen

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

5 028 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 963 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

3 195 000 kr

Tomt

AREAL

2250 kvm

TOMTTYP

Trädgårds-/naturtomt

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan (1986-03-13)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Österåker Margretelund GA:3 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning
Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld
Förmån: Avtalsservitut Badplats Mm, 01-IM4-66/10330.1
Last: Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM4-31/195.1

Viktiga dokument & länkar

Kommande

Karta

Österåker Margretelund

Trälhavsvägen 18

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg