190

Vasastan Birkastan, Stockholm

Tomtebogatan 42, 2 tr

Fakta

MånadsavgiftSEK 3,485 inkl värme, VA, kabeltv (grund)
TypLägenhet
UpplåtelseformBostadsrätt
Antal rum4 rok
Boarea90 kvm
Våning2 (hiss finns)
Lägenhetsnummer1201 (00026 )
Byggår1907

Synnerligen väldisponerad sekelskiftesvåning om 4 rok med balkong på attraktiva Tomtebogatan med härliga sällskapsytor och tidstypisk charm! Här erbjuds alla moderna bekvämligheter i fin harmoni med de bevarade sekelskiftesdetaljerna som förhöjer intrycket. Samtliga rum har fin takhöjd, enhetliga vitlaserade trägolv och sobra färger på väggarna.

Planlösningen erbjuder ett generöst kök med mörkgrå köksinteriör från Picky Living med en massiv bänkskiva i ask samt italienskt kakel ovan arbetsytan. Full maskinell utrustning finns. Köket erbjuder en stor matplats invid fönster mot Tomtebogatan.

I fil med köket finns vardagsrummet och här finns möjlighet till eldstad. För den som önskar en öppen planlösning mot köket så behövs en sedvanlig ansökan till styrelsen samt kontruktör då väggen är av bärande karaktär. Se alternativ planskiss.

Två stilfulla badrum, nya från 2018, ett med dusch och det andra med badkar (förberett om man istället vill ha dusch även här) båda med smakfulla materialval och påkostad inredning. Tvättmaskin är installerad i köket.

Tre bra sovrum varav master bedroom har utgång till balkong i norrläge med relativt fri utsikt över gården och Karlbergsvägens fasader. Gott om förvaringslösningar med garderober samt klädkammare.

Här bor ni i trendiga kvarter på den lugna delen av Birkastan med utmärkta kommunikationer och direkt närhet till grönområden såväl som citypulsen. Detta är en kommande försäljning. Lämna din intresseanmälan direkt på annonsen så meddelar vi så snart när visning sker.

Viktiga dokument & länkar

Stadgar
Årsredovisning 2019
Energideklaration
Kommande

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Antal rum
4 rum
Boarea
90 kvm
Areakälla
Faktisk uppmätn SS 21054:2009
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våning
2 av 5, hiss finns
Avgift
SEK 3,485 inkl värme, VA, kabeltv (grund)
Andel i föreningen
3.331 %
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnad
Byggnadsår
1907
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Utförd 3/13/2020
Energiklass
E
Energiprestanda
153 kWh/m² (Atemp) och år
Energiprestanda primärenergital
153 kWh/m² och år
Allmänt om lägenheten
Övrigt

FÖRRÅD
Källarförråd om ca 3 kvm

ÖVRIGT
Eldstäder och kakelugnar finns i fastigheten och denna bostad har en möjlig rökkanal i vardagsrummet som säljaren tidigare har kontrollerat ska gå att öppna.

Bostaden är listad som 82,10 kvm enligt föreningens lägenhetsförteckning men är 90 kvm efter faktisk utförd uppmätning.

Säljarens faktiska driftskostnader:
Hushållsel: 450 kr/mån
Hemförsäkring: 428 kr/mån
(4 personer i hushållet)
Förening
Namn
Brf Kadetten 20 & 21
Om föreningen
Brf Kadetten 20-21 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1981 och omfattar adresserna Tomtebogatan 40-42. Föreningen
äger marken. Den vackra sekelskiftesbyggnaden färdigställdes 1907 och består av totalt 44 bostadsrättslägenheter samt 3 lokaler varav en är den nyligen renoverade föreningslokalen (som idag kan användas av medlemmarna kostnadsfritt) och övriga två mindre lokaler ligger i 42:an. Total bostadsyta 2417 kvm och lokalyta 387 kvm.

Gemensamma utrymmen
Tillgång till en trevlig tvättstuga, en halvtrappa ned från gården och med fönster ut mot gården, med modern utrustning: 3 tvättmaskiner och 2 torktumlare, en mangel samt ett torkskåp. I källaren finns även tillgång till 2 cykelförråd (ett i uppgång 40 och ett i uppgång 42) samt barnvagnsrum i uppgång 42 (till vänster om hissen).

En sedvanlig överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut i samband med överlåtelse.
Organisationsform
Bostadsrätt
Antal lägenheter
44
Antal lokaler i föreningen
3
Tv och bredband
TV: Kabel-TV (grundutbud) via ComHem ingår i månadsavgiften. Bredband via ComHem ingår i månadsavgiften. Avtalet med Comhem är uppsagt till dec 2020 och indragning av fiber planeras.
Renoveringar
Fastigheten är idag i ett mycket gott skick och de stora renoveringarna är genomförda under de senaste 10-15 åren. Föreningen har f.n. inga större renoveringar planerade (stämt av med styrelsen 2020-09-04). Genomförda renoveringar:
2020: Trapphus samt pågående med tak mot gatan (beräknas klart i oktober).
2019: Konvertering av ca 125 kvm av lokalyta till 5 bostadsrätter.
2017-2018: Stambyte kök samt badrum.
2013-2014: Fönster renoverades.
2013: Stammarna tryckspolades igen.
2012-2013: Takrenovering.
2010: Trapphus målades.
2010: Hissar renoverades.
2008: Balkonger byggdes.
2007: Taket målades.
2005: Gården renoverades.
2002: Stammarna tryckspolades.
2001-2002: Fasaden renoverades.
1975: Stammar byttes.
1975: El-stigar byttes.
Föreningslokalen och tvättstugan är relativt nyrenoverade.
Ekonomi
Föreningen har goda intäkter från hyreslokaler (144.108:- 2019) samt dolda tillgångar i sin lokalyta. Under 2017 såldes en lokalyta vilket inbringade kapitaltillskott om 3 Mkr, där merparten av dessa medel användes till amortering. Under 2019 genomfördes en konvertering av 2 av föreningens lokaler som färdigställdes till 5 mindre bostadsrättslägenheter. Kapitaltillskottet från försäljningarna har användas till amortering. I dagsläget är föreningen lågt belånade om 3439 kr/kvm (2019). Ett mindre lån planeras att tas upp under 2020 för de renoveringar som genomförts 2020. Föreningen har f.n. inga beslutade avgiftsändringar (stämt av med styrelsen 2020-09-04).
Äkta/oäkta
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
Juridisk person
Föreningen tillåter inte juridisk person
Delat ägande
Ja.
Äger föreningen marken
Ja.

Karta

Vasastan Birkastan Stockholm

Tomtebogatan 42, 2 tr

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg