230
MEDB72E75382010443FB4ADB3334C359A54

En vackert renoverad 30-tals villa i underbart område!Strömgatan 4 Ytterby, Ytterby

Ytterby, Ytterby

Strömgatan 4


PRIS (utgångspris)5 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

105 kvm

BIAREA

45 kvm

TOMTAREA

972 kvm

BYGGÅR

1938

DRIFTSKOSTNAD

3 863 kr/månad

PRIS

5 995 000 kr utgångspris

En vackert renoverad 30-tals villa i underbart område!

Välkommen till Strömgatan 4 i Ytterby - ett charmigt och vackert renoverat 30-tals hus som erbjuder den perfekta kombinationen av historiskt arv och modern bekvämlighet. Denna villa är belägen i en idyllisk och eftertraktad del av Ytterby och erbjuder närhet till allt som detta underbara område har att erbjuda.

Det första som möter dig när du kliver in i denna pärla är en känsla av välkomnande elegans. Den nyligen renoverade interiören har bevarat de autentiska detaljerna från 30-talet samtidigt som den har blivit försedd med moderna bekvämligheter, bra materialval såsom Ballingslöv kök, bänkskiva av kvartskomposit och golvvärme i hela entréplan . Stora fönster sprider ljus och skapar en luftig atmosfär i varje rum, samtidigt som de ger dig en fantastisk utsikt över den vackra och rogivande trädgården.

Det här hemmet är perfekt för den moderna familjen som uppskattar en smakfull och funktionell design. Med generösa ytor över tre våningar finns det gott om plats för att skapa minnen och trivas tillsammans. Med den direkta kopplingen mellan kök och vardagsrum ger en perfekt plats för social samvaro och umgänge, samtidigt som det finns utrymme för att dra sig tillbaka och koppla av i de privata sovrummen på ovanvåningen.

Trädgården är en oas av grönska och en perfekt plats för utomhusaktiviteter och avkoppling. Tomtens storlek erbjuder även möjligheter för utökade trädgårdsprojekt eller kanske till och med att skapa ett poolområde för sommardagar fyllda av nöje och avkoppling.

Strömgatan 4 har ett perfekt läge med närhet till allt som Ytterby har att erbjuda. Oavsett om det är utmärkta skolor, livsmedelsbutiker, pizzeria eller grönområden du letar efter, så hittar du allt inom bekvämt avstånd. Dessutom har du utmärkta kommunikationsmöjligheter för enkel pendling till Göteborg.

Denna fina renoverade 30-tals villa på Strömgatan 4 i Ytterby är en dröm som väntar på att bli upptäckt. Ta chansen att äga ett unikt hem som kombinerar historia, stil och bekvämlighet på ett enastående sätt. Kontakta oss idag för att boka en visning och upptäcka allt som detta fantastiska hem har att erbjuda.

Bilder

MEDB72E75382010443FB4ADB3334C359A54
MEDD4C9A9DC9AD04B5E884CF79292DCE6A1
MEDD7B8C1040C3646EDAD999D8F4199FD6F
MED5D369A6D4666496C83F2ADBE5634F096
MED05046EF57F9740A8B227A83F3FF98A53

Planeringsverktyg

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

105 kvm

BIAREA

45 kvm

TOMTAREA

972 kvm

BYGGÅR

1938

DRIFTSKOSTNAD

3 863 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Om området

Ytterby är ett litet stationssamhälle ca 3 km från centrala Kungälv. Här finns riktigt trevliga och mysiga löparslingor/promenadstråk som t.ex Kastellegårdens naturreservat med fantastiska slingor för både löpning och mountainbike. Guddehjälm naturreservat är ett annat tillhåll där många familjer spenderar söndagsutflykten.

KOMMUNIKATION

Bohusbanans första hållplats efter Göteborg ligger här vilket gör att pendlingen till jobbet i storstan blir en fröjd. På ca 17 min är du på centralstationen i Göteborg och ca 50 min på andra hållet är du i Uddevalla.

NÄRSERVICE

I Ytterby finns allt du behöver för det vardagliga livet såsom tandläkare, frisörer, vårdcentral, förskolor, skolor, pizzeria och City Gross.

PARKERING

Vid tågstationen i Ytterby finns det gott om parkeringsplatser i det fall du vill nyttja tågets fördelar för pendlingen.

Ekonomi

EL

28 297 kr

VA

9 615 kr

RENHÅLLNING

2 110 kr

FÖRSÄKRING

6 336 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

46 358 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

I elförbrukningen ingår laddning för två elbilar samt uppvärmning

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1938

UPPVÄRMNING

Bergvärme

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2021-10-05

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

47 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

92 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

13 269 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare

GRUNDMUR

Betong

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Tegel

UTV. PLÅTARBETE

Lackerad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Strömmen 2

ÖVRIGT

2022 - 2023
Samtliga ytterväggar har tilläggs isolerats med 70 och 95mm isolering.
Golv har riktats upp och installerats vattenburen golvvärme, nytt parkettgolv lagts på entréplan och övervåning samt klinker i entrén.
Ny ytterdörr, altandörr samt fönster i köket från Januari.
Nytt kök från Ballingslöv med vitvaror från Siemens och Fjäråskupan från.
Nytt badrum övervåning.
Ny toalett entréplan.
Nya avloppsrör, vatten och el dragna i huset under renoveringen.
Tegelpannorna har tvättats och behandlats med antialgmedel för längre livslängd.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 566 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 365 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

4 228 000 kr

Tomt

AREAL

972 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (2006-03-09)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Viktiga dokument & länkar

Karta

Kungälv Ytterby

Strömgatan 4

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg